Судьба договора субаренды при совпадении субарендодателя и собственника в одном лице

[Blackbird]

Уважаемые коллеги!
Хотелось бы услышать Ваше мнение, относительно того, что происходит с договором субаренды, когда субарендодатель (арендатор по основному договору аренды) приобретает право собственности на сдаваемое по договору субаренды имущество?

Договор аренды в этом случае, очевидно, прекращается совпадением в одном лице должника и кредитора.

Тогда, исходя из буквального толкования п. 1 ст. 618 ГК, досрочное прекращение договора аренды должно влечь прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Однако, возможно, такое толкование, не вполне отвечает началам разумности и справедливости?

Может быть, кто-нибудь знает практику по данному вопросу?

 

[Vasabi]

я вижу так:

Договор аренды в этом случае, очевидно, прекращается

да, прекращается.
договор субаренды тоже прекращается.
теперь бывший субарендатор имеет право на заключение договора аренды.
за заключением такого договора аренды обращается к собственнику (это в данном случае его бывший субарендодатель, так совпало).

аренда при этом заключается в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

 

[Blackbird]

Если субарендатор заинтересован в продолжении пользования имуществом, то все будет так, как вы говорите. У собственника нет правовых оснований его прогнать и отказать в заключении договора аренды.

А если субарендатор говорит, извините, у нас договор прекратился, давайте до свидания! Сможет ли собственник настаивать на исполнении договора, взыскать причитающуюся ему арендную плату?

 

[LegO NSK]

Несмотря на вроде бы имеющуюся прямую норму, гложут сомнения

Из буквального толкования статьи 618 ГК РФ следует, что прекращение субарендных отношений законодатель связывает с выбытием арендатора из правоотношений между арендатором и собственником, то есть с прекращением у арендатора права владения и пользования имуществом, которое передано в субаренду

Вот хорошо сказал арбитраж, хотя и по иной ситуации.
В данном случае арендатор по сути никуда не выбывает и права свои не теряет, а наоборот увеличивает.

 

[LegO NSK]

я вижу так:
да, прекращается.
договор субаренды тоже прекращается.

Полистал практику, суды с Вами согласны:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2013 г. N 03АП-6184/12

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 августа 2012 г. N Ф09-6943/12 по делу N А76-1134/2012

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2015 г. N 13АП-10338/15

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2015 г. N 09АП-18851/15