изменения в 214-ФЗ

[ЛилияГ]

Добрый день!

Являюсь представителем Застройщика. В связи с изменениями в 214-ФЗ наша СК не вошла в список "16", опубликованный ЦБ РФ. У нас возникли вопросы: "что делать с уже заключенными и прошедшими гос.регистрацию договорами страхования ответственности Застройщика? Нужно ли их расторгать?" Лицензию у нашей СК никто не отзывал, они не могут осуществлять только один вид страхования, из осуществляемых ранее: страхование ответственности застройщиков. В ст. 15.2. ФЗ-214 об обязанности в нашем случае расторгнуть (прекратить) договор страхования ничего не сказано. Никакого законодательного подтверждения обязанности расторгнуть договора страхования мы не нашли. Наша СК говорит, что договора расторгать не нужно. Понятно, что при заключении новых ДДУ необходим новый договор страхования из "списка" (к слову, обзвонили все 16, и только одна компания занимается страхованием ответственности застройщика, остальные просто "соответствуют"). А вот что делать с действующими? Расторгать данные договора нам очень не выгодно. Может кто выскажет свои мысли по данному вопросу?

 

[zalex]

КонсультантПлюс: примечание.
Действие положений статьи 15.2 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3 - 5 Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ).

 

[Aliern]

статья 9 Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ

5. В случае, если страховая организация или кредитная организация, с которыми застройщиком заключен соответственно договор страхования или договор поручительства, не соответствует требованиям части 1 статьи 15.1 и пункта 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), застройщик в течение пятнадцати дней со дня вступления в силу подпунктов "а" и "б" пункта 3 и подпунктов "а" - "в" пункта 4 статьи 5 настоящего Федерального закона обязан заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования либо договор поручительства за надлежащее исполнение своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой кредитной организацией.

 

[besstat]

А что делать с уже заключенными и прошедшими гос.регистрацию договорами страхования ответственности?

 

[ЛилияГ]

статья 9 Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ

5. В случае, если страховая организация или кредитная организация, с которыми застройщиком заключен соответственно договор страхования или договор поручительства, не соответствует требованиям части 1 статьи 15.1 и пункта 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), застройщик в течение пятнадцати дней со дня вступления в силу подпунктов "а" и "б" пункта 3 и подпунктов "а" - "в" пункта 4 статьи 5 настоящего Федерального закона обязан заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования либо договор поручительства за надлежащее исполнение своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с другой кредитной организацией.

Спасибо! Об этом мы знаем. Что делать с уже заключенными? Прямого указания на расторжение законодатель не давал. Расторгать, как писала выше, мы не хотим.

Нашла вот здесь http://xn--80afpj.xn--p1ai/Giak_gm/...akhovaniya-otvetstvennosti-zastroyshchika.php последний абзац: "В случае несоответствия страховой организации или банка требованиям Закона № 214-ФЗ застройщику дополнительно предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора страхования или поручительства, заключенного им с такой страховой организацией или банком. Если застройщик воспользуется таким правом, то все действующие договоры долевого участия в строительстве, застрахованные им в таких страховых компаниях и банках, должны будут заново застрахованы у организаций, соответствующих новым требованиям Закона № 214-ФЗ".

Т.е право, а не обязанность. Это бы нас устроило.

 

[Aliern]

Ну так вы прочтите 236-ФЗ, он не так уж велик в части вводных положений.

следующий п. 6 ст. 9 дает вам это право одностороннего отказа.

"6. Основанием одностороннего отказа от исполнения договора поручительства за надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве для застройщика является несоответствие кредитной организации или страховой организации требованиям части 1 статьи 15.1 и пункта 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона)."

Из любопытства, а зачем вам исполнять ненужные вам договоры?

 

[ЛилияГ]

Ну так вы прочтите 236-ФЗ, он не так уж велик в части вводных положений.

следующий п. 6 ст. 9 дает вам это право одностороннего отказа.

"6. Основанием одностороннего отказа от исполнения договора поручительства за надлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве для застройщика является несоответствие кредитной организации или страховой организации требованиям части 1 статьи 15.1 и пункта 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона)."

Из любопытства, а зачем вам исполнять ненужные вам договоры?

Опять же ничего про "право" и "обязанность".

Ненужные? И да, и нет ))) Законодатель нас обязал заключать эти договора. Нам они ни к чему, лишние траты. Но, без этих договоров не регистрируют ДДУ, а без регистрации ДДУ мы не можем привлекать деньги для строительства.

 

[Aliern]

П. 5 вас обязали заключить новые договоры страхования, если ваша прежняя СК не соответствует текущим требованиям.

п. 6 создали основание для одностороннего отказа от ранее заключенных договоров страхования. Вероятно, что бы вы могли воспользоваться правом, предусмотреным ст. 450.1 Гражданского кодекса.

М.б. законодатель надеялся на комплексность восприятия и не хотел выглядеть тем, кем является, прямо прописывая автоматическое прекращении ранее заключенных договоров страхования? Из цикла думайте сами, решайте сами.

Я не понимаю, зачем вам старые договоры страхования, если вы все равно заключаете новые?

 

[ЛилияГ]

П. 5 вас обязали заключить новые договоры страхования, если ваша прежняя СК не соответствует текущим требованиям.

п. 6 создали основание для одностороннего отказа от ранее заключенных договоров страхования. Вероятно, что бы вы могли воспользоваться правом, предусмотреным ст. 450.1 Гражданского кодекса.

М.б. законодатель надеялся на комплексность восприятия правоприминителей и не хотел выглядеть тем, кем является, прямо прописывая автоматическое прекращении ранее заключенных договоров страхования? Из цикла думайте сами, решайте сами.

Я не понимаю, зачем вам старые договоры страхования, елси вы все равно заключаете новые?

Потому что в настоящее время они действующие. И с заключением новых свое действие не прекратят, так как по новому договору с новой страховой из списка мы будем страховать свою ответственность только по ДДУ, заключенным после 01.10.2015г.

Наверное, я не совсем верно выразила свою мысль: о своем праве расторгнуть договора страхования мы знаем, но использовать его не хотим, т.к. нам это невыгодно. А вот нежелание законодателя выглядеть тем, кем он является "порождает" наше желание толковать его "творчество" так как выгодно нам ))) А нам выгодно не расторгать данные договора.

Изменения В 214-ФЗ только вступили в силу, как они работать на практике будут неизвестно. А главное как их будут толковать органы, осуществляющие надзор за долевым строительством? Собственно, я изначально им этот вопрос и адресовала, только по телефону. Они сначала сказали, что нужно расторгать, когда попросила законодательно обосновать: ничего вразумительного не услышала. Вот и захотелось узнать, может кто сталкивался уже с данной проблемой?

Мое мнение, хотя какое мнение? обоснований то нет. Скорее уж желание: расторгать не обязаны

Завтра буду писать запрос в контролирующие органы

 

[ЛилияГ]

Письмо ЦБ РФ, здравый смысл восторжествовал

 

[Elenaaaaaaaaaaaaa]

С одним разобрались, вот только новая беда. Наша страховая приказала долго жить. А точнее у неё отозвали лицензию с 01.12.15. Прям беда за бедой. Управление по надзору предупреждает о том, что............. в соответствии с п. 15 ст. 15.2 ФЗ № 214 при отзыве лицензии на осуществление страхования у страховой организации, с которой в соответствии с действующим законодательством о долевом строительстве застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо заключить договор поручительства с коммерческим банком.
Уважаемые коллеги!!!!!! Может быть уже кто-то сталкивался с порядком действий в данном случае:
1. Заключаем новые договоры страхования.
2. Заявление в реестр требований кредиторов на прошлую СК.
Естественно это расходы, которые могут и не вернуться компании (что скорее всего и произойдет), со страховой уже навряд ли взыщешь потери.
Возник вопрос:
Предусмотрена ли ответственность за неисполнение данной обязанности застройщика? И какая?