Добрый день!
Подскажите, пжс, как выделить и продать в квартире 1/2 доли, какие документы подавать на регистрацию?
Подскажите, пжс, как выделить и продать в квартире 1/2 доли, какие документы подавать на регистрацию?
Как выделить в квартире 1/2 доли и продать
- Автор темы yagodka_8408
- Дата начала
А зачем для начала выделять?! В чём трудности? Вы никогда не продавали долю от целого?
Обыкновенно продает 1/2 доли квартиры, а ему останется его 1/2 на основании старого документа основания и будущего договора купли-продажи. А новому содольщику - 1/2 по договору купли-продажи.
Только крайне желательно потом определить порядок пользования жилым помещением.
AlexF2015, Любые сделки с долями возможны только с согласия остальных собственников в помещении. за исключением дарения и завещания.
БИКОшечка
Местный
- 6 Ноя 2015
- 107
- 34
Любую долевую собственность можно продать не только со-собственникам (долевым), но и третьим лицам, НО всегда с соблюдением преимущественного права. Если другие собственники долей отказались от реализации своего преимущественного права (не купили долю в отведенный срок), то можно кому угодно продавать. При этом цена не может дешевле, чем предлагалось изначально товарищам "по преимущественному праву".
ЖеняЖеня
Активист
EnOt, не подскажите НПА по поводу дарения(без согласия сособственников), и применимо ли это к части домовладения и земельного участка, находящегося в совместной собственности?
ЖеняЖеня,
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи.
ЖеняЖеня,
Согласование дарения имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо в случае, если дом находит в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Следовательно поэтому в режиме общей совместной собственности так сделать нельзя... только в при обще долевой собственности.
Согласование дарения имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо в случае, если дом находит в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Следовательно поэтому в режиме общей совместной собственности так сделать нельзя... только в при обще долевой собственности.
ЖеняЖеня
Активист
ЖеняЖеня
Активист
ЖеняЖеня,
не совсем понял вопрос...
но если 3 е получили в наследство 1 дом. то да они могут вступить в наследство по 1/3 доли каждый и это будет долевая собственность.
но нужно не только получить свидетельство о наследстве, а так же его зарегистрировать в росреестре для того чтобы производить сделки.
не совсем понял вопрос...
но если 3 е получили в наследство 1 дом. то да они могут вступить в наследство по 1/3 доли каждый и это будет долевая собственность.
но нужно не только получить свидетельство о наследстве, а так же его зарегистрировать в росреестре для того чтобы производить сделки.
БИКОшечка
Местный
- 6 Ноя 2015
- 107
- 34
ЖеняЖеня
Активист
EnOt, ага, спасибо. Там еще все в процессе оформления. Просто чуть попутала совместную и долевую. Там ситуация такая, что 1 вступил в наследство по праву представления, 2 до сих пор с паспортом гр СССР, ну а 3 думает как же ему быть- на будущее. Получается, должным образом все оформив он имеет право свою долю зу и дома подарить, так?(продавать зу не получится, доля зу меньше допустимого, вот и думаю, если оформит потом как дарение, или дарить меньше установленного минимума тоже нельзя?)
ЖеняЖеня
Активист
БИКОшечка
Местный
- 6 Ноя 2015
- 107
- 34
Я, конечно, не EnOt, но все же... Полагаю, что Вы слишком рано начинаете делить шкуру, которой пока нет. 1 "вступил в наследство по праву представление" (Внук?) - это, видимо, заявление соответствующее подал. У 2 заявление пока не приняли, судя по всему. № 3 пока ничего не подавал. Есть еще факторы - сроки, совместное проживание с наследодателем и нахождение на его иждивении, регистрация совместно с наследодателем в принципе, планы 2 и 3 принять наследство либо отказаться от его принятия. И вот когда все это станет известно и продолжит развиваться в соответствующем направлении, вот тогда только будет понятно у кого какая доля будет "вытанцовываться" и есть ли там вообще необходимость дарить доли.
ЖеняЖеня
Активист
БИКОшечка, спасибо, планы всех 3 уже известны. Уже выяснила, что при соответствующем оформлении, подарить долю можно.
