Здравствуйте, коллеги!
Планируем использовать указанную ниже формулировку пункта о сроке аренды, чтобы формально он был краткосрочный, но при этом как долгосрочный и не подлежал бы гос.регистрации.
Хотя нескольких договорах мы уже все это применили, меня все еще терзают сомнения в правомерности такой конструкции...
Как Вы можете расценить следующие пункты?
В радел про Срок аренды:
"Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами в качестве договора аренды и Акта приема-передачи, срок действия которого составляет 360 (Триста шестьдесят) календарных дней. Стороны согласовали, что в дату истечения срока действия договора аренды, срок действия договора аренды автоматически возобновляется на следующие 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях, согласованных Сторонами в тексте настоящего Договора. Стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы, при каждом последующем автоматическом возобновлении договора аренды может быть увеличен, но не более чем на 10 % (Десять процентов), и подтверждается подписанием Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Настоящим Стороны выражают свое полное и безотзывное согласие на автоматическое возобновление действия настоящего договора аренды, на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, каждый раз по истечению срока его действия, но не более 4 (Четырех) раз.
- При надлежащем выполнении Арендатором обязательств по Договору, по истечении срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии письменного уведомления Арендатором Арендодателя о желании возобновить Договор за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока аренды, предусмотренного в (в вышеуказанном пункте) Договора".
В раздел про индексация размера арендной платы:
"В случае возобновления Договора на новый срок, стороны пришли к соглашению о ежегодном (в годовщину подписания Акта приема-передачи Объекта) увеличении арендной платы на 10% от суммы постоянной ежемесячной арендной платы, действующей на момент изменения"
В раздел по Обеспечительный платеж:
"В качестве Обеспечительного депозита по Договору засчитывается платеж в размере ___ (___ ) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендатор обязуется пополнять сумму обеспечения обязательства на величину коррекции арендной платы в соответствии с (вышеуказанным пунктом про срок аренды) настоящего Договора"
Пункты про возможность расторжения договора в одностороннем порядке, и по соглашению сторон присутствуют.
При создании пунктов косвенно учитывались выводы из п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Спасибо!
Планируем использовать указанную ниже формулировку пункта о сроке аренды, чтобы формально он был краткосрочный, но при этом как долгосрочный и не подлежал бы гос.регистрации.
Хотя нескольких договорах мы уже все это применили, меня все еще терзают сомнения в правомерности такой конструкции...
Как Вы можете расценить следующие пункты?
В радел про Срок аренды:
"Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами в качестве договора аренды и Акта приема-передачи, срок действия которого составляет 360 (Триста шестьдесят) календарных дней. Стороны согласовали, что в дату истечения срока действия договора аренды, срок действия договора аренды автоматически возобновляется на следующие 360 (Триста шестьдесят) календарных дней на условиях, согласованных Сторонами в тексте настоящего Договора. Стороны согласовали, что размер постоянной части арендной платы, при каждом последующем автоматическом возобновлении договора аренды может быть увеличен, но не более чем на 10 % (Десять процентов), и подтверждается подписанием Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Настоящим Стороны выражают свое полное и безотзывное согласие на автоматическое возобновление действия настоящего договора аренды, на условиях, предусмотренных настоящим пунктом, каждый раз по истечению срока его действия, но не более 4 (Четырех) раз.
- При надлежащем выполнении Арендатором обязательств по Договору, по истечении срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии письменного уведомления Арендатором Арендодателя о желании возобновить Договор за 30 (Тридцать) календарных дней до истечения срока аренды, предусмотренного в (в вышеуказанном пункте) Договора".
В раздел про индексация размера арендной платы:
"В случае возобновления Договора на новый срок, стороны пришли к соглашению о ежегодном (в годовщину подписания Акта приема-передачи Объекта) увеличении арендной платы на 10% от суммы постоянной ежемесячной арендной платы, действующей на момент изменения"
В раздел по Обеспечительный платеж:
"В качестве Обеспечительного депозита по Договору засчитывается платеж в размере ___ (___ ) рублей, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендатор обязуется пополнять сумму обеспечения обязательства на величину коррекции арендной платы в соответствии с (вышеуказанным пунктом про срок аренды) настоящего Договора"
Пункты про возможность расторжения договора в одностороннем порядке, и по соглашению сторон присутствуют.
При создании пунктов косвенно учитывались выводы из п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Спасибо!
