Регистрация заложенного объекта, оставленного взыскателем-залогодержателем за собой

[ilja_m]

В качестве обеспечения по договору займа было заложен объект недвижимости (дом в Новой Москве) в 2010 году.
Сейчас подали на регистрацию как на заложенное имущество, оставленное за собой (т.к. должник не выплатил долг).
Росреестр готовится отказать (пока только на словах), т.к. объект в 2012 был автоматически поставлен на кадастровый учет и поделен на два – сам дом и гараж (до этого, это всё входило в один объект).
По решению суда и исполнительному листу и постановлению приставов – объект один.
Причем регистраторы видят, что эти два объекта являются тем самым одним объектом, но ничего (по их словам) поделать не могут.
Соответственно вопрос: как то возможно оспорить такой отказ?
Через суд, например.
Кто -нибудь сталкивался с чем то подобным? Может судебная практика имеется?

 

[dveri777]

В качестве обеспечения по договору займа было заложен объект недвижимости (дом в Новой Москве) в 2010 году.
Сейчас подали на регистрацию как на заложенное имущество, оставленное за собой (т.к. должник не выплатил долг).
Росреестр готовится отказать (пока только на словах), т.к. объект в 2012 был автоматически поставлен на кадастровый учет и поделен на два – сам дом и гараж (до этого, это всё входило в один объект).
По решению суда и исполнительному листу и постановлению приставов – объект один.
Причем регистраторы видят, что эти два объекта являются тем самым одним объектом, но ничего (по их словам) поделать не могут.
Соответственно вопрос: как то возможно оспорить такой отказ?
Через суд, например.
Кто -нибудь сталкивался с чем то подобным? Может судебная практика имеется?

Суд это последнее дело. Вам не суд нужен , а решить... вопрос в Ваших интересах.

 

[Зитц-председатель]

Соответственно вопрос: как то возможно оспорить такой отказ?
Через суд, например.

да, можно обжаловать. шансы выигрыша высоки.
хорошо бы посмотреть, насколько подробно расписан объект недвиги в определении по иску об обращении взыскания на заложенное имущество

 

[ilja_m]

хорошо бы посмотреть, насколько подробно расписан объект недвиги в определении по иску об обращении взыскания на заложенное имущество

объект описан максимально полно. Но с условным номером, а на кадастровый учет поставили уже два объекта, но это тот же самый объект

 

[Kertis]

объект описан максимально полно. Но с условным номером, а на кадастровый учет поставили уже два объекта, но это тот же самый объект

А нельзя попробовать договориться с приставами? Показать 2 кадастровых паспорта и, к примеру, справку из БТИ о том, что в таком-то году объект разделили на 2 отдельных?

Может пойдут навстречу и исправят постановление?..

Росреестр в ЕГРП вносит сведения в соответствии с данными ГКН (а в ГКН сведения попадают из БТИ).

 

[ilja_m]

А нельзя попробовать договориться с приставами? Показать 2 кадастровых паспорта и, к примеру, справку из БТИ о том, что в таком-то году объект разделили на 2 отдельных?

Спрашивали, но двое торгов уже прошло, объект уже фактически выкуплен (разница между долгом и выкупной стоимостью заложенного объекта оплачена), Исп.Пр-во по сути прекращено.
СПИ даже если бы хотели, то тут вряд ли что-то могли сделать.

 

[Зитц-председатель]

по этой теме отказ уже росреестр выдал? есть ли новости?

мне кажется есть 2 варианта. попробуйте сначала подать заявление об изменении способа исполнения с мотивировкой из отказа. после этого на основании определения суда регьте.

Если не поможет, тогда с учетом

Спрашивали, но двое торгов уже прошло, объект уже фактически выкуплен (разница между долгом и выкупной стоимостью заложенного объекта оплачена),

подавайте иск о признании права.