В долгосрочной аренде имеется земельный участок. На нем расположен единый объект торгового назначения. Объект, как водится, состоит из двух десятков литер - нежилые помещения, гаражи, склады, навесы, парковка. Но всё это находится по одному адресу. Имеется старое свидетельство о праве собственности (украинское - дело происходит в Крыму) - одно на весь объект, в котором перечислены все литеры. Встал вопрос государственной регистрации указанного недвижимого имущества. В процессе возникло требование о получении свидетельств о праве собственности отдельно на каждую литеру. Именно свидетельств, а не кадастровых паспортов. Насколько это правильно?
Получение документов отдельно на каждую литеру
- Автор темы Денис Р.
- Дата начала
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Свидетельство на каждую литеру - это значит каждая литера как самостоятельный объект недвижимости. А у каждого объекта недвижимости должен быть свой кадастровый номер (читай кадастровый паспорт).
А в старом свидетельстве указана общая площадь всего-всего?
С тем, что на каждую литеру выдается отдельный кадастровый паспорт, я уже сталкивался. И это не так страшно, хотя и требует больше времени. Но вот получение двух десятков свидетельств - это очень плохо! Уже хотя бы исходя из того, что и госпошлину также придется платить двадцать раз.
В старом свидетельстве не указана общая площадь всех строений. Только отдельно по литерам. А часть литер и вовсе перечислена без указания площади.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Ну Вы же понимаете, что по тем литерам, где нет площади, Вам просто так свидетельство никто не даст? Росреестру же надо откуда-то брать эти данные..
Я думаю, без БТИ тут все равно не обойтись.
Я бы сделала на каждую литеру тех паспорта, затем тех планы, сдала в ГКН, получила на каждую литеру кадастровый паспорт, а дальше - свидетельства. Но платить действительно по 22 тыс. за каждый..
То же самое и они мне предлагают.
Уточню: в старом техпаспорте есть все площади. Кадастровые паспорта уже получены, с площадями естественно. Но вот получать свидетельства на каждую литеру я очень не хочу.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Вам на будущее удобнее будет сделать на каждый объект свое свидетельство.
уж поверьте... потом надумаете что продать все заново придется проходить
и к сведению
НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
31) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
(пп. 31 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 157-ФЗ)
уж поверьте... потом надумаете что продать все заново придется проходить
и к сведению
НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются:
31) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
(пп. 31 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 157-ФЗ)