Сумма в договоре к-п меньше, чем реальная, продавец отказывается писать расписку на всю сумму

[ncher]

Здравствуйте!Буду крайне признательна за небольшую консультацию.
Я риэлтор, работаю в Республике Алтай. Сейчас готовим сделку по продаже ряда объектов недвижимости (туристическая база) между ООО и ФИЗлицом.
Сумма, которая пройдет по договорам, конечно, в 2 раза меньше той, что будет уплачена реально. Официальная часть пойдет через расчетный счет продавца, а неофициальная - на физическое лицо (учредителя).
Впервые сталкиваюсь со случаем, когда продавец отказывается писать какие-либо расписки. А покупателю хотелось бы иметь подтверждение, что деньги переданы.
Был ли в вашей практике такой случай, может быть, подскажите, как поступить?

 

[Miheev]

ncher, Писали отдельный договор мол не объект покупаем а "улучшения" к нему. Но вообще это абстракция. Если цена интересная то нужно рисковать, если вполне по рынку то слать лесом, не думаю что там в Алтае очередь, но такие объекты.

 

[EnOt]

или можно так же 2 расписки 1 на сумму договора.
вторая на сумму сверху.
Но если у вас юрик. то да 2 договора.
1 на регистрацию и видят его все гос органы.
второй для "себя" как внутренний на случай суда и форс мажоров.

 

[ncher]

Проблема в том, что писать какие-либо расписки или договора на сумму сверху продавец не хочет. Якобы боится, что потом ему это от покупателя боком выйдет, чуть ли не до шантажа.

 

[Нежилой Фонд]

Здравствуйте!Буду крайне признательна за небольшую консультацию.
Я риэлтор, работаю в Республике Алтай. Сейчас готовим сделку по продаже ряда объектов недвижимости (туристическая база) между ООО и ФИЗлицом.
Сумма, которая пройдет по договорам, конечно, в 2 раза меньше той, что будет уплачена реально. Официальная часть пойдет через расчетный счет продавца, а неофициальная - на физическое лицо (учредителя).
Впервые сталкиваюсь со случаем, когда продавец отказывается писать какие-либо расписки. А покупателю хотелось бы иметь подтверждение, что деньги переданы.
Был ли в вашей практике такой случай, может быть, подскажите, как поступить?

Приписывайте в договоре штраф в сумме разницы реальной и договорной цены в случае нарушения гарантий продавца, а также в случае, если договор будет расторгнут или признан недействительными по вине продавца и/или третьих лиц со стороны продавца. + титульное страхование сделки (удовольствие не дешевое, но частично риски снимает).

 

[LegO NSK]

Здравствуйте!Буду крайне признательна за небольшую консультацию.
Я риэлтор, работаю в Республике Алтай. Сейчас готовим сделку по продаже ряда объектов недвижимости (туристическая база) между ООО и ФИЗлицом.
Сумма, которая пройдет по договорам, конечно, в 2 раза меньше той, что будет уплачена реально. Официальная часть пойдет через расчетный счет продавца, а неофициальная - на физическое лицо (учредителя).
Впервые сталкиваюсь со случаем, когда продавец отказывается писать какие-либо расписки. А покупателю хотелось бы иметь подтверждение, что деньги переданы.
Был ли в вашей практике такой случай, может быть, подскажите, как поступить?

На учредителя? Наверное, участника?
Неофициально ему платить будет каким образом? Наличкой?

 

[ncher]

На учредителя? Наверное, участника?
Неофициально ему платить будет каким образом? Наличкой?

Да, участника. Платить пока думаем либо переводом на его карту/сберкнижку (здесь хотя бы какой-то чек останется) или передачей сберегательного сертификата на предъявителя.

 

[ilcg]

На недостающую сумму возможно составить письменную расписку о расходах на строительство или неотделимые улучшения. Такие расписки принимает налоговая к учету налоговых вычетов, если она составлена в соответствии с ГК РФ