Потребуют ли в росреестре согласия бывшего супруга и нужно ли оно в нашей ситуации

[Анастейжа]

Здравствуйте! Уважаемые люди, которые в теме, пожалуйста, помогите разобраться в ситуации!
Квартире 15 лет. Инвестиционный контракт был заключён в браке мужем (жена ничего про эту квартиру не знала,вместе они уже долго не жили). Свидетельство о собственности на недвижимость оформлялось УЖЕ ПОСЛЕ развода. Теперь собственник хочет продать эту квартиру.

Является ли квартира совместной собственностью? Или возможны разные трактовки данной ситуации?
И главный вопрос: потребуют ли в Росреестре при регистрации сделки согласие бывшей супруги на сделку купли-продажи? Уточняю вопрос: потребуют ли ИМЕННО В РОСРЕЕСТРЕ? ( В паспорте мужа стоит только штамп о его нынешнем браке)

 

[юрфинанс]

потребуют ли ИМЕННО В РОСРЕЕСТРЕ?

Зависит от регистратора.
А по закону: проплаты проходили в браке, значит совместное имущество. И если бывшая супруга займётся вопросом, то своё получит.

 

[Анастейжа]

Да нет, бывшая супруга как раз не займётся вопросом. Про квартиру она не знает, живёт далеко и т.п.
Нас интересует именно этап регистрации сделки. Интересно, какие документы могут побудить регистратора потребовать согласие. Ведь, насколько понимаю, все документы оформлены на супруга-собственника, и разрешения на оформление собственности на мужа жена не давала (потому что была в то время уже бывшей)
Так где же найдёт её следы регистратор?
Всё-таки что более вероятно в этой ситуации: регистрация или приостановка?

 

[katulibra]

На моей практике регистраторы в 90% требуют согласия, если видят, что квартира изначально не подарена и не по наследству.

 

[Анастейжа]

А как они поймут, что есть, у кого требовать согласие? Иными словами, как они поймут, что жена в этот период была?

 

[Анастейжа]

Просто, насколько я успела понять, именно подобные ситуации очень часто абсолютно спокойно проходят стадию регистрации, а вот потом - да - часто становятся предметом судебных разбирательств. Я не права?

 

[БИКОшечка]

Анастейжа, нажитое в браке имущество совместное ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ, но бывают и исключения и ситуации когда имущество уже поделено в процессе развода, да и сроки давности никто не отменял. Так что в Вашей ситуации важно не то сколько человек прожил в предыдущем браке, а то когда он развелся и делилось ли при разводе имущество. Вы этой информацией облагаете?

 

[Анастейжа]

Букошечка, имущество после развода не делилось, про данный объект недвижимости бывшая супруга ВООБЩЕ никогда (!) не знала, фактически вместе они не жили уже много лет. Развод произошёл до получения свидетельства о собственности. Дело давнее, почти 15 лет. Собственник всё это время был искренне уверен, что квартира принадлежит только ему, раз в момент получения свидетельства уже был холост.

И- откровенно говоря - человека здесь больше всего волнуют перспективы прохождения сделки о продаже через регистратора, возможность приостановки и т.д. Насколько вероятно, что в материалах на инвестиционную квартиру в Росреестре всё-таки "всплывёт" бывшая супруга? И где она может "всплыть"?

Подчёркиваю: оспаривать сделку продажи, если такая произойдёт, бывшая супруга точно не будет!

 

[Анастейжа]

Извините, пожалуйста, неверно обратилась! БИкошечка!БИКОшечка,

 

[БИКОшечка]

Анастейжа, Я правильно Вас поняла? Брак расторгли 15 лет назад?! Тогда Вашему клиенту волноваться совершенно не нужно. Еще раз вопрос - когда расторгли брак?

 

[Анастейжа]

Расторгли в 2002 году. А почему не волноваться? Ведь, судя по всему, собственность действительно является совместно приобретённой в браке.БИКОшечка,

 

[БИКОшечка]

Расторгли в 2002 году. А почему не волноваться? Ведь, судя по всему, собственность действительно является совместно приобретённой в браке.БИКОшечка,

Не волноваться, поскольку сроки давности для предъявления претензий по вопросам раздела этой собственности давно уже прошли)))

 

[юрфинанс]

Ведь, судя по всему, собственность действительно является совместно приобретённой в браке

Так и есть!
Регистратор, регистрируя сейчас переход права, ОБЯЗАНА проверить основания приобретения прав продавцом. Основание - инвестдоговор. Будет ли регистратор делать запрос о семейном положении продавца на момент выплат по инвестдоговору - зависит от регистратора.

 

[юрфинанс]

поскольку сроки давности для предъявления претензий по вопросам раздела этой собственности давно уже прошли

С чего бы это?!

 

[Анастейжа]

А какие это сроки? Если 3 года исковой давности, то, насколько я понимаю, они считаются с момента обнаружения "пострадавшей стороной" факта её поражения в правах.
БИКОшечка,

 

[БИКОшечка]

С чего бы это?!

Вот статья 38 СК РФ. Вот из этого я вывод делаю + презюмирую по 122-ФЗ достоверности сведений в ЕГРП. Право собственности можно оспорить только в судебном порядке (122-ФЗ)

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

 

[Анастейжа]

Юрфинанс, тогда задам вопрос прямо. Пожалуйста, посоветуйте.
Как лучше человеку поступить:
1)РИСКНУТЬ и только в случае приостановки регистрации договора идти на контакт с бывшей супругой (не знающей даже о факте существования этой квартиры!), просить её согласия, предлагать деньги или заключать соглашение о разделе имущества
ИЛИ
2) НЕ рисковать, сразу бежать к бывшей супруге.

юрфинанс,

 

[юрфинанс]

Юрфинанс, тогда задам вопрос прямо

На прямой вопрос прямой ответ: подавать доки на регу! Приостановят - тогда думать. К бывшей супруге всегда успеет сбегать).

 

[БИКОшечка]

Анастейжа, Я абсолютна согласна с юрфинанс, в том отношении, что регистратор должен проверять основания возникновения права собственности, когда оформляет его дальнейший переход, но вот так вот однозначно заявлять, что собственность является или не является совместной я бы не стала, как и не стала бы бегать за бывшей супругой. Исходя из Вашего самого первого поста я поняла, что квартира оплачивалась супругом самостоятельно в браке, но ВНЕ совместного проживания, что в соответствии с ППВАС давало ему возможность разделить супружескую собственность в том виде, в каком она была на момент фактического прекращения отношений. Пользовался он такой возможностью или нет - не знаем. Эта информация могла быть известна только из судебного решения о расторжении брака, но его (решение) Вы не упоминали. Как и не упоминали какой комплект документов предоставлялся собственником при регистрации квартиры на него. Вы также писали, что квартира приобреталась по инвестдоговору. То есть по 39-ФЗ к моменту расторжения брака даже у него самого фактически было только денежное требование (капитальные вложения), но не квартира. Практика по госрегистрации недвижимости все-таки разнится в регионах. В Москве регистраторы очень сильно ориентируются на сроки нахождения "без претензий" записи в ЕГРП.

 

[БИКОшечка]

На прямой вопрос прямой ответ: подавать доки на регу! Приостановят - тогда думать. К бывшей супруге всегда успеет сбегать).

Пасибо!))) Любят у нас люди сами себя попугать)))))))))