Налоговый агент при продаже нежилья НДФЛ

[Татьяна П]

Уважаемые коллеги!

Вопрос: Покупатель юридическое лицо, продавец физик, покупаем нежилые помещения.
Будет ли юр.лицо налоговым агентом или физик самостоятельно будет разбираться со своим налогом?
Нужно ли в договоре купли-продаже недвижки указывать, что юрик не является налоговым агентом?

Заранее спасибо за ответ!

 

[торг 12]

думаю, что применять нужно ст. 228 НК п.1 пп.2

 

[БИКОшечка]

думаю, что применять нужно ст. 228 НК п.1 пп.2

Плюсуюсь...с 1 января 2009 года:

...при приобретении имущества у физического лица, принадлежащего ему на праве собственности, организации исполнять обязанности налогового агента в отношении доходов, источником выплаты которых она является, не следует на основании п. 2 ст. 226 и пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ.
Указанное физическое лицо самостоятельно производит уплату НДФЛ по месту своего жительства в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налоговой декларации, представляемой не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. п. 2 и 4 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ).

 

[Сашасан]

да в договоре все равно укажите не укажите, верх будет за налоговым кодексом, а не за договором. То что написано выше не все так однозначно там в процитированных статьях НК все же упор на то, что если платить налог не нужно, то и не нужно налогового агента и тогда физ. лицо самостоятельно (а если нужно то налоговый агент должен выполнить свои функции иначе могут и на организацию эту наехать потом от наложки и потребовать уплатить эти 13%), если платить налог не нужно то и про агента говорить не нужно вообще (только доказательства что не нужно типа владел помещением свыше 3 -х лет или 5-ти сколько там сейчас установлено или продал дешевле чем купил независимо от срока владения

 

[БИКОшечка]

да в договоре все равно укажите не укажите, верх будет за налоговым кодексом, а не за договором. То что написано выше не все так однозначно там в процитированных статьях НК все же упор на то, что если платить налог не нужно, то и не нужно налогового агента и тогда физ. лицо самостоятельно (а если нужно то налоговый агент должен выполнить свои функции иначе могут и на организацию эту наехать потом от наложки и потребовать уплатить эти 13%), если платить налог не нужно то и про агента говорить не нужно вообще (только доказательства что не нужно типа владел помещением свыше 3 -х лет или 5-ти сколько там сейчас установлено или продал дешевле чем купил независимо от срока владения

На сегодняшний день уже усложилась определенная практика, в подтверждение которой есть несколько писем Минфина, ФНС и УФНС по Москве (для Москвы). В части недвижимого имущество такая практика во многом была оправдана тем, что в связи с обязательной регистрацией перехода права в ЕГРП момент расчетов и момент перехода права могут быть разнесены во времени. Не всегда есть возможность либо основания удержать налог в момент перечисления средств. Что касается вопроса "обязать кого-то уплатить налог", то такой вариант в принципе невозможен. Уплата налога - это индивидуально-определенная установленная законом обязанность, так что такие вещи в договоре в принципе не должны фигурировать.