не ввели в эксплуатацию помещение при строительстве

[insearch]

Доброго дня!!!!

Строили здание в 2013 году.
Площадь по проекту - 1475 кв.м.
В проекте, также, есть подвал - необорудованный, неэксплуатируемый, поэтому его площадь, равная 600кв.м., в проекте не отражена.
Здание построили по проекту с подвалом и, фактически, оно получилось площадью 2 075кв. м.
Право собственности зарегистрированно в 2013 году.
Площадь в свидетельстве указана - 1475 кв.м.

Как зарегистрировать право собственности на подвал? Чтобы в свидетельстве отразить площадь 2 075 кв.м.?? Есть идеи???

 

[ab2093]

Доброго дня!!!!

Строили здание в 2013 году.
Площадь по проекту - 1475 кв.м.
В проекте, также, есть подвал - не оборудованный, не эксплуатируемый, поэтому его площадь, равная 600кв.м., в проекте не отражена.
Здание построили по проекту с подвалом и, фактически, оно получилось площадью 2 075кв. м.
Право собственности зарегистрировано в 2013 году.
Площадь в свидетельстве указана - 1475 кв.м.

Как зарегистрировать право собственности на подвал? Чтобы в свидетельстве отразить площадь 2 075 кв.м.?? Есть идеи???

Возможно, есть базовое недоразумение: надо было вводить в эксплуатацию здание (тогда действительно общей площадью было бы целевые помещения (для чего здание строилось, собственно даже для чего з/участок выделялся) + функциональные элементы (о них упомянуто ниже)) с правильным проектом и разрешением на строительство.
Может что в оформлении з/участка не так?
А может быть у Вас самостроя на 600 кв. м? Тогда это [муниципальный] суд по 222 ГК.
В любом случае составная часть - работа с БТИ - фиксация "лишних" квадратов..., возможно уточнение проекта ...

Заметьте, что и Ваш подвал, как и подвалы иных зданий, а равно чердаки, лестничные клетки, крыши, фасады и т.п. функциональные элементы здания, в с правильным проектом и разрешением на строительство, не могут иметь самостоятельного оформления в качестве объекта недвижимости...

 

[Counselor]

Доброго дня!!!!

Строили здание в 2013 году.
Площадь по проекту - 1475 кв.м.
В проекте, также, есть подвал - необорудованный, неэксплуатируемый, поэтому его площадь, равная 600кв.м., в проекте не отражена.
Здание построили по проекту с подвалом и, фактически, оно получилось площадью 2 075кв. м.
Право собственности зарегистрированно в 2013 году.
Площадь в свидетельстве указана - 1475 кв.м.

Как зарегистрировать право собственности на подвал? Чтобы в свидетельстве отразить площадь 2 075 кв.м.?? Есть идеи???

По проекту подвал есть, но без площади?
Ошибка проектировщика?
Здание не оказалось больше чем по проекту?

 

[insearch]

Был способ "ухода" от стройнадзора. Поэтому помещение не показывали и не вводили в эксплуатацию.
Теперь хотим ввести. В этом помещении будет осуществлена перепланировка а его назначение изменится на "торговый зал".
Промониторила все способы, известные мне, чтобы ввести эту площадь в состав здания и зарегистрировать здание общей площадью - 2075 кв.м. Ни один не подходит.
Цель - внести в Кадастр изменения площади. Затем получить новое свидетельство о собственности с площадью 2075 кв.м. Для кадастровой палаты одно основание для внесения изменений - акт ввода в эксплуатацию здания с требуемой площадью (2075 кв.м.). Такой акт мы точно не получим.
Есть ли еще какие-то способы внести изменения в Кадастр? Кроме суда

 

[insearch]

Был способ "ухода" от стройнадзора. Поэтому помещение не показывали и не вводили в эксплуатацию.
Теперь хотим ввести. В этом помещении будет осуществлена перепланировка а его назначение изменится на "торговый зал".
Промониторила все способы, известные мне, чтобы ввести эту площадь в состав здания и зарегистрировать здание общей площадью - 2075 кв.м. Ни один не подходит.
Цель - внести в Кадастр изменения площади. Затем получить новое свидетельство о собственности с площадью 2075 кв.м. Для кадастровой палаты одно основание для внесения изменений - акт ввода в эксплуатацию здания с требуемой площадью (2075 кв.м.). Такой акт мы точно не получим.
Есть ли еще какие-то способы внести изменения в Кадастр? Кроме суда

 

[insearch]

По проекту подвал есть, но без площади?
Ошибка проектировщика?
Здание не оказалось больше чем по проекту?

По проекту подвал без площади. Площадь здания по проекту - 1475 кв.м. в архитектурных решениях проекта подвал обозначен (как неиспользуемый), но при учете площадей для исчисления общей площади здания, его площадь не учтена. Думаю, что тоже для того, чтобы здание было неподназорным

 

[Counselor]

Здание снаружи стало больше проектного?
В чём срочность, зачем это делать именно сейчас?

 

[юрфинанс]

По проекту подвал без площади

У меня было такое дело.
Под жилым домом по тех.нормам было невозможно разместить парковку. А застройщики бабло с инвесторов собрали за квартиры с парковкой.
Застройщик ликвидировался через банкротство.
По 222 ГК тогда уже признать право было нельзя. По 118 ГК - тоже бесполезно.
Законных способов нету...