Добрый день!Несколько раз подавались документы и всё время предписания.Какие конкретно документы предоставить исходя из предписания,чтобы уже получить новое свидетельство.Сначала данные из предписания,а далее опишу нашу ситуацию.
Регион Москва.Помещение НЕЖИЛОЕ!
Предписание из Росреестра.
"Согласно сведениям ЕГРП собственнику принадлежит нежилое помещение 248,2 кв.м.
Согласно сведениям ГКН на кадастровый учёт поставлено помещение 293 кв.м.
Выявленное обстоятельство(изменение площади и состава помещения) позволяет сделать вывод,что в отношении объекта зарегистрированного в ЕГРП были проведены строительные работы.
В соответствии с представленной в регистрационное дело выписки из протокола заседания МВК принято решение о согласовании реконструктивных работ в отношении части нежилых помещений подвала (ресторан объект в подвале) Объекта в соответствии с обосновывающими материалами ГУП ГлавАПУ (проектной документацией)без изменения функционального назначения,технико-экономических показателей и основных конструктивных элементов здания.
Наряду с этим в результате сопоставления представленного в Управление плана помещения и документов кадастрового учёта,имеющихся в материалах раннее представлененного регистрационного дела,усматривается,что в состав помещения в подвале включены комнаты за пределами габаритов объекта и комнаты 1 го этажа,которые ранее не входили в состав объекта принадлежащего Иванову...
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.Вместе с тем такой способ приобретения права как изменение способа технического учёта объекта недвижимости в связи с перепланировкой в законодательстве отсутствует.
Также на госрегистрацию не представлены документы уполномоченных органов,подтверждающих что изменения технических характеристик заявленного к регистрации объекта произведено в соответствии с проектом переустройства нежилого здания и техническим заключением.
Т.о. из представленных документов не представляется возможным установить что при проведении строительных работ в отношении объекта не затронуты конструктивные и иные характеристики его надежности и безопасности и не превышены предельные нормы разрешенного строительства,реконструкции,установленные градостроительным регламентом градостроительного кодекса."
Теперь расскажу как всё было.
Было 3 проекта.
1.Эвакуационный выход(есть техническое заключение по проекту и согласование МВК Префектуры)
2.Входная группа.(есть техническое заключение по проекту и согласование МВК Префектуры)
3.Перепланировка внутренних помещений,не затрагивающих конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности объекта.
По третьему проекту согласование МВК Префектурой не проводилось,потому что МВК УПРОЗДНИЛИ!Согласование не требовалось.
Завершились строительные работы,составили тех план,новый план БТИ.Акта приемочной комиссии МВК Префектуры нет,так как уже нет самой МВК.
В ГКН сведения внесены по новой площади.
Теперь вопрос.Почему Росреестр отказывает внести у себя сведения из ГКН,и выдать свидетельство.
Ведь если в ГКН внесены новые данные по объекту то они автоматически должны быть внесены и в ЕГРП.Что делать?
Регион Москва.Помещение НЕЖИЛОЕ!
Предписание из Росреестра.
"Согласно сведениям ЕГРП собственнику принадлежит нежилое помещение 248,2 кв.м.
Согласно сведениям ГКН на кадастровый учёт поставлено помещение 293 кв.м.
Выявленное обстоятельство(изменение площади и состава помещения) позволяет сделать вывод,что в отношении объекта зарегистрированного в ЕГРП были проведены строительные работы.
В соответствии с представленной в регистрационное дело выписки из протокола заседания МВК принято решение о согласовании реконструктивных работ в отношении части нежилых помещений подвала (ресторан объект в подвале) Объекта в соответствии с обосновывающими материалами ГУП ГлавАПУ (проектной документацией)без изменения функционального назначения,технико-экономических показателей и основных конструктивных элементов здания.
Наряду с этим в результате сопоставления представленного в Управление плана помещения и документов кадастрового учёта,имеющихся в материалах раннее представлененного регистрационного дела,усматривается,что в состав помещения в подвале включены комнаты за пределами габаритов объекта и комнаты 1 го этажа,которые ранее не входили в состав объекта принадлежащего Иванову...
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.Вместе с тем такой способ приобретения права как изменение способа технического учёта объекта недвижимости в связи с перепланировкой в законодательстве отсутствует.
Также на госрегистрацию не представлены документы уполномоченных органов,подтверждающих что изменения технических характеристик заявленного к регистрации объекта произведено в соответствии с проектом переустройства нежилого здания и техническим заключением.
Т.о. из представленных документов не представляется возможным установить что при проведении строительных работ в отношении объекта не затронуты конструктивные и иные характеристики его надежности и безопасности и не превышены предельные нормы разрешенного строительства,реконструкции,установленные градостроительным регламентом градостроительного кодекса."
Теперь расскажу как всё было.
Было 3 проекта.
1.Эвакуационный выход(есть техническое заключение по проекту и согласование МВК Префектуры)
2.Входная группа.(есть техническое заключение по проекту и согласование МВК Префектуры)
3.Перепланировка внутренних помещений,не затрагивающих конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности объекта.
По третьему проекту согласование МВК Префектурой не проводилось,потому что МВК УПРОЗДНИЛИ!Согласование не требовалось.
Завершились строительные работы,составили тех план,новый план БТИ.Акта приемочной комиссии МВК Префектуры нет,так как уже нет самой МВК.
В ГКН сведения внесены по новой площади.
Теперь вопрос.Почему Росреестр отказывает внести у себя сведения из ГКН,и выдать свидетельство.
Ведь если в ГКН внесены новые данные по объекту то они автоматически должны быть внесены и в ЕГРП.Что делать?
