Добрый день. Ситуация у нас такая. В 2013 году компания "А" владеющая участком земли заключила Договор купли - продажи с Компанией "Б" по которому этот участок переходил в собственность компании "Б" Договор был подписан, протокол общего собрания о заключении крупной сделки тоже есть. Однако по договоренности между компаниями сделка пока не была зарегистрирована в Росреестре. В ноябре прошлого года компанию "А" исключили из ЕГРЮЛ как недействующую. Возможно ли сейчас зарегистрировать сделку в Росреестре если все документы у нас на руках?
Регистрация в Росреестре после поле исключения из ЕГРЮЛ собственника.
- Автор темы Olen
- Дата начала
а вы думаете, что у вас высокие шансы того, что сделку зарегистрируют? с точки зрения формальной логики правоспособность юрлица прекратилась в силу п. 2 ст. 64.2 гк рф
у вас оплата прошла?
Самое интересное что Росреестр ни чего страшного в этом не увидел и лишь попросил что бы ген директор компании А был на регистрации лично. А нас именно это и волнует, допустим если Росреестр за регистрирует переход права собственности на землю, потом не будет это иметь последствий со стороны налоговой или прокуратуры? И кто вообще кроме сторон купли продажи может оспорить сделку?
в лице кого?
вопрос в том, что об этом подумает регистратор
вопрос об уплате налога на переход права не влияет. прокуратура тут вообще не при делах.
третьи лица, чьи интересы затрагивает сделка)) но ни одна из перечисленных вами организаций к ним не относится.
вам правильно в начале подсказали.подаете документы на регистрацию и получаете отказ в связи с отсутствием заявления на переход права собственности от продавца (т.к. продавец ликвидировался). Далее с этим отказом идете в суд и там признаете право собственности на объект. И уже потом регистрируете право собственности на основании решения суда
А если Росреестр зарегистрирует сделку без решения Суда, есть ли риск что через какое то время, эту сделку могут признать недействительной? Там все ситуация в том, что продавец судя по всему договорился с регистратором что бы сделка прошла. И нас волнуют только последствия такой сделки.
Регистрация права собственности на оспаривание сделки никак не влияет. Если чьи то права и были нарушены то не посредственно в момент подписания договора, а не в момент регистрации перехода права собственности
