Информация из Росреестра

[Татьяна П]

Всем заглянувшим, доброго дня!

Ситуация:
- существует инвестиционный договор по реконструкции одного из кварталов г.Москвы;
- в составе объектов, которые будут построены, находятся жилые дома;
- инвестор предлагает нам заключить договор соинвестирования, по которому мы итогом приобретем в собственность машиноместа в домах, которые будут построены в будущем.

Вопрос - можно ли получить из Росреестра достоверную информацию в отношении конкретных машиномест (которых нет еще пока - заложены они или нет? Либо же там содержатся сведения только в отношении всего договора инвестирования?

Можно ли получить из Росреестра информацию о том как изменялся договор инвестирования?

Кто может помочь?

заранее благодарю за ответы

 

[zalex]

Татьян,
Пока объекты не построены, не откадастрированы, их и в кадастре то не будет, не то что в ЕГРП.
Залог на недвижимость можно установить и пробить по реестру, только когда права в ЕГРП появятся.
(В 2017 году появится единый реестр недвижимости, будет несколько по-другому, не суть всё та же).
А пока нет машиномест, то можно заложить права по инвест.договору. И такой залог нельзя зарегистрировать пока по вышеизложенным причинам.

Росреестр не содержит информации об инвест.договорах.

А беспокоитесь насчёт машиномест правильно. Всегда нужно думать в первую очередь о разводе и как делить нажитое имущество; прописывать вплоть до тайминга (чего мало кто делает, а не сделавшие потом горько жалеют). У Вас, как у соинвестора куча рисков, нивелировать которые может на данном этапе, действительно, некое обеспечение - залог прав по инвест.контракту, поручительство, страховка, залог других активов (что предпочтительнее) или иное надёжное обеспечение; чем надёжнее, тем лучше.

Если же говорить о залоге прав по инвест.контракту, то это приемлемая договорная конструкция, которая обычно легко обсуждается между партнёрами, но и не спроста, поскольку она охватывает один проект и однородные риски партнёров, но и менее надёжная и более затратная для взыскателя. В силу эластичности залога, вы потом, в случае конфликта, можете перевесить через суд залог уже на конкретные метры и таким образом вытребовать своё.

 

[Татьяна П]

zalex, Спасибо Вам огромное за быстрый и полный ответ
Таким образом получается, что договор инвестирования не подлежит гос.регистрации и учету и даже если права по нему будут переданы в залог - то это только простая письменная форма - правильно?

 

[zalex]

да, всё верно.

 

[TamaraVoronova]

. Всегда нужно думать в первую очередь о разводе и как делить нажитое имущество.

Не слова, а песня!
Все бы так еще научились планировать жизнь)))