Купля-продажа доли и залог

[dmb]

Намечается сделка по купле-продажи доли. По условиям договора оплата доли идет не сразу, а несколькими платежами в течении полугода. По ФЗ "Об ООО" в таком случае возможно эту долю поместить в залог продавцу. Вопрос первый: для этого необходим отдельный договор залога или все условия можно обговорить в договоре купли-продажи? Вопрос второй: если покупатель не исполнит своих обязанностей по платежам, часть доли вернется покупателю или этого можно избежать?

 

[ИАЦПУ]

Ответ: Купля-продажа доли и залог

Намечается сделка по купле-продажи доли. По условиям договора оплата доли идет не сразу, а несколькими платежами в течении полугода. По ФЗ "Об ООО" в таком случае возможно эту долю поместить в залог продавцу. Вопрос первый: для этого необходим отдельный договор залога или все условия можно обговорить в договоре купли-продажи? Вопрос второй: если покупатель не исполнит своих обязанностей по платежам, часть доли вернется покупателю или этого можно избежать?

Все как Вы хотите, все так и напишите !

 

[Baltic]

Насколько я знаю до полной оплате в силу закона (ГК РФ) имущество является заложенным до полной оплаты. Так что по идее все равно придется писать про залог в Р14

 

[Leneme]

Всем доброго дня! Недавно подавали такой ДКП! Там все просто, после указанного срока оплаты, надо следующим пунктом написать, что по соглашению сторон залог в силу закона не возникает! И сослаться на статью!

 

[T0fsla]

Уважаемые коллеги, как на практике зарегистрировать продажу доли с одновременным залогом до момента оплаты? (Если по условиям сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, такие доля или часть доли переходят к приобретателю с установлением одновременно залога или иных обременений, в заявлении о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписываемом участником общества, отчуждающим долю или часть доли, указываются соответствующие обременения).
Как после оплаты залог снять?

 

[perpetuous dreamer]

если договор с отсрочкой платежа, то обязательно ли залог возникает?
и как это в форме отображать, если обязательно?

 

[RedReg]

если договор с отсрочкой платежа, то обязательно ли залог возникает?

А для этого надо ответить на простой вопрос - возмездная передача доли это купля-продажа или переуступка и как соотносится ст. 22 ФЗ "Об ООО" с данной ситуацией.

Имхо, поэтому и нужна отдельная галка в заявлении.

 

[perpetuous dreamer]

А для этого надо ответить на простой вопрос - возмездная передача доли это купля-продажа или переуступка и как соотносится ст. 22 ФЗ "Об ООО" с данной ситуацией.

считаю, что это купля-продажа, а не переуступка))
но нотариус говорит, что залог в силу закона возникает)

 

[RedReg]

считаю, что это купля-продажа, а не переуступка))
но нотариус говорит, что залог в силу закона возникает)

Тогда ваши мнения с нотариусом совпадают. Если купля-продажа, тогда да, залог в силу закона...

Однако, ИМХО - это особый случай переуступки. Залога в силу закона в данном случае быть не может. Обеспечение обязательства по оплате доли должно быть опосредованно отдельной аксессорной сделкой.

Впрочем, практика в этом случае, что называется "плавает".

 

[perpetuous dreamer]

Тогда ваши мнения с нотариусом совпадают. Если купля-продажа, тогда да, залог в силу закона...

Однако, ИМХО - это особый случай переуступки. Залога в силу закона в данном случае быть не может. Обеспечение обязательства по оплате доли должно быть опосредованно отдельной аксессорной сделкой.

Впрочем, практика в этом случае, что называется "плавает".

я уже понял, что это довольно спорный вопрос. Но, как на практике быть, именно взаимодействия с нотариусом и налоговой?
возможно просто предусмотреть в договоре положение о том, что залога не возникает?

 

[perpetuous dreamer]

Имхо, поэтому и нужна отдельная галка в заявлении.

хорошо, конкретно по форме, залог заполняется на листе продавца, но там сведения о договоре залога, а если он в силу закона, то не заполнять?

 

[RedReg]

Но, как на практике быть, именно взаимодействия с нотариусом и налоговой?
возможно просто предусмотреть в договоре положение о том, что залога не возникает?

1. Что именно вы предусматривать собрались? Либо заполняете лист о залоге либо не заполняете. Соответственно и последствия этому.
2. Можно. Хотя бы потому, что предусмотрено законом при купле-продаже.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

 

[Викатория]

Добрый день! В связи с вступлением фз от 23 ноября 2020 г. № 372-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период” возник вопрос. Заключили ДКП о продаже 100 % доли в ООО в 2019 г. Согласно договора оплата в течение 1 года. Доля 100% ООО находится в залоге у продавца. Оплаты до сих пор нет. Какой будет размер НДФЛ 15% или 13% если оплата по ДКП будет в 2021 г.