Разделить здание на 2 отдельных

[Moritorius]

Всем доброго времени суток!

Не нашел более подходящего раздела, если ошибся, прошу модераторов поправить.

Вопрос:

Есть здание, стоит на кадастровом учете как здание. Естественно ранее учтенное, никаких проектов, техпланов и разрешений на строительство в ГКП нет. Всё ставилось в переходный период по данным БТИ.

Фактически здание состоит из двух секций, никак между собой не связанных, разграниченных одной общей стеной. Внутренние коммуникации также отдельные, не пересекаются.

Возник вопрос, можно ли разделить это здание на два отдельных?
Без проведения каких-либо работ по реконструкции?
Просто поставить на кадастровый учет два отдельных здания.

Понимаю, что 221-ФЗ не предусматривает снятие с кадастрового учета здания без его фактического уничтожения (разрушения).

И наверное единственный правильный ответ - невозможно, без реконструкции. Но тем не менее...

Заранее спасибо.

 

[Reg&Likv]

Moritorius, если входы есть раздельные обеспечить, то решаемая задача, у нас такой опыт был неоднократный

 

[Moritorius]

Reg&Likv, да, входя отдельные.
Не поделитесь опытом?

Как можно сделать техпланы на два здания и снять с учета здание полностью?
Просто понимаю откуда плясать.

 

[EnOt]

Moritorius,
Возможно.
Нужно сделать отдельно кадастровый учет по 2 зданиям как зданиям.
И по решению собственника зарегистрировать право собственности на них.
Обращайтесь

 

[dveri777]

Moritorius возможно. написал Вам в личку

 

[Александр Л]

Moritorius,
Возможно.
Нужно сделать отдельно кадастровый учет по 2 зданиям как зданиям.
И по решению собственника зарегистрировать право собственности на них.
Обращайтесь

Для постановки на кадастровый учет необходимо провести инвентаризацию, при проведении инвентаризации - выдела в др. здание БТИ Вам отрисует все в красных линиях, не говоря о том что вообще спросят а где разрешение на реконструкцию в лучшем случае.
далее вы с тех планом который весь в красных линиях пойдете в ГКН ставить на учет как новое здание без разрешительной документации в обход надзора? может быть какой то проект перепланировки или тз есть?

 

[EnOt]

Александр Л,
Если здания построены и эксплуатируются значит первичная инвентаризация БТИ была.
Да, разумеется нужен будет проект перепланировки или разрешение на реконструкцию или что то еще.
Технический план для дальнейшего внесения в ГКН 2х зданий и получения новых кадастровый паспортов делают кадастровые инженеры.
Делают его на основании технических паспортов БТИ зданий.
А потом уже после всего на основании ГКН регистрируют право собственности.
Можно ускорить/упростить процедуру. Но сама стоимость работ будет расти в прогрессии.

 

[la127]

Для постановки на кадастровый учет необходимо провести инвентаризацию, при проведении инвентаризации - выдела в др. здание БТИ Вам отрисует все в красных линиях, не говоря о том что вообще спросят а где разрешение на реконструкцию в лучшем случае.
далее вы с тех планом который весь в красных линиях пойдете в ГКН ставить на учет как новое здание без разрешительной документации в обход надзора? может быть какой то проект перепланировки или тз есть?

Здесь нет реконструкции. И в БТИ обращаться я бы не стала. Достаточно грамотного кадастрового инженера.

 

[EnOt]

la127, Согласен.
Но инженеры тоже не все могущи.
если не ГКН тормознет их работу то Росреестр.

Потому что в любом случае при разделе объектов нужны основания.
или "неузаконенная перепланировка", "признаки реконструкции" всплывет в приостановках в самый неподходящий момент.

 

[la127]

Основание-решение собственника.
От приостановок никто не застрахован. Даже с основаниями. Надо будет по факту разбираться.

 

[Александр Л]

Без заноса здесь никуда, исключительно бюджет, что в ГКН, что в ЕГРП.

 

[Moritorius]

Без заноса здесь никуда, исключительно бюджет, что в ГКН, что в ЕГРП.

Вот и я о том же.

По 221-ФЗ постановка ЗДАНИЯ на ГКН только на основании акта ввода в эксплуатацию и проектной документации (декларации не считаются).

Только на этом основании ГКН откажет, а зная Московскую ФКП - так тем более.

Зная Московский Комитате по стройнадзору - никто ничего из воздуха вводить в эксплуатацию не будет.

Одно дела - дома блокированной застройки - это возможно, там Град Кодекс позволяет, а у меня просто здание дореволюционной постройки.

Кадастровые инженеры просят заключение технической экспертизы, о том, что две части по факту являются отдельными строениями, со своими отдельными коммуникациями, фундаментом и тд и тп. Мрак вообщем.

Технически ничего в красных линях не будет, так как тех.план будет только по периметру каждого здания, отрисовывать помещения и ставить их отдельно на ГКН будем потом.

Все говорят - возьмемся, но когда начинаешь выяснять подробности - говорят вещи не совсем разумные, либо деньги-деньги-деньги...

 

[VandaJun]

Moritorius, скажите пожалуйста, чем у вас дело закончилось? У нас похожая ситуация, нужен реальный пример у кого получилось разделить здание на два здания с общей стеной.
Заранее, спасибо!

 

[VandaJun]

у кого есть положительный опыт подобных разделов, поделитесь пожалуйста примерами реальных адресов разделенных нежилых зданий.
Заранее спасибо!

 

[dveri777]

VandaJun написал Вам в личку

 

[Анатолий Блейз]

Коллеги, доброго дня! Прошу поделиться опытом, может кто сталкивался с подобным вопросом.

Здание в г. Москве - ровно под границами стен здания имеется два земельных участка 919 кв.м. и 250 кв.м.
Планируем в будущем производить раздел здания на два отдельных.
Проект межевания городом не разработан, по крайней мере в ГИС ОГД информация об этом отсутствует.

В здании 3 собственника, мы владеем ~80 % собственности и частью здания расположенном на ЗУ 919 кв.м.

Технические характеристики: Год постройки: 1870. ОКН: нет Этажность: 2-х, в том числе подземных 1

Вопрос: Можем ли мы оформить земельный участок в собственность? (который находится под нашей частью здания) Как это сделать? Можем ли мы оформить его отдельно от остальных собственников (пока еще не разделенного здания) или это делается совместно? Можем ли мы увеличить этот земельный участок?

За ранее спасибо!

 

[Campuc]

Коллеги, доброго дня! Прошу поделиться опытом, может кто сталкивался с подобным вопросом.

Здание в г. Москве - ровно под границами стен здания имеется два земельных участка 919 кв.м. и 250 кв.м.
Планируем в будущем производить раздел здания на два отдельных.
Проект межевания городом не разработан, по крайней мере в ГИС ОГД информация об этом отсутствует.

В здании 3 собственника, мы владеем ~80 % собственности и частью здания расположенном на ЗУ 919 кв.м.

Технические характеристики: Год постройки: 1870. ОКН: нет Этажность: 2-х, в том числе подземных 1

Вопрос: Можем ли мы оформить земельный участок в собственность? (который находится под нашей частью здания) Как это сделать? Можем ли мы оформить его отдельно от остальных собственников (пока еще не разделенного здания) или это делается совместно? Можем ли мы увеличить этот земельный участок?

За ранее спасибо!

Добрый день! Лучше данный вопрос уточнить по телефону горячей линии Росреестра..

 

[zhe560]

Можем ли мы оформить земельный участок в собственность?

Не особо понятно из вашего поста что с титулами на ЗУ в настоящий момент, фактически, но подозреваю, что городские. Если это так, то раньше, несколько лет назад, когда занимался недвижимостью, Москва не отдавала ЗУ в собственность (за исключением под МЖД), была аренда в т.ч. с множественностью лиц на стороне арендатора. Как сейчас не знаю.

 

[Алексей В.]

Я бы в Департамент имущества города Москвы в Москва-сити обратился, там мне в свое время сотрудники дали консультацию по непростому вопросу.
С собой бы взял письмо, чтобы получить потом официальный ответ на бумаге.