Иностранная организация продает свою долю в российской компании, более 50% чистых активов которой состоит из недвижимости, физическому лицу

[zagadka]

Иностранная организация продает свою долю в российской компании, более 50% чистых активов которой состоит из недвижимости, физическому лицу.

Вопросы:

1) Какие налоги необходимо платить по этой сделке?
2) По какой ставке?
3) Какая база налогообложения?
4) Кто платит? По законодательству - источник доходов, то есть налоговый агент. Может ли физлицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, быть налоговым агентом? Не вижу упоминаний об этом в законодательстве.