Расторжение договора купли-продажи доли, алгоритм.

[vo1000000]

В 2014 году был заключен нотариальный договор купли-продажи доли в ООО. В котором предусматривается рассрочка по платежам. Так же есть пункт о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке, если просрочка платежа составляет 60 и более дней.
На данный момент договор исполнен, но просрочек было море. Продавец, в силу обстоятельств, хочет расторгнуть договор и вернуть долю.

Подскажите, возможно ли это? Нужно заверять у нотариуса факт расторжения договора? Долю вернуть можно только через суд? С чего начать действовать (направить уведомление Покупателю о расторжении или сразу же в суд)?

 

[Амихай]

В 2014 году был заключен нотариальный договор купли-продажи доли в ООО. В котором предусматривается рассрочка по платежам. Так же есть пункт о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке, если просрочка платежа составляет 60 и более дней.
На данный момент договор исполнен, но просрочек было море. Продавец, в силу обстоятельств, хочет расторгнуть договор и вернуть долю.

Подскажите, возможно ли это? Нужно заверять у нотариуса факт расторжения договора? Долю вернуть можно только через суд? С чего начать действовать (направить уведомление Покупателю о расторжении или сразу же в суд)?

Я думаю, что это невозможно, потому что договор в настоящее время исполнен.
Статья 166, пункт 2 ГК РФ:
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
То есть даже после этих просрочек продавец продолжал принимать следующие платежи от покупателя, не уведомил покупателя о расторжении договора в связи с просрочкой оплаты, следовательно, из его поведения явствовала воля сохранить силу сделки.

 

[boroda]

Просрочка в 60 дней по какому-либо траншику фактически была?
Как вообще проводились платежи - расписки, на карту, прямо на счет в банке или еще как?

 

[vo1000000]

Просрочки были по траншам, последний был с просрочкой в 180 дней. Деньги переводились на счет в банке.

 

[boroda]

Я бы сказал, что расторгать договор нужно было до последней оплаты.
При всех прочих проголосовал бы за выбить денег из покупателя за просрочки по платежам, это дело правильное и надежное, тут больше вопрос соотношения игры/свечек - овчинки/выделки.
Что в договоре про пени\штрафы?

 

[INFINITI]

Продавец, в силу обстоятельств, хочет расторгнуть договор и вернуть долю

Подскажите, возможно ли это?

Нет. Договор исполнен. Пусть и с нарушениями со стороны покупателя, но исполнен.

Нужно заверять у нотариуса факт расторжения договора?

Каким образом нотариус заверит факт расторжения? Посмотрите ГК РФ по каким основаниям расторгается договор и в каком порядке. Ваш случай к ним не подходит. Он даже к случаю об одностороннем отказе от договора не подходит. Необходимо было действовать как только обнаружили факт нарушения условий договора. Сейчас уже поздно.

Долю вернуть можно только через суд?

Можете, конечно, обратиться в суд. Но долю вы не вернете.

С чего начать действовать (направить уведомление Покупателю о расторжении или сразу же в суд)?

Единственное, что у вас осталось из обоснованных аргументов - это взыскание неустойки (договорной или законной) за нарушение сроков оплаты доли. Начните с претензии в адрес покупателя. Ну а дальше в суд с соответствующими требованиями. Это максимум, что вы сможете сделать в данной ситуации.

 

[boroda]

В результате размышлизмов прилетело в голову следующее:
если в договоре ничего не намудрили по части прекращения обязательств, то тогда направляйте покупателю претензию - п. 2 ст. 452 ГК с требованиями расторгнуть договор и выплатить договорную пеню/неустойку (считайте все договорные пени/штрафы/неустойки).
Получаете либо отказ либо ничего не получаете - через месяц в суд с этими же требованиями.
Скорее всего иск удовлетворят частично, в части расторжения откажут (при этом вы сделали все возможное, бились аки тигра процессуальная) но с покупателя денег возьмете за просрочки + услуги представителя.
Как-то так.

 

[dzokond]

Судя по представленной информации, максимум на что можете рассчитывать - договорная неустойка (если ее нет, то по среднебанковской ставке) в пределах 3 лет.
чтобы более точно сказать, нужно договор анализировать

 

[vo1000000]

ВСЕМ БОЛЬШУЩЕЕ СПАСИБО!