Купля-продажа земельного участка

[Sova79]

Добрый день!
Есть необходимость продать земельный участок (пос. Крекшино - Новая Москва). Какой пакет документов нужен и куда его нести?

 

[Зитц-председатель]

Есть необходимость продать земельный участок (пос. Крекшино - Новая Москва). Какой пакет документов нужен и куда его нести?

дык а категория земель какая?

 

[Sova79]

Физик физику продает. Собственность у продавца на основании дог. к-пр.

 

[Sova79]

дык а категория земель какая?

Физик физику продает. Собственность у продавца на основании дог. к-пр.

 

[REGISTRATOR LTD]

В вашем случае необходимо подать в регпалату:

1. Договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах;
2. Нотариальное согласие супругов сторон на совершение сделки или нотариально заверенное заявления о том что в браке не состоятся.
3. Копия паспортов сторон;
4. Нотариальная доверенность на подачу документов, если документы подаются по доверенности;
5. Остальные документы (квитанция на госпошлину и заявления) вам дадут в регпалате.

Документы подать можно в территориальный отдел регпалаты по месту нахождения з/у или в МФЦ (если принимают)

 

[Зитц-председатель]

Договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах;

+ обязательно передаточный акт, если договором не предусмотрено иное

это если земля не с/х назначения

Копия паспортов сторон;

не нужно, нужны оригиналы для предъявления и снилс, если имеется

госпошлина 350 руб на покупателя физика

 

[REGISTRATOR LTD]

...

 

[REGISTRATOR LTD]

+ обязательно передаточный акт, если договором не предусмотрено иное

это если земля не с/х назначения

не нужно, нужны оригиналы для предъявления и снилс, если имеется

госпошлина 350 руб на покупателя физика

Не помню чтобы хоть один раз регпалата приняла передаточные акты.По крайней мере в Москве так.

А какое это значение имеет категория земель?

Обычно просят также копии паспортов предоставить

С чего вы взяли, что госпошлину платит именно покупатель? Это как стороны договорились

 

[Qwerty4444]

Особая отметка в кадастровом паспортеземельного участка: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", графика имеется и координаты повортных точек участка тоже есть, на публичной карте отображается. Вопрос: пройдет ли регистрация права собственности на основании выкупа земли у МО "Город Ленск"? выкуп готов для сдачи в росреестр.

 

[торг 12]

Не помню чтобы хоть один раз регпалата приняла передаточные акты.По крайней мере в Москве так.

С чего вы взяли, что госпошлину платит именно покупатель? Это как стороны договорились

в мае оформляли продажу зем участка в Подмосковье, составляли передаточные акты и пошлину платили и покупатель и продавец по 350

 

[Зитц-председатель]

Не помню чтобы хоть один раз регпалата приняла передаточные акты.По крайней мере в Москве так.

п. 1 ст. 556 гк
"Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту"

С чего вы взяли, что госпошлину платит именно покупатель? Это как стороны договорились

платили и покупатель и продавец по 350

раньше, когда была регистрация договоров купли - продажи, платили за регистрацию договора 50/50, а за переход права платит покупатель.
на эту тему было письмо минфина. логика какая: раз регистрация права на покупателя, то он обращается для совершения юридически значимых действий, следовательно, в соотв. со ст. 333.17 он должен быть плательщиком госпошлины.

 

[Зитц-председатель]

А какое это значение имеет категория земель?

читайте 101-фз

 

[REGISTRATOR LTD]

читайте 101-фз

И что там будет написано?

 

[Зитц-председатель]

И что там будет написано?

для физика - россиянина соблюдение преимущественного права субъекта рф при купле-продаже ст.8.
ограничения для нероссиян и юриков с ук более 50% иностр.

 

[dzokond]

Не помню чтобы хоть один раз регпалата приняла передаточные акты.По крайней мере в Москве так.

В Москве земля крайне редко продается, но года 2-3 назад требовали однозначно. У нас даже приостановка была из-за отсутствия акта. Сейчас - не знаю, давно ЗУ по Москве не попадались. В МО акт требуют всегда.

 

[Tehhi]

Передаточные акты не обязательны для регистрации, но их нужно составлять ОБЯЗАТЕЛЬНО. Госпошлину 350 рублей платит покупатель. При ППФ можно в договоре указать, что он является передаточным актом. Отсутствие границ - тоже не препятствие для регистрации, но БОЛЬШОЕ препятствие - отсутствие участка на кадастровом учете. Госпошлину продавец платит при регистрации ранее возникшего права (это если свиделка старая и нет регистрации в Росреестре)

 

[Registrator_47]

В вашем случае необходимо подать в регпалату:

1. Договор купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах;
2. Нотариальное согласие супругов сторон на совершение сделки или нотариально заверенное заявления о том что в браке не состоятся.
3. Копия паспортов сторон;
4. Нотариальная доверенность на подачу документов, если документы подаются по доверенности;
5. Остальные документы (квитанция на госпошлину и заявления) вам дадут в регпалате.

А зачем нотариальное согласие супруги покупателю? Продавцу понятно...

 

[Registrator_47]

Особая отметка в кадастровом паспортеземельного участка: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", графика имеется и координаты повортных точек участка тоже есть, на публичной карте отображается. Вопрос: пройдет ли регистрация права собственности на основании выкупа земли у МО "Город Ленск"? выкуп готов для сдачи в росреестр.

Пройдет. Но покупателю настоятельно порекомендую границы установить. При этом произойдет уточнение площади. Всё это не обязательно, но если приедет земнадзор и площадь з/у по документам и фактически используемая не совпадут - штраф 5000 руб.(это минимальный)