Продажа 2/3 доли сооружения

[roland87]

Добрый вечер !
Помогите пожалуйста, никогда с таким не сталкивался.
Ситуация такая:
Владелец подъездного пути (жд путь) собирается продать 2/3 доли двум покупателям (соответственно по 1/3 доле) одним договором.
1 вопрос: действителен ли такой договор? если да, за образец буду благодарен.
2 вопрос: Если возможен такой договор: то как будет выглядеть передаточный акт доли?
3 вопрос: какие документы нужны для регистрации права собственности и кто должен сдавать? только покупатели или же все стороны сделки.
Премного благодарен

 

[kletkin]

такой договор будет нотариально заверяться, заявителями будут все стороны

 

[dzokond]

какие документы нужны для регистрации права собственности

Это смотря кто продает-покупает (физики или юрики)

 

[dzokond]

кто должен сдавать?

Все стороны или их доверенные лица

 

[Wins]

1) Да, такое делали. В предмете договора пишешь: "1/3 доли в праве собственности на сооружение...и далее по свидетельству."

2) По акту все то же самое. Акт приема-передачи: Передал...принял... 1/3 доли в праве собственности на сооружение..."

3) Документы как при обычно купле-продаже недвижки. Сдают покупатель+продавец. Гос. пошлину платит одна из сторон или обе в равных долях. Особенности: 1) договор заверяется нотариально. 2) Если есть иные собственники долей (кроме покупателя), то должно быть соблюдено их преимущественное право покупки. Их нужно уведомить письменно и либо ждать 1 месяц, либо получить письменный отказ от покупки по заявленной цене, эти документы нужно приложить в Росреестр.

 

[roland87]

Спасибо за ответы !
все стороны Продавец ооо, покупатель 1 ЗАО, поакупатель 2 ИП.
нужно нотариально? собственник 1, одн же продавец 2/3 долей, 1/3 оставляет себе.

 

[Wins]

Любые сделки с долями недвижки - только нотариально.