Уже столько всего перечитала и все равно понимания не сложилось. Специалисты по работе с недвижкой, помогите разобраться, пожалуйста (если, конечно, кто сталкивался с такой ситуацией в последнее время).
Есть Индивидуальный жилой дом, право собственности зарегистрировано за одним лицом. У него же в соб-ти з/у, категория земель: земли поселений - размещение жилого дома.
Необходимо сделать из одного дома два объекта недвижимости (желательно поделить и з/у - площадь позволяет).
На настоящий момент вход только один, но технически возможно сделать два самостоятельных входа/выхода на з/у.
Обратилась к кадастровым инженерам, там сказали, что раньше все было просто (они ставили на кадастровый учет две части дома и все), но с декабря 2015 Росреестр отказывает в регистрации, т.к. видит в этом МКД. Сказали, что нужно получать разрешение на реконструкцию, проводить ее, потом приходить к ним, и они выдадут документы для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, а потом можно будет регистрировать право на два объекта (как я по6нимаю, две квартиры в мкд). Но я уже почитала, что в таком случае объект, размещенный на з/у - многоквартирный жилой дом - вроде не будет соответствовать разрешенному использованию з/у. Значит, без изменения РИ з/у нам не введут в эксплуатацию новые получившиеся квартиры (или что это будет). Кроме того, если у нас получится мкд, то з/у будет в общей долевой собственности, что тоже не совсем то, чего хотелось бы.
И я запуталась окончательно. Не понимаю: через реконструкцию в мкд и изменение разрешенного использования з/у - это сейчас единственный вариант?
Можно ли как-то сделать два дома (помещения/части/строения - да хоть чего) каждый на своем з/у?
Может быть можно провести какие-то строительные работы, чтобы сделать жилой дом блокированной застройки? или это ничего не даст?
Есть Индивидуальный жилой дом, право собственности зарегистрировано за одним лицом. У него же в соб-ти з/у, категория земель: земли поселений - размещение жилого дома.
Необходимо сделать из одного дома два объекта недвижимости (желательно поделить и з/у - площадь позволяет).
На настоящий момент вход только один, но технически возможно сделать два самостоятельных входа/выхода на з/у.
Обратилась к кадастровым инженерам, там сказали, что раньше все было просто (они ставили на кадастровый учет две части дома и все), но с декабря 2015 Росреестр отказывает в регистрации, т.к. видит в этом МКД. Сказали, что нужно получать разрешение на реконструкцию, проводить ее, потом приходить к ним, и они выдадут документы для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, а потом можно будет регистрировать право на два объекта (как я по6нимаю, две квартиры в мкд). Но я уже почитала, что в таком случае объект, размещенный на з/у - многоквартирный жилой дом - вроде не будет соответствовать разрешенному использованию з/у. Значит, без изменения РИ з/у нам не введут в эксплуатацию новые получившиеся квартиры (или что это будет). Кроме того, если у нас получится мкд, то з/у будет в общей долевой собственности, что тоже не совсем то, чего хотелось бы.
И я запуталась окончательно. Не понимаю: через реконструкцию в мкд и изменение разрешенного использования з/у - это сейчас единственный вариант?
Можно ли как-то сделать два дома (помещения/части/строения - да хоть чего) каждый на своем з/у?
Может быть можно провести какие-то строительные работы, чтобы сделать жилой дом блокированной застройки? или это ничего не даст?