приобретение квартиры у осужденного

[EnOt]

Здравствуйте коллеги!

Приобретает клиент квартиру у осужденного.
В принципе всё изучили, но может быть у кого-то была практика и есть какие то моменты на которые стоит обратить особое внимание.

Подскажите...
Основные риски при такой сделке?
Выписать удаленно осужденного сейчас нельзя, только по суду или есть еще варианты?
На что дополнительно обратить внимание?
Стоит ли организовывать подписание ДКП лично продавцом или можно всё сделать по нотариальной доверенности?

(Квартира сама в Москве, осужденный в Иваново, приобреталась по ДКП в 2007г.+наследство по закону в 2015, один собственник + он же прописан)

 

[Registrator_47]

Можно по доверенности. Я бы сказал - даже предпочтительнее. Т.к. если при регистрации перехода права возникнут какие либо вопросы, то доверенное лицо сможет их решить без привлечения продавца.

 

[EnOt]

Registrator_47,
Подавать на регистрацию разумеется только по доверенности.

Но это технический момент. Там подводных камней больше)

 

[Registrator_47]

Там подводных камней больше)

?????

 

[Miheev]

?????

Предполагаю что полномочия размыты, да и доверенность была бы наверное от Начальника казенного дома.

 

[Registrator_47]

Предполагаю что полномочия размыты, да и доверенность была бы наверное от Начальника казенного дома.

При грамотном подходе полномочия можно прописать в необходимых рамках. А подпись начальника казенного дома в данном случае ничем не отличается от подписи нотариуса.

 

[Miheev]

При грамотном подходе полномочия можно прописать в необходимых рамках. А подпись начальника казенного дома в данном случае ничем не отличается от подписи нотариуса.

С этим ни кто не спорит. Осталось только это в голову уложить другой стороне, ну и еще различного рода людям.

А если сделка через банковскую ячейку, то вообще кино и немцы будет.

 

[Registrator_47]

С этим ни кто не спорит. Осталось только это в голову уложить другой стороне, ну и еще различного рода людям.

А если сделка через банковскую ячейку, то вообще кино и немцы будет.

"Да.... плохо мы еще воспитываем нашу молодежь" (к/ф "Кавказская пленница"). Народ у нас боится всех и вся, а банкиры - вообще параноики.

 

[Miheev]

Registrator_47, Я просто предполагаю что сотрудники кредитной организации попросят документ подтверждающий полномочия Начальника казенного дома, нотариально заверенный