Добрый день. Ситуация следующая. В браке заключен договор инвестирования. Через год зарегистрировано право. В Договоре и в свидетельстве только супруг. Через пять лет после регистрации права, брак расторгли в мировом суде,т.к. несовершеннолетний ребенок. Прошло 20 лет. Супруг решил продать квартиру. Необходимо ли согласие бывшей супруги на продажу?
Согласие бывшей супруги
- Автор темы la127
- Дата начала
ВС говорит, что для бывших супругов нотариально удостоверенное согласие не требуется.
Александр,спасибо. Согласна с Вашей позицией и пояснила клиенту. Но,после консультации с другим юристом,принес мне версию,что т.к. это инвестиционный договор, то на него не распространяется совместная собственность.
Все приобретенное по возмездным сделкам в браке это относится к совместно нажитому имуществу, если не доказано иное или это не урегулировано решением суда, соглашением о разделе имущества, либо брачным договором.
Поскольку бывают ДДУ и инвестконтракт или пред.договор и собственность получена по ним на основании решения суда. И это так же относится к возмездным сделкам.
Исключения составляют прямо предусмотренное законом имущество полученное в порядке, дарения, наследства и приватизации.
Конечно представления согласия супруга на сделку и в росреестр можно обойти.
Ведь брак может быть заключен и за рубежом, а в таком случае о нем можно просто и не узнать (да и в России не узнаешь, тайна личной жизни). Но тем не менее право требования у супруга сохраниться.
В безвыходных ситуациях я пишу в ДКП:
«В случае претензий 3их лиц (супруга или неустановленных наследников) на продаваемое имущество продавец обязуется лично без привлечения покупателя урегулировать с ними спор за счет средств, полученных по ДКП путем выплаты им действительной доли».
Свобода договора и закону не противоречит. И судов пока слава богу не было.
Поскольку бывают ДДУ и инвестконтракт или пред.договор и собственность получена по ним на основании решения суда. И это так же относится к возмездным сделкам.
Исключения составляют прямо предусмотренное законом имущество полученное в порядке, дарения, наследства и приватизации.
Конечно представления согласия супруга на сделку и в росреестр можно обойти.
Ведь брак может быть заключен и за рубежом, а в таком случае о нем можно просто и не узнать (да и в России не узнаешь, тайна личной жизни). Но тем не менее право требования у супруга сохраниться.
В безвыходных ситуациях я пишу в ДКП:
«В случае претензий 3их лиц (супруга или неустановленных наследников) на продаваемое имущество продавец обязуется лично без привлечения покупателя урегулировать с ними спор за счет средств, полученных по ДКП путем выплаты им действительной доли».
Свобода договора и закону не противоречит. И судов пока слава богу не было.
+ на этой неделе ВС выложил еще два свежих кассационных определения, где те же выводы.