наследование доли в наследстве (1/2 квартиры)

[sarakot]

Вот такая ситуация:
Есть квартира с двумя наследниками по 1/2,
они вступили в собственность.
Через некоторое время один из новых собственников умирает,
у него наследник - сын.
Сколько ждать до того момента когда можно квартиру продавать?
ПыСы: квартира маленькая

 

[Сергей Д.]

Вот такая ситуация:
Есть квартира с двумя наследниками по 1/2,
они вступили в собственность.
Через некоторое время один из новых собственников умирает,
у него наследник - сын.
Сколько ждать до того момента когда можно квартиру продавать?
ПыСы: квартира маленькая

во первых, нужно вступить в наследование (а это спустя 6 месяцев после наследодателя), затем оформить квартиру наследнику на себя, после чего предупредить письменно второго собственника (который имеет преимущественное право на покупку 1/2 доли) и спустя 30 дней после предупреждения можно продавать третьим лицам.

 

[sarakot]

Сергей Д.,
т.е.
я правильно понял:
вступить в собственность это (св-ва о собственности сейчас реестр не выдает,
просто нужна выписка из реестра....)
далее-сособственники друг друга письменно уведомляют
и совместно продают квартиру...
так?

 

[Сергей Д.]

Сергей Д.,
т.е.
я правильно понял:
вступить в собственность это (св-ва о собственности сейчас реестр не выдает,
просто нужна выписка из реестра....)
далее-сособственники друг друга письменно уведомляют
и совместно продают квартиру...
так?

да, иначе как наследник будет выступать в качестве продавца доли?

у вас оба собственника долей продают свои доли, т.е. квартиру целиком кому то?
да, формальность надо соблюсти + нотариальное согласие супруга на продажу доли или нотариально заверенное заявление о том что в браке не состоит.

 

[Undine]

да, иначе как наследник будет выступать в качестве продавца доли?

у вас оба собственника долей продают свои доли, т.е. квартиру целиком кому то?
да, формальность надо соблюсти + нотариальное согласие супруга на продажу доли или нотариально заверенное заявление о том что в браке не состоит.

согласие супругов не требуется, см. ст. 36 СК РФ

 

[la127]

Сергей Д.,
т.е.
я правильно понял:
вступить в собственность это (св-ва о собственности сейчас реестр не выдает,
просто нужна выписка из реестра....)


Свидетельство о праве на наследство с отметкой о регистрации будет на руках.

 

[Kisa]

Договор продажи доли квартиры (равно как и дарения) сейчас проводится только в нотариальном порядке.

Нотариус не будет его составлять до тех пор, пока не узреет доказательства оповещения второго сособственника о намерении продать.

Нотариусу для составления договора нужно:
-свидетельство о собственности на долю
-свидетельство о наследстве
-выписку из ЕГРП об отсутствии арестов/запрещений
-кадастровый паспорт/для расчета нотариального тарифа

Два последних документа нотариус может заказать сам.


"т.е.я правильно понял:
вступить в собственность это (св-ва о собственности сейчас реестр не выдает,
просто нужна выписка из реестра....)"

свидетельство о собственности выдают на основании свидетельства о праве на наследство.
А выписка из реестра-это как раз та, в которой указывается правообладатель и отсутствие арестов.