Приобретение участка в ДНП, мнение по схеме

[Baycon]

Доброго дня,

планируется приобретение участка в новосозданном ДНП.

Что смутило в договоре купли-продажи:

"продавец ИП Круглов (фамилия изменена) купил землю год назад у ООО Альфа (в котором Круглов один из участников).
из преамбулы: ИП Круглов в лице ООО Гамма, действующего от имени продавца по доверенности, именуемое далее "представитель продавца", в лице ген директора, действующего на основании Устава."

можно ли это расценить как использование какой-то схемы, рискованной для покупателя?

участок был куплен ИП год назад, т.е. сроки исковой давности не вышли. Сейчас хочется понять уровень риска отмены будущих сделок. Договор купли-продажи между ООО Альфа и ИП Круглов есть.

 

[PKPRAVO]

Baycon, получается, что участок находится в собственности Круглова, а не в собственности ДНП?
Риски отмены предшествующих сделок в будущем в Вашем случае не отличаются от ситуаций когда продавец получил имущество в дар или просто купил у других граждан. Никогда не знаешь как до тебя совершалась сделка и какие элементы сделки не были соблюдены. Например, в случае с продажей участка участнику Общества директор должен был получить одобрение общего собрания участников на совершение сделки с заинтересованностью (а может и крупностью).
По факту в ЕГРП прошла регистрация той сделки, по которой ИП Круглов стал собственником участка, наверное при регистрации предоставлялись необходимые документы.
Что касается того, что от имени Круглова действует ООО Гамма, то это практика нормальная. Важно: удостовериться в наличии полномочий в доверенности, в действительности полномочий директора Гаммы. Также следует обратить внимание не содержится ли в доверенности ссылка на необходимость выдачи представителю письменного поручения на совершение действий по продаже участка. В таком случае нужно требовать письменное поручение. Обратите внимание на порядок оплаты и на то, в чей адрес Вы оплачиваете (если полномочия по проведению расчетов у Гаммы в доверке).
Сама практика нормальная, мы так работаем по регистрации ипотечной недвижки и ее последующей продаже.

 

[Baycon]

PKPRAVO, в данный момент участок в собственности ИП, ДНП организовано относительно недавно. С ДНП (по договору - Ассоциация «Дачное некоммерческое партнерство поселка "----") заключается договор целевого финансирования работ по благоустройству.

После комментария я совсем поплыл, нет никакого понимания роли ДНП (председателя и его членов) в процессе сделки по купле-продаже участка. Нужно ли какое-то согласие ДНП на сделку?

 

[dzokond]

PKPRAVO, Нужно ли какое-то согласие ДНП на сделку?

нет

 

[PKPRAVO]

Baycon, нет, согласие не нужно. Факт нахождения участка в ДНП имеет принципиальное значение в случаях. когда земля находится в собственности этого партнерства. Но и процедура вся происходит иначе в таком случае.