Как оформить смену собственника недвижимости, находящейся в аренде?

[guks]

Вопрос к знатокам: заключен долгосрочный договор аренды нежилой недвижимости. В период действия этого договора поменялся собственник указанных помещений (смена собственника зарегистрирована). В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не влияет на судьбу договора аренды. Тем не менее: как оформить смену собственника в отношениях с арендатором - достаточно ли письменного уведомления с указанием данных нового собственника (в т.ч. реквизитов) и с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов, или необходимо заключать допсоглашение и регистрировать его? Если строго необходим второй вариант, то это будет соглашение между новым собственником (новым арендодателем) и арендатором, или нужно заключать трехсторонне соглашение, добавив к первым двум лицам и старого собственника (старрого арендодателя)?
Заранее благодарю за информативные ответы!

 

[ЖеняЖеня]

guks, уведомите арендатора, чтобы исполнение договора было надлежащим. Можно конечно и допсоглашение. оформить, изложив преамбулу договора и реквизиты в новой редакции, но не обязательно, имхо

 

[Александр Л]

Вопрос к знатокам: заключен долгосрочный договор аренды нежилой недвижимости. В период действия этого договора поменялся собственник указанных помещений (смена собственника зарегистрирована). В соответствии со ст.617 ГК РФ смена собственника не влияет на судьбу договора аренды. Тем не менее: как оформить смену собственника в отношениях с арендатором - достаточно ли письменного уведомления с указанием данных нового собственника (в т.ч. реквизитов) и с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов, или необходимо заключать допсоглашение и регистрировать его? Если строго необходим второй вариант, то это будет соглашение между новым собственником (новым арендодателем) и арендатором, или нужно заключать трехсторонне соглашение, добавив к первым двум лицам и старого собственника (старрого арендодателя)?
Заранее благодарю за информативные ответы!

Сделайте ДС, в случае каких либо изменений, вам могут приостановить регистрацию, т.к не отсутствует смена, аналогичная ситуация была с ДГИ.

 

[Зитц-председатель]

допник не нужен в силу норм ст.617 гк и ст. 35 зк.

но раньше составлялось соглашение об уступке прав и обязанностей по договору
аренды земельного участка

 

[osaveluk]

Спасибо. Будем иметь ввиду. А я то думал для чего ДС к долгосрочному договору правили, вычитывали, согласовывали потеряли уйму времени сдали в Росреестр вместе с основным договором, а на выходе только зарегистрированный договор без регистрации ДС.

 

[Роман Козловский]

В данном случае ДС не требуется. Как и сказали коллеги, достаточно уведомления арендатора.
При смене стороны договора очень часто делают такую ошибку - подписывают ДС. ДС подписывается в случае изменения условий договора. В данном же случае условия договора не меняются, меняется только сторона.
И уступка прав никакая не нужна, так как это совсем другой вид договора.