Нужно ли собственнику объединить принадлежащие ему 1/4 и 3/4 доли земельного участка для его продажи? Подскажите, пожалуйста!

[Elena_B.]

Добрый день! Ситуация следующая: покупается земельный участок по договору купли-продажи. У продавца на руках следующие документы - свидетельство о госрегистрации 1/4 доли на основании Решения суда и свидетельство о госрегистрации 3/4 доли на основании договора купли-продажи. Подчеркну, 1/4 и 3/4 доли принадлежат одному лицу. Подскажите, нужно ли сначала продавцу объединять весь участок в одно свидетельство, а потом продавать или в договор купли-продажи вписать два свидетельства (на 1/4 и 3/4) и два основания их приобретения? Ведь это же не продажа долей, а целого участка, нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно?
Может быть у кого-то был подобный опыт? Как правильно оформить, чтобы не было отказа в регистрации перехода права собственности?
Спасибо!

 

[Зитц-председатель]

Как правильно оформить, чтобы не было отказа в регистрации перехода права собственности?

ситуация двоякая: с одной стороны доли = нотар. форма,
с другой стороны, это нужно, чтобы защитить права дольщиков, которые тут не нарушаются...

чтобы избежать двоякого толкования, я бы доли объединил. это намного дешевле, чем нот. форма, и дает 100% гарантию, что у регистратора не будет глупых вопросов.

 

[Elena_B.]

Спасибо за ответ!

 

[MO-KADASTR]

Смысла в объединении нет. Продаете две доли, в договоре прописываете, что после продажи собственником целого участка и 100% долей становится новый собственник.
В идеале можно зайти к регистраторам там, где будет происходить сделка.

 

[dac63]

Учитывая что с долями к нотариусу на сделку идти, волноваться за отказ в регистрации не стоит, за это уже нотариус отвечает. А вот если время терпит и хотите экономить, тогда объединять.

 

[Зитц-председатель]

В идеале можно зайти к регистраторам там, где будет происходить сделка.

Elena_B., лучше всего с этого и начинать. а то как руководитель управления придумает, так и регистрируют или не регистрируют...

 

[MO-KADASTR]

Учитывая что с долями к нотариусу на сделку идти

Подчеркну, 1/4 и 3/4 доли принадлежат одному лицу

Законодательное обоснование или практику в студию насчет нотариального заверения при данных обстоятельствах?

 

[LegO NSK]

Законодательное обоснование

формально прочитают п.1 ст.24 и будут тыкать пальцем в слово "ДОЛИ"

 

[dveri777]

Elena_B. надо, что бы у регистратора к Вам было доброжелательное.... отношение и всё.

 

[praxis]

ситуация на практике распространенная - объект перешел в индивидуальную (а не общую собственность) по нескольким основаниям права, при этом они могли возникать не единовременно, а с интервалами (например, приватизация на родителей и ребенка с последующим дарением в пользу ребенка родительских долей и т.п.). Из ст.244 ГК вытекает, что общая собственность предполагает 2 и более собственников. Долевая собственность - это общая собственность с определением долей. Таким образом, не требуется нотариальное заверение, единое свидетельство тоже получать нет смысла. Кстати, отсчет срока по налоговому вычету при продаже недвижимости ведется от даты первого основания права.