земля под арестом, как продать здание

[леруча]

всем привет. Как можно продать здание, расположенное на зем.участке, кот.арестован. Оба объекта находятся в собственности одного ЮЛ.
я вижу такой выход: продать долю в здании, а зем.участок не трогать. А когда снимут арест, продать уже оставшуюся долю и зем.участок вместе с ней.
покритикуйте, может есть еще какие соображения. Сейчас нет возможности снять арест. Еще уточню: участок очень большой, на нем много зданий, он не размежеван под каждое строение. Понимаю, что надо будет межевать и закадастрировать это все. Но вопрос: как сейчас можно продать одно здание.

 

[basta]

А просто почему не продать? Вот например унас недавно была сделка, продавали здание, а земля была в аренде у города. Просто зарегили и все. Земли не касались.

 

[peha]

А просто почему не продать? Вот например унас недавно была сделка, продавали здание, а земля была в аренде у города. Просто зарегили и все. Земли не касались.

basta, может потому что земля также в собственности у продавца здания?
Ст 551 ГК РФ:
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Являясь собственником земли продавец не может продать здание целиком покупателю без нее.

 

[peha]

продать долю в здании, а зем.участок не трогать.

леруча, вы консультировались с Росреестром на этот счет, что если отчуждается доля в здании, то земля не нужна?
Может вам попробовать выделить в здании помещения как самостоятельный объект (например отдельные этажи, поставить их на кадастровый учет) и продать здание частями, а не долями?

 

[Сергей Бессольцев]

всем привет. Как можно продать здание, расположенное на зем.участке, кот.арестован. Оба объекта находятся в собственности одного ЮЛ.
я вижу такой выход: продать долю в здании, а зем.участок не трогать. А когда снимут арест, продать уже оставшуюся долю и зем.участок вместе с ней.
покритикуйте, может есть еще какие соображения. Сейчас нет возможности снять арест. Еще уточню: участок очень большой, на нем много зданий, он не размежеван под каждое строение. Понимаю, что надо будет межевать и закадастрировать это все. Но вопрос: как сейчас можно продать одно здание.

Можно, нужно посмотреть документы на землю и на объекты

 

[леруча]

А просто почему не продать? Вот например унас недавно была сделка, продавали здание, а земля была в аренде у города. Просто зарегили и все. Земли не касались.

потому что оба объекта в собственности продавца.

 

[леруча]

basta, может потому что земля также в собственности у продавца здания?
Ст 551 ГК РФ:
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Являясь собственником земли продавец не может продать здание целиком покупателю без нее.

именно так.

 

[леруча]

леруча, вы консультировались с Росреестром на этот счет, что если отчуждается доля в здании, то земля не нужна?
Может вам попробовать выделить в здании помещения как самостоятельный объект (например отдельные этажи, поставить их на кадастровый учет) и продать здание частями, а не долями?

я так и думаю, что это единственный пока выход.

 

[MO-KADASTR]

Надо решить вопрос через административный ресурс и дело с концом.

 

[леруча]

Надо решить вопрос через административный ресурс и дело с концом.

что значит административный ресурс?
Тут подошли с заднего крылечка, но как будет решен вопрос покажет время. Обязательно отпишусь.

 

[dac63]

М.б. можно внести здание у УК новой ООО и продать долю. Но тоже консультироваться нужно, зарегистрируют ли право.

 

[MO-KADASTR]

Да все решают мертвые президенты