Внесение недвижимого имущества в уставный капитал при создании ООО

[Arbitragnik]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Хотим создать ООО. Участниками будет другое ООО и физ.лицо. Уставный капитал будет образовываться путем внесения минимального денежного- 10.000 руб (от физика) и недвижимым имуществом от ООО. Обязательно ли оценивать это имущество и вносить его равной стоимости этой оценки? Ведь п.2 ст.66.2. говорит об обязательной оценке, однако ст.15 ФЗ об ООО говорит о необходимости оценивать только недвижимое имущество, номинальная стоимость которого в уставном капитале будет более 20 тыс. рублей. Как сейчас на практике соотносятся эти две нормы закона? Если не оценить недвижимое имущество и внести его в уставный капитал Общества по номинальной стоимости менее 20 тыс. рублей будет ли отказ со стороны налоговой?

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[Arbitragnik]

Похоже, сам разобрался. И вывод неутешительный.

Согласно п. 2 ст. 66.2 ГК РФ денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества должна быть проведена независимым оценщиком. Участники хозяйственного общества не вправе определять денежную оценку неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком.

При этом Закон об ООО говорит о том, что независимый оценщик должен привлекаться, только если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более 20 000 руб. (п. 2 ст. 15 Закона об ООО).

Налицо коллизия между ГК РФ и Законом об ООО, которая решается в пользу Кодекса (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").

4. Впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениямиГражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В таком случае, оценив это недвижимое имущество мы можем ему присвоить номинальную стоимость, скажем, 15 000 рублей? Ведь это же всего лишь номинальная стоимость, которая меньше реальной, что явно не хуже для кредиторов, чем если бы было наоборот.

 

[LegO NSK]

Похоже, сам разобрался.

+1

14-ФЗ до ума так и не довели.

 

[LegO NSK]

оценив это недвижимое имущество мы можем ему присвоить номинальную стоимость, скажем, 15 000 рублей?

Главное, не больше оценки.

 

[Arbitragnik]

А какой пакет документов при создании в таком случае подаётся? Понятно, что протокол о создании, устав, учредительный договор, приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение в уставный капитал денежных средств, пошлина...А вот по недвижке что надо предоставлять? Отчеты об оценки (обязательно оригинал?)? Передаточный акт?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[LegO NSK]

А какой пакет документов при создании в таком случае подаётся? Понятно, что протокол о создании, устав, учредительный договор, приходный кассовый ордер, подтверждающий внесение в уставный капитал денежных средств, пошлина...А вот по недвижке что надо предоставлять? Отчеты об оценки (обязательно оригинал?)? Передаточный акт?

Подается то, что прописано в 129-ФЗ.
То есть обычный (типовой) набор:
- устав (2 экз.)
- решение (протокол)
- Р11001,
- госпошлина (на усмотрение заявителя, лишь бы оплачена была)

 

[Arbitragnik]

Вы серьёзно? И что, налоговой (мифнс 46 по Москве) не надо конкретики по недвижке?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[LegO NSK]

Позиция 46ой слабо интересует.

Позиция ФНС проста и логична:

http://prnt.sc/cnuvut

 

[Arbitragnik]

Тогда вообще не могу понять эти изменения в ст.62.2., если налоговая при создании Общества или увеличении уставного капитала Общества, не проверяет внесение в уставный капитал недвижимого имущества. Кто и когда тогда будет проверять оценку этого имущества?

 

[Gosrt4]

Кто и когда тогда будет проверять оценку этого имущества?

при выездной, проверять формирование УК

 

[LegO NSK]

при выездной, проверять формирование УК

выездники сейчас очень удивились бы этому ответу)))

***
Обратите внимание!
Получить ответы на вопросы регистрации и внесения изменений ЮЛ и ИП можно и в телеграм-чате Регфорума.

Переходите по ссылке https://t.me/reg_regforum

 

[Gosrt4]

выездники сейчас очень удивились бы этому ответу)))

почему ? При создании не интересно налоговой, во время работы тоже, единственное где могут проверить факт формирования УК, то это при выездной

 

[Arbitragnik]

выездники сейчас очень удивились бы этому ответу)))

Тогда кто и как будет это проверять, если не при регистрации.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[LegO NSK]

Тогда кто и как будет это проверять, если не при регистрации.

А всё на свете должны проверять?

 

[LegO NSK]

почему ? При создании не интересно налоговой, во время работы тоже, единственное где могут проверить факт формирования УК, то это при выездной

Не будут выездники этим заниматься с вероятностью, близкой к 100 %.

 

[Gosrt4]

близкой к 100 %.

))) ну

 

[Arbitragnik]

Тогда такой вопрос исходя из всего вышесказанного в этой ветке. Если юр лицо вносит недвижку рыночной стоимости, скажем, 20 000 000, а физик 10 000 руб, то обязательно надо распределить процентное соотношение их долей к уставному капиталу как 99,99 (не считал) и 0,01? Т.е. обязательно надо сделать реальное распределение и нельзя его сделать как 99 и 1 проценты?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[Arbitragnik]

Извиняюсь еще раз, но так никто из опытных форумчан не подсказал. Распределение номинальных долей, если взнос одного лица (недвижка с оценкой) скажем 30 000 000 руб. рыночной стоимости, а другого 10 000 руб. денежными средствами. Мы можем их распределить как 90 и 10 процентов и дать номинальную стоимость 90 000 и 10 000 и уставный капитал 100 000 руб.?

 

[Gosrt4]

Извиняюсь еще раз, но так никто из опытных форумчан не подсказал. Распределение номинальных долей, если взнос одного лица (недвижка с оценкой) скажем 30 000 000 руб. рыночной стоимости, а другого 10 000 руб. денежными средствами. Мы можем их распределить как 90 и 10 процентов и дать номинальную стоимость 90 000 и 10 000 и уставный капитал 100 000 руб.?

можете, но не проще тогда не 30 млн, а что нибудь дешевле внести ? или деньгами

 

[tosya]

Извиняюсь еще раз, но так никто из опытных форумчан не подсказал. Распределение номинальных долей, если взнос одного лица (недвижка с оценкой) скажем 30 000 000 руб. рыночной стоимости, а другого 10 000 руб. денежными средствами. Мы можем их распределить как 90 и 10 процентов и дать номинальную стоимость 90 000 и 10 000 и уставный капитал 100 000 руб.?

Извиняюсь, наверное глупым вопросом, а можно распределить в обратную сторону например как 20 и 80 процентов, чтобы ООО попадало под УСН? Вопрос возник в связи с необходимостью вывести недвижку ( которая по балансу давно списана, но реально существует) с фирмы которая не стоит на учете в ПФ.