Плата за сервитут

[Denze1]

Здравствуйте коллеги. Столкнулись с такой проблемой. Есть многоквартирный дом, для проезда к которому, нужно проезжать по дороге, находящейся в собственности у "отдельно взятого лица". У Собственников квартир зарегистрирован сервитут на часть участка, для проезда, прохода и прокладки коммуникаций. Собственники квартир эту часть участка огородили для себя и платят за сервитут.
В соглашении об установлении сервитута прописана размер оплаты в квартал для всех собственников, т.е. без указания доли каждого из них. Всем собственникам (их всего 5) выставляют единый счет, который оплачивается ими. Изначально все собственники квартир, включая юр. лиц оплачивали данные платежи в равных долях. На текущий момент, один из собственников поменялся, и не хочет платить в равных долях, ссылаясь на 39 ЖК РФ. Как поступить собственникам? Провести собрание и установить доли? Или может есть императивная норма про оплату в равных долях? Или все же сюда применяется 39 ЖК РФ?

 

[boroda]

п. 2 ст. 39 ЖК и есть императив. У кого больше площади тот и больше платит.

 

[Denze1]

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Относится ли сюда сервитут на дорогу к многоквартирному дому? Есть мнения отличные от позиции boroda?

 

[dzokond]

Есть мнения отличные от позиции boroda?

Есть такое мнение. Во-первых что в самом соглашении по сервитуту прописано, во-вторых, причем тут ЖК? Сервитут регулируется ГК и нормы ЖК тут не пляшут

 

[Denze1]

Указано, только это:
4.1. плата за сервитут устанавливается на основании отчета об оценке №1 от 01.01.2011 по определению рыночной стоимости и составляет 11111р. в год. Квартальная плата составляет 222р. и оплачивается всеми Обладателями частного сервитута не позднее 10 месяца, следующего за отчетным периодом.
4.2. Оплата производится путем внесения платы за пользование частью участка на расчетный счет Землепользователя, в размере указанном в п. 4.1. Соглашения. По усмотрению Обладателя частного сервитута оплата может быть внесена вперед до наступления срока оплаты.
4.3. В случае изменения показателей расчета платы за сервитуты, Сторонами подписывается доп. соглашение об изменении платы.

 

[dzokond]

Указано, только это:

ГК Вам в помощь! Думаю, что только через суд вы сможете обязать чела платить в равных долях

 

[Denze1]

ГК Вам в помощь! Думаю, что только через суд вы сможете обязать чела платить в равных долях

Конкретно норму подсказать можете? Потому что, 17 глава раздела 2 в части оплаты ничего дельного не предлагает.
Вообще складывается впечатление, что в данному случае применяется ст. 421, и собственники могут провести собрание, установить доли и попросить сделать допник к соглашению.

Для обращения в суд, нужно основание (из чего это обязательство будет вытекать), кроме протокола собрания есть еще что-нить?

 

[dzokond]

Прошу прощения, но влазить в конкретику не хочется. Это уже консультация полноценная, а я как бы только обозначил, что есть мнение отличное от мнения коллеги. Дальше сами.

 

[Denze1]

Есть еще у кого-нибудь мысли по данному вопросу?

 

[Vasabi]

У Собственников квартир зарегистрирован сервитут на часть участка

позвольте поинтересоваться: со стороны собственников в сервитуте собственники от чьего имени действуют? то есть: они сами все сторона по договору на основании решения общего собрания собственников, или они в юр. лицо объединились, которое в свою очередь представляет сторону по договору, если в юр. лицо, то какая форма (тсж/тсн, нп)?

 

[Denze1]

Собственники выступают как физические лица.

 

[Vasabi]

тогда вообще не вижу оснований для непропорционального распределения этого бремени, другое дело что они (собственники) сами в свое время подписали договор на таких условиях