Договор аренды нежилого помещения (кафе)

[Bodom.Flame]

Доброго времени суток. Возможно ли заключить договор аренды кафе на 11 месяцев с пролонгацией, чтобы не регистрировать? Арендатор - ИП.

 

[Александр Л]

Доброго

доброе

Возможно

возможно, дело ваше, личное

 

[Сергей Д.]

Доброго времени суток. Возможно ли заключить договор аренды кафе на 11 месяцев с пролонгацией, чтобы не регистрировать? Арендатор - ИП.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании чего, п. 2 ст. 651 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что незарегистрированный долгосрочный договор считается незаключенным.
В свою очередь это означает, что он не вступил в силу, не является обязательным для сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ) и к тому же недействителен (ст. 168 ГК РФ). Иными словами, такой договор по своей сути не является договором, поскольку он даже не заключен и стороны вправе не исполнять свои обязанности по нему.
Также, вывод о том, что незарегистрированный долгосрочный договор согласно ГК РФ признается незаключенным, содержится в п. 7 Письма Президиума ВАС РФ № 59, в информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», а также в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.01.2008 N 11694/07 – «При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным».

это в теории, а на практике этим рычагом можно воспользоваться, а можно и нет, в зависимости от ситуации, но риск такой есть. Самое надежное - по истечении срока действия договора заключать новый а не пролонгировать его всякий раз доп.соглашением в целях экономия бумаги.

 

[леруча]

гражданский кодекс содержит указание только для договоров, заключенный на срок один год и более: подлежат гос.регистрации. А про договор, заключенный на неопределенный срок, ничего не сказано. Следовательно, договор, заключенный на срок 11 месяцев, продолжающий свое действие во времени путем пролонгации, перешедший из одиннадцатимесячного в неопределенный по сроку, не подлежит государственной регистрации, и имеет право на существование.

 

[Сергей Д.]

гражданский кодекс содержит указание только для договоров, заключенный на срок один год и более: подлежат гос.регистрации. А про договор, заключенный на неопределенный срок, ничего не сказано. Следовательно, договор, заключенный на срок 11 месяцев, продолжающий свое действие во времени путем пролонгации, перешедший из одиннадцатимесячного в неопределенный по сроку, не подлежит государственной регистрации, и имеет право на существование.

есть такое, но только для этого в тексте договора надо указать что договор заключен на неопределенный срок...
В данном случае договор заключили на 11 мес-в, а затем продлили его еще на 11 месяцев, т.е. договор становиться долгосрочным

 

[Александр Л]

только для этого в тексте договора надо

не надо, из ГК если сторона продолжает пользоваться, а др. сторона платить, то договор считает заключенным на неопределенный срок.