Помогите с табличкой расчета пени

ФАКТУРА

Новичок
25 Июн 2009
28
1
Уважаемые юристы, наверняка у кого-нибудь завалялась в компе уже готовая табличная часть по расчету пеней по арендным платежам? Пожалуйста, не поделитесь ли? Никогда раньше не сталкивалась с расчетом, а нужно очень-очень срочно.
Арендодатель подал иск на нас по возмещению задолженности по арендным платежам и взысканию пеней, согласно их расчета. Арендатор (т.е. мы) против суммы задолженности не возражаем, а вот пени? Суд вынес определение, где указал истцу переделать расчет пеней, как, проще говоря, сделанный "неправильно". А нам предоставить контррасчет. Поэтому у меня есть несколько вопросов, если можно:
1. По договору аренды срок уплаты арендной платы установлен как "не позднее 15 числа м-ца, в котором осуществлялось использование объекта". И есть пункт в дог-ре "5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в пятнадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора причитающуюся ему задолженность в установленном законом порядке". Размер пени по договору составляет 1% с просроченной суммы за каждый день.
Правильно ли я понимаю, что пени надо начинать рассчитывать с: 15 число тек м-ца плюс 15 дней по дог-ру? т.е. получается где-то первое число след м-ца?
2. Если в дог-ре указан размер 1% пени, то именно этого размера необходимо придерживаться? Истец самостоятельно ( согл-но расчету) изменил на 0,1%. А мы можем, ссылаясь на пункт "в установленном законом порядке" рассчитать по ставке рефинансирования?
3. Если по ставке ЦБ, то ставка берется одна - на дату подачи иска ( или вынесения решения ст. 395 ГК) или ставки в расчете менять для каждого периода?
Пожалуйста, помогите! :eek:
 

montero

Местный
6 Июл 2009
370
51
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Уважаемые юристы, наверняка у кого-нибудь завалялась в компе уже готовая табличная часть по расчету пеней по арендным платежам? Пожалуйста, не поделитесь ли? Никогда раньше не сталкивалась с расчетом, а нужно очень-очень срочно...

Просто табличка Вам не поможет... универсальных нет - все они под конкретную просрочку...

... у меня есть несколько вопросов, если можно:
1. По договору аренды срок уплаты арендной платы установлен как "не позднее 15 числа м-ца, в котором осуществлялось использование объекта". И есть пункт в дог-ре "5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в пятнадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора причитающуюся ему задолженность в установленном законом порядке". Размер пени по договору составляет 1% с просроченной суммы за каждый день.
Правильно ли я понимаю, что пени надо начинать рассчитывать с: 15 число тек м-ца плюс 15 дней по дог-ру? т.е. получается где-то первое число след м-ца?

Нет.. поняли Вы неправильно...
"не позднее 15 числа м-ца, в котором осуществлялось использование объекта"
- это срок для Арендатора, чтобы уплатить... т.е., грубо говоря, полмесяца попользовались, далее оплатили весь месяц, и остальные полмесяца пользуетесь...
в пятнадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа
- это когда у Арендодателя возникает право на предъявление требований... т.е. льготный срок для Вас, чтобы опомниться и... заплатить. Но просрочка начинается в любом случае на 16-е число: т.е. пеня начисляется с 16-го включительно.

2. Если в дог-ре указан размер 1% пени, то именно этого размера необходимо придерживаться? Истец самостоятельно ( согл-но расчету) изменил на 0,1%. А мы можем, ссылаясь на пункт "в установленном законом порядке" рассчитать по ставке рефинансирования?

Если Истец применил ставку 0,1%:eek: вместо 1%, то Вам лучше промолчать :D... Пусть сам свои ошибки исправляет... Что касается ставки рефинансирования, то она составляет 10.75%/360 = 0,03% (т.е. гораздо меньше) и поскольку Вы в договоре установили размер пени, то суд будет руководствоваться именно договорным размером

3. Если по ставке ЦБ, то ставка берется одна - на дату подачи иска ( или вынесения решения ст. 395 ГК) или ставки в расчете менять для каждого периода?
Пожалуйста, помогите! :eek:

п. 1 ст. 395 ГК РФ: При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором...

Желаю удачи!

p.s. Можете нажать "Спасибку", я не возражаю...
 
  • Мне нравится
Реакции: la127, Крыс и Toman

Lapka

Новичок
24 Авг 2009
20
0
Омск
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Уважаемые юристы, наверняка у кого-нибудь завалялась в компе уже готовая табличная часть по расчету пеней по арендным платежам? Пожалуйста, не поделитесь ли? Никогда раньше не сталкивалась с расчетом, а нужно очень-очень срочно. Арендодатель подал иск на нас по возмещению задолженности по арендным платежам и взысканию пеней, согласно их расчета. Арендатор (т.е. мы) против суммы задолженности не возражаем, а вот пени? Суд вынес определение, где указал истцу переделать расчет пеней, как, проще говоря, сделанный "неправильно". А нам предоставить контррасчет. Поэтому у меня есть несколько вопросов, если можно: 1. По договору аренды срок уплаты арендной платы установлен как "не позднее 15 числа м-ца, в котором осуществлялось использование объекта". И есть пункт в дог-ре "5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в пятнадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора причитающуюся ему задолженность в установленном законом порядке". Размер пени по договору составляет 1% с просроченной суммы за каждый день. Правильно ли я понимаю, что пени надо начинать рассчитывать с: 15 число тек м-ца плюс 15 дней по дог-ру? т.е. получается где-то первое число след м-ца? 2. Если в дог-ре указан размер 1% пени, то именно этого размера необходимо придерживаться? Истец самостоятельно ( согл-но расчету) изменил на 0,1%. А мы можем, ссылаясь на пункт "в установленном законом порядке" рассчитать по ставке рефинансирования? 3. Если по ставке ЦБ, то ставка берется одна - на дату подачи иска ( или вынесения решения ст. 395 ГК) или ставки в расчете менять для каждого периода? Пожалуйста, помогите!

1. Просрочка платежа начинается с 16 числа месяца.
2. Истец может использовать либо договорную неустойку, т. е. пени, либо по ст.395 проценты. Как я поняла истец применил договорную неустойку и самостоятельно уменьшил процент до 0,1, что для вас лучше, поэтому по 395 вы не можнте предоставить расчет.
3. Формула для расчета неустойки: Сумма задолженности В на % В кол-во дней.
 

Lapka

Новичок
24 Авг 2009
20
0
Омск
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

1. По договору аренды срок уплаты арендной платы установлен как "не позднее 15 числа м-ца, в котором осуществлялось использование объекта". И есть пункт в дог-ре "5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в пятнадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора причитающуюся ему задолженность в установленном законом порядке".
А вообще мне кажется что эти пункты противоречат друг другу.
 

ФАКТУРА

Новичок
25 Июн 2009
28
1
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Спасибо большое, что откликнулись.
Немного разобралась. Значит можно, в принципе и не пересчитывать сам расчет.
Только вот голова забита теперь с НДС. Истец рассчитывает пени с суммы с НДС. Как теперь с 2009 года практикуют с НДС или без НДС? Не подскажите ли?
До 2009 года применяли
[FONT=&quot]ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 10 декабря 1996 г. N 9
[/FONT] [FONT=&quot]пункт 10. Санкции и проценты, предусмотренные договором либо законом за просрочку оплаты товаров (работ, услуг), подлежат начислению на цену товара без учета налога на добавленную стоимость.[/FONT]

а с 2009 года Определение ВАС РФ от 19 июня 2009 г. N ВАС-5451/09

Отраженная ранее в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 N 9 позиция о начислении процентов за просрочку оплаты товаров (работ, услуг) на цену товара без учета НДС основывалась на действовавшем на тот момент законодательстве, которое предоставляло налогоплательщику право использовать учетную политику "по оплате", когда обязанность по уплате НДС возникала в момент поступления продавцу денежных средств от покупателя. В этом случае до момента оплаты товара покупателем соответствующая операция не учитывалась для целей налогообложения и до получения оплаты от покупателя продавец был не обязан уплачивать в бюджет сумму НДС за счет собственных средств.
В связи с этим судебная коллегия полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для применения подхода, изложенного ранее в пункте 10 упомянутого Информационного письма.


Стоит ли пересчитывать без НДС на случай, если судья не в курсе и пропустит этот момент? Хотя.... вроде в Консультанте уж есть....




[FONT=&quot]
[/FONT]
 

Lapka

Новичок
24 Авг 2009
20
0
Омск
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

а с 2009 года Определение ВАС РФ от 19 июня 2009 г. N ВАС-5451/09 Отраженная ранее в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 N 9 позиция о начислении процентов за просрочку оплаты товаров (работ, услуг) на цену товара без учета НДС основывалась на действовавшем на тот момент законодательстве, которое предоставляло налогоплательщику право использовать учетную политику "по оплате", когда обязанность по уплате НДС возникала в момент поступления продавцу денежных средств от покупателя. В этом случае до момента оплаты товара покупателем соответствующая операция не учитывалась для целей налогообложения и до получения оплаты от покупателя продавец был не обязан уплачивать в бюджет сумму НДС за счет собственных средств. В связи с этим судебная коллегия полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для применения подхода, изложенного ранее в пункте 10 упомянутого Информационного письма.

Интересно... я почему-то не могу найти этот документ....может скинете полностью?
 

ФАКТУРА

Новичок
25 Июн 2009
28
1
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Счас гляну, где у меня...
 

ФАКТУРА

Новичок
25 Июн 2009
28
1
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Источник Российский налоговый портал
Определение ВАС РФ от 19 июня 2009 г. N ВАС-5451/09


ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2009 г. N ВАС-5451/09
О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Шилохвоста О.Ю., судей Воронцовой Л.Г., Козловой О.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" от 10.04.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пермского края от 25.08.2008 по делу N А50-6981/2008-Г-10, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.01.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" (далее - водоканал) к обществу с ограниченной ответственностью "2С" (далее - общество) о взыскании
199 348 рублей 39 копеек задолженности по оплате отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод и 7 147 рублей 39 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Пермского края от 25.08.2008 исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу водоканала взыскано 199 348 рублей 39 копеек задолженности и 6 057 рублей
57 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, во взыскании 1 089 рублей 82 копеек процентов отказано.
Суд исходил из того, что в соответствии с договором от 10.02.2006 N 102808 водоканал в период с ноября 2007 по март 2008 года оказал обществу услуги по водоснабжению и водоотведению стоимостью
240 486 рублей 83 копейки. Поскольку общество оплатило услуги не в полном объеме, водоканал обратился в суд с иском о взыскании
199 348 рублей 39 копеек задолженности, начислив в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2007 по 20.06.2008 (день предъявления иска) на всю сумму основного долга с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС), составившие 7 147 рублей 39 копеек.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд пришел выводу о необходимости исключения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) из суммы основного долга при расчете процентов.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.10.2008 решение суда первой инстанции оставил без изменения, указав на неприменимость в силу пункта 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотренной статьей 395 Кодекса гражданско-правовой ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства к публично-правовым отношениям, связанным с обязанностью по уплате НДС в бюджет, которая подлежит исполнению в соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации самостоятельно налогоплательщиком. Суд апелляционной инстанции также сделал вывод о том, что исключение пункта 10 из Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 N 9, предусматривавшего начисление процентов на цену товара без учета НДС, не свидетельствует об отмене необходимости разграничения налоговых обязательств по уплате НДС в бюджет и гражданско-правовых мер ответственности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 13.01.2009 оставил судебные акты первой и апелляционной инстанций без изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов водоканал просит их отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании 1 089 рублей 82 копеек, составляющих сумму процентов, начисленных на входящую в состав основного долга сумму НДС, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
По мнению заявителя, следует различать сумму НДС как составную часть цены товара, уплата которой является гражданско-правовой обязанностью покупателя перед продавцом по договору и за неисполнение которой статьей 395 Кодекса предусмотрена ответственность в виде процентов, и сумму НДС как налог, подлежащий уплате в бюджет и являющейся публично-правовой обязанностью продавца перед государством.
Рассмотрев материалы дела, коллегия судей приходит к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Коллегия судей не согласна с выводом судов о том, что публично-правовой характер обязанности водоканала как налогоплательщика по уплате НДС в бюджет препятствует квалификации отношений между ним и обществом, включая обязанность последнего по оплате оказанным ему услуг с учетом суммы НДС, как гражданско-правовых отношений, на которые распространяются положения гражданского законодательства об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, включая положения статьи 395 Кодекса об уплате процентов.
Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком, то есть лицом, реализующим товары (работы, услуги), и государством. Покупатель товаров (работ, услуг) в этих отношениях не участвует.
Предъявление продавцом к оплате покупателю дополнительно к цене реализуемого товара (работ, услуг) суммы налога вытекает из положений пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, являющихся обязательным для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 Кодекса.
Следовательно, предъявляемая обществу к оплате сумма НДС является для общества частью цены, подлежащей уплате в пользу водоканала по договору. В отношения с государством в качестве субъекта публично-правовых налоговых отношений общество не вступает.
Поэтому вывод судов о публично-правовом характере обязанности общества по уплате водоканалу суммы НДС в составе цены за оказанные последним услуги по водоснабжению и водоотведению нельзя признать обоснованным.
Отраженная ранее в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.1996 N 9 позиция о начислении процентов за просрочку оплаты товаров (работ, услуг) на цену товара без учета НДС основывалась на действовавшем на тот момент законодательстве, которое предоставляло налогоплательщику право использовать учетную политику "по оплате", когда обязанность по уплате НДС возникала в момент поступления продавцу денежных средств от покупателя. В этом случае до момента оплаты товара покупателем соответствующая операция не учитывалась для целей налогообложения и до получения оплаты от покупателя продавец был не обязан уплачивать в бюджет сумму НДС за счет собственных средств.
После введения в действие с 01.01.2001 главы 21 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики за редким исключением (а с 01.01.2006 - без исключения) обязаны вести учет выручки для целей налогообложения по мере ее начисления, то есть с момента отражения в бухгалтерском учете дебиторской задолженности покупателя. Поэтому продавец обязан уплатить НДС из собственных средств, не дожидаясь получения оплаты от покупателя.
В связи с этим судебная коллегия полагает, что в настоящее время отсутствуют основания для применения подхода, изложенного ранее в пункте 10 упомянутого Информационного письма.
Поскольку задерживая оплату оказанных услуг общество фактически неосновательно пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет в виде налога, а денежными средствами водоканала, то основания для отказа в начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на ту часть просроченной обществом суммы, которая приходится на сумму НДС, отсутствовали.
Таким образом, исключая НДС из суммы задолженности, на которую водоканалом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, суды необоснованно исходили из того, что обязанность покупателя по уплате включенной в цену услуг суммы НДС является публично-правовой обязанностью и к ней в силу пункта 3 статьи 2 Кодекса не подлежат применению положения статьи 395 Кодекса.
В связи с этим судебная коллегия полагает, что оспариваемые судебные акты в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А50-6981/2008-Г-10 Арбитражного суда Пермского края для пересмотра в порядке надзора решения от 25.08.2008, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 20.10.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13.01.2009 по тому же делу.
Направить копии определения, заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле.
Предложить лицам, участвующим в деле, представить в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора в срок до 31.07.2009.
Председательствующий судья
О.Ю.ШИЛОХВОСТ
Судья
Л.Г.ВОРОНЦОВА
Судья
О.А.КОЗЛОВА
 

ФАКТУРА

Новичок
25 Июн 2009
28
1
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

[FONT=&quot]Еще вот это было ранее...

КонсультантПлюс: примечание.
Пункт 10 исключен (Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 11 (ч. 2), 2003).
См. примечание в Справке к документу.


[/FONT]
 

Lapka

Новичок
24 Авг 2009
20
0
Омск
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Еще вот это было ранее... КонсультантПлюс: примечание. Пункт 10 исключен (Специальное приложение к "Вестнику ВАС РФ", N 11 (ч. 2), 2003). См. примечание в Справке к документу.

По логике, получается надо рассчитывать с НДС, но приддерживаются ли этого суды. Я думаю, вам лучше представить свой расчет и посчитать неустойку без НДС, а там что судья примет. Вам все равно терять нечего, а вдруг получится!!
Напишите потом, пожалуйста, какое решение все-таки вынесет суд, мне это пригодится!!!
 

tsts

Местный
25 Июн 2009
525
202
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

сколько судились всегда без НДС и акцизов пени суды взыскивали. Если в первой инстанции не так то апеляция или кассация всегда поддерживала, что без НДС и акцизов.
 

montero

Местный
6 Июл 2009
370
51
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Вот еще есть:

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19 ноября 2008 г. N А10-998/08-Ф02-5690/08:

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) сумма задолженности должна учитывать НДС...

Однако... Суды упёрто отсчитывают неустойку от суммы долга, уменьшенной на НДС (обязанность по уплате НДС поставщику - публично-правовая, гражданское законодательство на данные правоотношения не распространяется, бла, бла, бла...). Логика Определения ВАС РФ вполне годится и для неустойки. Но поскольку суды чётко разделяют проценты и неустойку, существует вероятность того, что мнение судей ВАС, вынесших Определение, не поломает порочную практику.
 

ФАКТУРА

Новичок
25 Июн 2009
28
1
Ответ: Помогите с табличкой расчета пени

Напишите потом, пожалуйста, какое решение все-таки вынесет суд, мне это пригодится!!!

Хорошо. Только боюсь, что может долго тянуться до решения. Дир никаких сверок, претензий и проч бумаг не подписывает, в суд писульки тока отписывает и причины ищет перенести заседание.
Потому как задолженность натурально есть, имеет место бытовой конфликт между вчерашними другами.
Я сделала расчет без НДС, написала коротюсенькое пояснение к расчету, сложила туда ранние решения ФАС про без НДС. Посмотрим....
 
14 Дек 2011
1
0
помогите пожалуйста юридически грамотно ответить арендатору на его действия о закрытии моей парикмахерской,которая находится в субарендованом помещении. арендатор выставил мне счет пени на просроченную арендную плату,счет предъявили когда я (хозяйка парикмахерской) находилась в отпуске,т.е. отсутствовала на работе в течении 20 дней. в этот же период произошло закрытие парикмахерской. сотрудники вели предварительную запись клиентов на мой после отпускной период работы,и запись клиентов к другим мастерам. получилось так что без всякого : предупреждения (претензии) арендатор закрыл парикмахерскую,я понесла убытки. какие должны быть мои действия,какие законодательные документы я могу применить в защиту своих прав? заранее огромное спасибо всем кто сможет мне юридически грамотно помочь мне!!!
 

Lapka

Новичок
24 Авг 2009
20
0
Омск
помогите пожалуйста юридически грамотно ответить арендатору на его действия о закрытии моей парикмахерской,которая находится в субарендованом помещении. арендатор выставил мне счет пени на просроченную арендную плату,счет предъявили когда я (хозяйка парикмахерской) находилась в отпуске,т.е. отсутствовала на работе в течении 20 дней. в этот же период произошло закрытие парикмахерской. сотрудники вели предварительную запись клиентов на мой после отпускной период работы,и запись клиентов к другим мастерам. получилось так что без всякого : предупреждения (претензии) арендатор закрыл парикмахерскую,я понесла убытки. какие должны быть мои действия,какие законодательные документы я могу применить в защиту своих прав? заранее огромное спасибо всем кто сможет мне юридически грамотно помочь мне!!!
Для ответа на ваш вопрос мало информации: если у вас заключен договор, то там должен быть прописан срок уведомления о досрочном расторжении договора и арендатор не имел права закрывать вашу парикмахерскую, и вы можете потребовать упущенную выгоду, только вам ее надо доказать. Каким образом арендатор закрыл ее? чье оборудование там находилось? По поводу пени: вы обязаны оплачивать арендную плату в согласованный срок, пени насчитываются со следующего дня когда вы должны были оплатить, то что вас не было в это время значения не имеет, пени на пени не насчитываются. Если можно подробней опишите ситуацию.