Сумма оценки в договоре ипотеки

[Herbst123]

Вопрос по регистрации договора ипотеки в Москве.

Два физлица. Один дал другому денег по договору займа. Заемщик передает в залог кредитору квартиру и заключил с ним договор ипотеки.

В договоре ипотеки указали: стороны оценивают предмет залога в 5 млн. руб.
Потом сделали отчет об оценки рыночной стоимости квартиры, в нем указана сумма 6 млн. руб.

Вопрос в том, можно подавать на регистрацию в УФРС по Москве как есть?

Расхождение между 5 и 6 млн. играет какую-то роль? Ведь стороны могут договориться о любой стоимости, лишь бы не выше? Не откажут в регистрации? Или стоит переподписать договор ипотеки?

 

[peha]

В чем проблема? подпишите допик к договору, уточнив условие об оценке.

Либо сдавайте как есть. В дальнейшем .... в случае обращения взыскания на предмет залога, при наличии спора между сторонами, стоимость квартиры для реализации придется устанавливать через судебную экспертизу.

Думаю регистраторам все равно во сколько вы ее там оценили. Но если есть переживания на этот счет посмотрите закон об ипотеке или привлеките юриста для проверки вашего договора.

 

[spiroksi]

Между физлицами можно сдавать без оценочного альбома - как договорились.

 

[Yarid69]

Вопрос в том, можно подавать на регистрацию в УФРС по Москве как есть?

В договоре ипотеки должны быть цена предмета ДКП. Оценка объекта залога нужна только займодавцу

 

[sshsecurity]

Так и должно быть - стоимость предмета залога выше, что способствует интересам кредитора в чрезвычайной ситуации. Вот если бы было наоборот - то уже интереснее)