Возможно ? - получить кредит в банке на покупку действующего предприятия(недвижимость земля оборудование идёт в залог) купив готовую ооо с хорошими оборотами???????? КТО НИБУДЬ ТАК ДЕЛАЛ?
получить кредит в банке
- Автор темы митька
- Дата начала
kyrator
Активист
Ответ: получить кредит в банке
. если у вас покупаемая недвижка, земля и оборудование идет в залог, то шансы получить кредит велики.
возможно все, главное, чтобы в банке, где берете кредит были хорошие знакомые, которые помогут с получением кредита
. если у вас покупаемая недвижка, земля и оборудование идет в залог, то шансы получить кредит велики.Ответ: получить кредит в банке
а что сомнительно?Практически, ооочень сомнительно...
kyrator
Активист
Ответ: получить кредит в банке
Сейчас хрен кто (даже ооочень хорошие знакомые) подпишутся выдать необеспеченный кредит! Работе терять ни кому не хочется...
А в качестве обеспечения обычно так - Берется минимальная рыночная стоимость недвижимости и делится на 2... Это и будет сумма обеспечения. + надо минимум 30% своих средств присовокупить...
Вот и считайте...
Ну и %% ставки будут... мама не горюй!
Сейчас хрен кто (даже ооочень хорошие знакомые) подпишутся выдать необеспеченный кредит!
Работе терять ни кому не хочется...А в качестве обеспечения обычно так - Берется минимальная рыночная стоимость недвижимости и делится на 2...
Это и будет сумма обеспечения. + надо минимум 30% своих средств присовокупить...Вот и считайте...
Ну и %% ставки будут... мама не горюй!
kyrator
Активист
Ответ: получить кредит в банке
Сомнительно, в первую очередь то, что покупается БИЗНЕС, т.е. риски покупаются...
Ответ: получить кредит в банке
беру фирму с оборотами - на неё же оформляется кредит , ооошка на которой предприятие - землянедвижкаоборудованиеобороты выступает 3-им лицом т.е поручителем . так возможно?????????
беру фирму с оборотами - на неё же оформляется кредит , ооошка на которой предприятие - землянедвижкаоборудованиеобороты выступает 3-им лицом т.е поручителем . так возможно?????????
Ответ: получить кредит в банке
т.е. 3-е лицо выступает поручителем и закладывает свою землю, недвижку и оборудование?
ДимаС
Активист
Ответ: получить кредит в банке
Согласен, все мои дружественные банки дают деньги только на примерно таких условиях
,Сейчас хрен кто (даже ооочень хорошие знакомые) подпишутся выдать необеспеченный кредит!
А в качестве обеспечения обычно так - Берется минимальная рыночная стоимость недвижимости и делится на 2...
Вот и считайте...
Ну и %% ставки будут... мама не горюй!
Согласен, все мои дружественные банки дают деньги только на примерно таких условиях
Ответ: получить кредит в банке
ДА 3-е лицо выступает поручителем и закладывает свою землю, недвижку и оборудование . правда это 3е лицо и есть продавец. Получится , что у нас будет ооошка с оборотами которая подаёт заявку на кредит и ооошка которая перейдёт к нам с землёй, недвижкой и оборудованием- действующий бизнес.
ДА 3-е лицо выступает поручителем и закладывает свою землю, недвижку и оборудование . правда это 3е лицо и есть продавец. Получится , что у нас будет ооошка с оборотами которая подаёт заявку на кредит и ооошка которая перейдёт к нам с землёй, недвижкой и оборудованием- действующий бизнес.
ДимаС
Активист
Ответ: получить кредит в банке
т.е. 3-е лицо (владелец ОООшки) сначала хочет оформить кредит на продаваемую ОООшку, заложить землю, недвижку и оборудование продаваемой ОООшки, а потом продать ОООшку вам?
kyrator
Активист
Ответ: получить кредит в банке
Я оглянулся посмотреть, не оглянулась ли она, что б посмотреть, не оглянулся ли я! (с)
Я оглянулся посмотреть, не оглянулась ли она, что б посмотреть, не оглянулся ли я! (с)
Ответ: получить кредит в банке
Берём(покупаем) ооо с нужными оборотами балансами . Заявка на кредит от неё же. Кредит как я понимаю не целевой. Деньги будут использованы на покупку действующего производства. Собственник-продавец этого производства выступает поручителем не лично , а юр.лицом со всем имуществом . Я передаю ему деньги он мне своё юр.лицо и производство с активами(землянедвижкаоборудование) которые будут заложены в банке(как только?если всё это идёт в залог) . Работаю отдаю кредит. Оценка земли недвижимости оборудования в сумме 250рублей нужный кредит 160рублей т.е почти в 2 раза больше нужной суммы . - это возможно ? посоветовал посредник говорит что так делали. ЕСТЬ ПРОЩЕ СХЕМА????????? Сам ИП 5лет вменёнка обороты не ахти ипэшкой лезть нет смысла.
Берём(покупаем) ооо с нужными оборотами балансами . Заявка на кредит от неё же. Кредит как я понимаю не целевой. Деньги будут использованы на покупку действующего производства. Собственник-продавец этого производства выступает поручителем не лично , а юр.лицом со всем имуществом . Я передаю ему деньги он мне своё юр.лицо и производство с активами(землянедвижкаоборудование) которые будут заложены в банке(как только?если всё это идёт в залог) . Работаю отдаю кредит. Оценка земли недвижимости оборудования в сумме 250рублей нужный кредит 160рублей т.е почти в 2 раза больше нужной суммы . - это возможно ? посоветовал посредник говорит что так делали. ЕСТЬ ПРОЩЕ СХЕМА????????? Сам ИП 5лет вменёнка обороты не ахти ипэшкой лезть нет смысла.
kyrator
Активист
Ответ: получить кредит в банке
А в банках спросить не проще? :dont_know:
Сходи в 3-4 банка. Поговори. Послушай, что скажут.
А в банках спросить не проще? :dont_know:
Сходи в 3-4 банка. Поговори. Послушай, что скажут.
Ответ: получить кредит в банке
Половина банков скажет, что всё супер и будут бесконечно обещать и тянуть резину всеми способами.
Обычно кроме помимо понятного залога, банкам нужен ещё и оборот по счетам компании-заёмщика в кредитующем банке. Без оборотов ломбарды кредитуют, но у них дисконты к оценке не 50%, как написали выше, а 80-90%.
Без оборотов на кредитном комитете в банке спросят: а если бизнес у заёмщика не пойдёт, кто конкретно будет продавать птицефабрику (сварочный цех, лесопилку) в Звездяколово-Кукуево? И кому?
Мне кажется, что в половине банков скажут, что обороты в чужом банке при вчерашней смене руководства общества и его участников, равносильны отсутствию оборотов. Планов по срочной раздаче миллиардов "кто быстрее" у банков сейчас нет. Попросят завести обороты к себе и поработать хотя бы 3 месяца.Сходи в 3-4 банка. Поговори. Послушай, что скажут.
Половина банков скажет, что всё супер и будут бесконечно обещать и тянуть резину всеми способами.
Обычно кроме помимо понятного залога, банкам нужен ещё и оборот по счетам компании-заёмщика в кредитующем банке. Без оборотов ломбарды кредитуют, но у них дисконты к оценке не 50%, как написали выше, а 80-90%.
Без оборотов на кредитном комитете в банке спросят: а если бизнес у заёмщика не пойдёт, кто конкретно будет продавать птицефабрику (сварочный цех, лесопилку) в Звездяколово-Кукуево? И кому?
Ответ: получить кредит в банке
Предлагаю вернуться в реальность:
1. Если есть поручитель, то в 1-ю очередь важно фин. состояние этого поручителя. Пусть откроет в банке счет и порабтает 3-6 месяцев хотя бы. Также пусть покажет безубыточные балансы за год, позитивную динамику, оборотно-сальдовую за тот же год без провалов, с устойчивой выручкой.
2. На объект залога оформляется в ФРС обременение. Право собственности так вот просто на этот объект не передается.
И возникает куча рисков-вопросов. Первичная выдача кредита осуществляется после оформления обременения. А для передачи прав собственности это обременение надо снимать.
3. Кто и что гарантирует оформление нового обременения после регистрации перехода прав собственности?
4. А что, если ФРС по формальному поводу не зарегистрирует сделку купли-продажи, или новое обременение?
5. А что будет залогом эту пару месяцев? Честно слово?
6. А кто зарезервирует в ЦБ 100% необеспеченного кредита? И за чей счёт?
7. И какому банку эта эпопея нужна при наличии очереди хороших заёмщиков, работавших в банке несколько лет с ликвидными залогами и устойчивыми оборотами, а не ООО-шка, купленная, извиняюсь, вчера?
Попытки реализации подобных сделок я вижу, но не видел последний год доведения их до успешного финала. Как правило, объектом подобных сделок является нечто неликвидное, объект, на который существует цена, но нет платёжеспособного спроса. К примеру, производство, или земля в области. Цена вроде выгодная -- 30% от цены прошлого года. Только вот покупателя с деньгами на эти объекты нет и в ближайшие полгода не предвидится.
Вот и выстраиваются наисложнейшие схемы, шансов на успех которых крайне мало.
Совет выше дали верный -- сходите в 3-5 банков, прихватив с собою балансы поручителя и заёмщика за последние 4 отчётные даты, оборотно-сальдовые ведомости и оценку объекта независимых оценщиков. Без этих документов говорить собственно не о чем.
А "ООО-шку с оборотами" пока не покупайте. Успеете. :0
Фантастическая схема.
Предлагаю вернуться в реальность:
1. Если есть поручитель, то в 1-ю очередь важно фин. состояние этого поручителя. Пусть откроет в банке счет и порабтает 3-6 месяцев хотя бы. Также пусть покажет безубыточные балансы за год, позитивную динамику, оборотно-сальдовую за тот же год без провалов, с устойчивой выручкой.
2. На объект залога оформляется в ФРС обременение. Право собственности так вот просто на этот объект не передается.
И возникает куча рисков-вопросов. Первичная выдача кредита осуществляется после оформления обременения. А для передачи прав собственности это обременение надо снимать.
3. Кто и что гарантирует оформление нового обременения после регистрации перехода прав собственности?
4. А что, если ФРС по формальному поводу не зарегистрирует сделку купли-продажи, или новое обременение?
5. А что будет залогом эту пару месяцев? Честно слово?
6. А кто зарезервирует в ЦБ 100% необеспеченного кредита? И за чей счёт?
7. И какому банку эта эпопея нужна при наличии очереди хороших заёмщиков, работавших в банке несколько лет с ликвидными залогами и устойчивыми оборотами, а не ООО-шка, купленная, извиняюсь, вчера?
Попытки реализации подобных сделок я вижу, но не видел последний год доведения их до успешного финала. Как правило, объектом подобных сделок является нечто неликвидное, объект, на который существует цена, но нет платёжеспособного спроса. К примеру, производство, или земля в области. Цена вроде выгодная -- 30% от цены прошлого года. Только вот покупателя с деньгами на эти объекты нет и в ближайшие полгода не предвидится.
Вот и выстраиваются наисложнейшие схемы, шансов на успех которых крайне мало.
Совет выше дали верный -- сходите в 3-5 банков, прихватив с собою балансы поручителя и заёмщика за последние 4 отчётные даты, оборотно-сальдовые ведомости и оценку объекта независимых оценщиков. Без этих документов говорить собственно не о чем.
А "ООО-шку с оборотами" пока не покупайте. Успеете. :0
Похожие темы
