Сделка по квартире, где зарегистрирован малолетний

[Ruzhuk2017]

Здравствуйте. Планируется сделка по квартире, где зарегистрирован малолетний. Его интересы не ущимляются, т.к. его мать (собственник 1\2) приобретает еще 1\2. Какие документы необходимы для свершения данной процедуры в отношении малолетнего?
Заранее благодарна

 

[LegO NSK]

Кто кому чего продает?
Ничего не понятно из Вашего поста.

 

[Ruzhuk2017]

Мать ребенка уже владеет 1\2 квартиры и покупает другую половину, т.е. становится собственником квартиры в целом!

 

[LegO NSK]

Ну и пусть покупает на здоровье.
Малолетний тут при чем?

 

[Ruzhuk2017]

малолетний просто прописан. меня сбили с толку на консультации в госкомрегистре, сказали что надо резрешение органов опеки!!! другой консультант сказал, что надо согласие папы! вот так

 

[LegO NSK]

А если мама захочет замуж, то надо согласие Папы Римского?

И что такое госкомрегистр (упоминается Вами в двух темах)? Я так понял, Вы из Крыма? Некий тамошний орган вне системы Росреестра?

 

[Ruzhuk2017]

да из Крыма. Госкомрегистр, он же Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, все рег. действия по недвижимости через него; выполняет функции Росреестра, был создан для наполнения Росреестра, как то так. Может потом всетки будет уже Росреестр ))))

 

[spiroksi]

Не надо никаких согласий, ни опеки, ни папы. Будут вредничать - ссылайтесь на статью 292 п. 4 ГК РФ.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ребенок не находится без попечения родителей!

 

[LegO NSK]

Не надо никаких согласий, ни опеки, ни папы. Будут вредничать - ссылайтесь на статью 292 п. 4 ГК РФ.

Ребенок не находится без попечения родителей!

Так у автора вопроса покупка, а не отчуждение)

 

[spiroksi]

Немного ошибаетесь - у них отчуждение доли в праве на квартиру, где прописан несовершеннолетний. Ведь продажа доли есть? Значит, отчуждение.

 

[LegO NSK]

Немного ошибаетесь - у них отчуждение доли в праве на квартиру, где прописан несовершеннолетний. Ведь продажа доли есть? Значит, отчуждение.

Мать ребенка уже владеет 1\2 квартиры и покупает другую половину, т.е. становится собственником квартиры в целом!

В каком месте у мамы отчуждение доли?

 

[spiroksi]

Не у мамы отчуждение. А отчуждение доли в праве на квартиру, где прописан малолетний. Это другое. Отчуждение собственником (пусть даже долевым, просто доли) есть - см.ГК РФ

 

[LegO NSK]

Хм...

Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010♫г. N♫13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В.♫Чадаевой"

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 2013♫г. N♫5-КГ13-88

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 апреля 2013♫г. N♫4-КГ13-2

Не надо никаких согласий, ни опеки, ни папы. Будут вредничать - ссылайтесь на статью 292 п. 4 ГК РФ.
Ребенок не находится без попечения родителей!

Получается, что не всё так однозначно даже если ребенок формально не упомянут в п.4 ст.292.
С продажей долей сособственниками, к тому же не являющимися по отношению к несовершеннолетнему родственниками (членами семьи), ИМХО вообще какой-то пробел.

 

[spiroksi]

Одно время, года 3 назад, по Москве и области требовали справку из опеки, что прописанный ребенок не является опекаемым. Мы даже пару раз получали приостановки по этому поводу. Потом в МО эту тему закрыли совсем. А в Москве теперь иногда , по большой просьбе Росреестра)))) пишем вот такое письмо от родителей:

ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с тем, что органы опеки Управы _____ района гор. Москвы до внесения изменений в законодательство (п.4 ст.292 ГК РФ) отказывается рассмотреть ситуацию с несовершеннолетним ФИО, дата рождения, зарегистрированного по адресу _____, прошу зарегистрировать сделку по Договору купли–продажи квартиры (Указать полное название договора), расположенной по адресу _______, без согласия органов опеки, и гарантирую, что права несовершеннолетнего ФИО ущемлены не будут.
При этом заявляю, что несовершеннолетний ФИО на учете в органах опеки как оставшийся без родительского попечения не состоит.

 

[Викентий]

Ну скорее не папы согласие, а супруга. На приобретение недвижимого имущества одним из супругов требуется согласие другого супруга.

 

[gif]

сдается мне, что согласие опеки все-таки нужно...

 

[spiroksi]

На приобретение недвижимого имущества одним из супругов требуется согласие другого супруга

Не требуется с 2015 года. Установлено получение согласия при распоряжении имуществом. Пока не купили - распоряжаться нечем. На продажу обязательно.

 

[VanillaCandle]

на сколько знаю это не важно

 

[OLB]

Вообще не понимаю, почему может понадобится разрешение опеки, если официальным представителем всегда была и будет мать в первую очередь (если иное не было установлено в суде). исключение могут составлять сделки по приобретению недвижимости при помощи ипотеки под материнским капиталом. там и правда органы опеки следят, что бы детей не обездолили.