Продажа доли единственнм собственником

[Обострение]

Добрый день!

Такой вопрос... Есть один собственник квартиры (100%), он продает часть квартиры (пусть будет 50%). Подлежит ли такой договор обязательному нотариальному удостоверению?

P/S/ в законе об обязательном нотариальном удостоверении к/п доли, говорится о продаже доли в праве ОБЩЕЙ собственности, а тут ЕДИНОЛИЧНАЯ...

 

[EnOt]

Обострение,
Рекомендуется делать нотариальную форму.
т.к. бывают приостановки на этот счет.
плюсы в нотариальной регистрация 4 раб дня.

а по закону можно и ППФ.

 

[Обострение]

т.к. бывают приостановки на этот счет.

вот и нам приостановили.... хотя я считаю, что незаконно...
читают закон как им удобно(

 

[AlexChekhov]

Увы, но вам похоже попался не очень умный регистратор
"Сделки по отчуждению долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"
Какая же здесь общая собственность?
Такие сделки сдавали неоднократно, у регистраторов вопросов это не вызывало.
Напомните вашему регистратору об ответственности за незаконную приостановку по ст.67 218-ФЗ, может быть это ее отрезвит)

 

[LegO NSK]

Обострение,
Рекомендуется делать нотариальную форму.
т.к. бывают приостановки на этот счет.
плюсы в нотариальной регистрация 4 раб дня.

а по закону можно и ППФ.

Стесняюсь спросить, что такое ППФ?

 

[Зитц-председатель]

ППФ

простая письменная форма же

 

[LegO NSK]

Не встречал аббревиатуру.

 

[Обострение]

Какая же здесь общая собственность?

пыталась это объяснить и регистратору нашему и с ее начальницей разговаривала и на горячую линию росреестра звонила, у всех ответ тот же - нотариальная форма... а объясняют знаете как? а вот так, что сперва они прекращают собственность Продавца, а потом уже регистрируют собственность в долях, таким образом для них это сделка по регистрации долей в общей собственности...

Такие сделки сдавали неоднократно, у регистраторов вопросов это не вызывало.

сама уже сдавала такую сделку, но в другом регионе (ЯНАО), вопросов вообще не было, все зарегистрировали по простой письменной.

 

[sshsecurity]

Странно, по моему мнению такая сделка должна быть нотариальной. Отчуждается доля в праве общей долевой собственности.

 

[Hornet88]

sshsecurity, обосновать свой пост сможете?

 

[Обострение]

Отчуждается доля в праве общей долевой собственности.

почему в общей долевой то, когда собственник объекта один и владеет им ЕДИНОЛИЧНО? с кем у него долевая собственность? Долевой она станет ведь только после регистрации сделки по к/п доли...

 

[sshsecurity]

Сделки по отчуждению долей В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество

что будет указано в заявлении в Росреестр? Прошу зарегистрировать переход права собственности на /* долю... Что возникнет у Покупателя? У продавца? Доли..
Какой предмет договора купли-продажи? "...передача доли в праве общей долевой собственности", думаю.

Происходит отчуждение не полного объекта, а лишь доли в нем. Не понимаю, какие могут быть иные точки зрения.

 

[LegO NSK]

Не забудьте остальную (оставшуюся, левую или нижнюю) 1/2-ую часть собственника уведомить о преимущественном праве покупке (вдруг не в курсе о предстоящей продаже) и получить от неё отказ.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Внезапно.

 

[Обострение]

Не забудьте остальную (оставшуюся, левую или нижнюю) 1/2-ую часть собственника уведомить о преимущественном праве покупке

передача доли в праве общей долевой собственности", думаю.

доли, но не в общей долевой, т.к. ее нет еще!

Что возникнет у Покупателя? У продавца?

вот в этом то и дело, что ВОЗНИКНЕТ ПОСЛЕ регистрации перехода права! а ДО этого собственность ЕДИНОЛИЧНАЯ!

 

[Анна_В]

Обострение, скажите, пожалуйста, чем у Вас дело кончилось?

 

[MO-KADASTR]

Глупость какая - для этого и учат на юрфаке, чтобы каши в голове не было - любые сделки с долями = нотариус и тчк. Отчуждаете долю? Долю! Как разница когда и как...

 

[arenda37]

Все сделки с долями куплями или продажами с 01.01.2016 г оформляются только через Нотариуса.

 

[Mingiyan]

Коллеги, добрый день!

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался:

1. Единоличный собственник (юр.лицо) квартиры хочет разделить квартиру на три равные доли для возможной будущей продажи и снижения налогов. Однако, новые собственники не вводятся при делении. У кого были аналогичные случаи: как совершали это действие?

В долевую собственность ведь не переведешь, потому что отсутствуют "несколько лиц" - нотариус не зарегистрирует.

2. Возможно, имеет смысл все-таки передать квартиру каким-нибудь двум лицам, чтобы образовалась долевая и затем - передать обратно первому собственнику, чтобы у него на руках было три свидетельства? Как считаете - росреестр пропустит это и даст три свидетельства одному лицу?

3. Физически выдел долей в квартире ведь не осуществишь, в натуре?

Какие есть мнения?

 

[MO-KADASTR]

Коллеги, добрый день!

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался:

1. Единоличный собственник (юр.лицо) квартиры хочет разделить квартиру на три равные доли для возможной будущей продажи и снижения налогов. Однако, новые собственники не вводятся при делении. У кого были аналогичные случаи: как совершали это действие?

В долевую собственность ведь не переведешь, потому что отсутствуют "несколько лиц" - нотариус не зарегистрирует.

Так нельзя сделать.

2. Возможно, имеет смысл все-таки передать квартиру каким-нибудь двум лицам, чтобы образовалась долевая и затем - передать обратно первому собственнику, чтобы у него на руках было три свидетельства? Как считаете - росреестр пропустит это и даст три свидетельства одному лицу?

Свидетельств больше нет. С точки зрения процесса рег действия, думаю, такое и может пройти по недосмотру. А по-хорошему в последнем регдействии регистратор увидит, что у вас 3 доли, и объединит в одно.

3. Физически выдел долей в квартире ведь не осуществишь, в натуре?

Ерунда, почему не воспользоваться стандартными схемами?

 

[elena.hromv]

Спасибо за информацию