Как продать долю в ООО с недвижимостью

[yagodka_8408]

Добрый день!
В ООО 2 участника, на ООО оформлено недвижимое имущество, один из участников решил выйти из бизнеса, продать свою долю третьему лицу и получить за долю реальную стоимость своей доли в недвижимости.
Как участнику привязать сделку по продаже доли в ООО к продаже части доли недвижимости для покупателя? Может быть перед продажей доли в ООО провести оценку недвижимости? Как минимизировать налоги с продажи?
Выход из ООО с выплатой действительной стоимости доли не может быть рассмотрен по двум причинам, конфликт между участниками и участник продавец не живет в РФ более 183 дней.

 

[LegO NSK]

Как участнику привязать сделку по продаже доли в ООО к продаже части доли недвижимости для покупателя?

Недвижимость принадлежит обществу, а не участнику, и никому не продается.

 

[юрфинанс]

Как участнику привязать сделку по продаже доли в ООО к продаже части доли недвижимости для покупателя?

Самый простой вариант - ООО продает часть недвижки учику как физику и попадает при этом на налоги
А недвижка на балансе? Скорее нет, так что выходящий учик при выходе получает свой вклад в УК, всё остальное по договоренности.
Или при ликвидации ООО можно сделать - оставшаяся недвижка переходит участникам. И уже учики попадают на НДФЛ.
Самому надо - может кто подскажет хитрый ход?

 

[yagodka_8408]

Самый простой вариант - ООО продает часть недвижки учику как физику и попадает при этом на налоги
А недвижка на балансе? Скорее нет, так что выходящий учик при выходе получает свой вклад в УК, всё остальное по договоренности.
Или при ликвидации ООО можно сделать - оставшаяся недвижка переходит участникам. И уже учики попадают на НДФЛ.
Самому надо - может кто подскажет хитрый ход?

Что думаете если рассмотреть такой вариант как реорганизации в форме выделения, т.е. разделить одну ООО-ку на две ООО-ки и каждой ООО-ке выдать свою часть недвижимости?
Цель разделить здание на 2 части и передать каждому участнику по своей доли с минимальным налогообложением.

 

[Джо]

Что думаете если рассмотреть такой вариант как реорганизации в форме выделения, т.е. разделить одну ООО-ку на две ООО-ки и каждой ООО-ке выдать свою часть недвижимости?
Цель разделить здание на 2 части и передать каждому участнику по своей доли с минимальным налогообложением.

ДА, мы тоже рассматриваем такой вариант. Минусом такого варианта для некоторых может быть налоговая проверка, которую могут провести при реорганизации общества.

 

[Джо]

Участник вправе получить долю не только деньгами, но и имуществом при согласии общества.

 

[Джо]

Только здание необходимо заранее разделить на два объекта

 

[LEASconsult]

1 - разделение здания на 2 объекта недвижимости
2 - создание нового юридического лица (единственный участник и учредитель - первое ООО) с выделением половины объекта недвижимости в качестве взноса в уставный капитал
3 - действия, связанные с созданием видимости в глазах налоговой экономической целесообразности данных действий, а не совершение их в целях получения налоговой выгоды (тут целый комплекс мер, необходимо прорабатывать под конкретную ситуацию, здание и его назначение)
4 - проведение оценки юридического лица в качестве самостоятельного бизнеса с последующей продажей 100% доли конечному покупателю недвижимости.
5 - Думаю сами понимаете, что потом делать с полученными денежными средствами.

На мой взгляд такой порядок будет самым эффективным, но потребует достаточно много времени для реализации (приблизительно полгода - год), если сроки не поджимают - используйте

 

[dzokond]

Участник вправе получить долю не только деньгами, но и имуществом при согласии общества.

Абсолютно верно!. В качестве имущества может быть не только отдельное здание (помещение), но и доля в нем.

 

[Джо]

Абсолютно верно!. В качестве имущества может быть не только отдельное здание (помещение), но и доля в нем.[/QUOTE

имеется ввиду доля в здании при условии его раздела? Или же доля в неразделенном здании? Если есть у кого практика, поделитесь, пожалуйста!

 

[dzokond]

имеется ввиду доля в здании при условии его раздела? Или же доля в неразделенном здании?

Доля может быть как выделенной в натуре (тогда это будет уже отдельное помещение со своим кадастровым номером), так и не выделенной

 

[Ро]

В ООО 2 участника, на ООО оформлено недвижимое имущество, один из участников решил выйти из бизнеса, продать свою долю третьему лицу и получить за долю реальную стоимость своей доли в недвижимости. ...

Разрешилась ли Ваша проблема? Если да, поделитесь пожалуйста своим опытом, заранее спасибо.