Передача недвижимого имущества юр. лица учредителю (юр. лицу)

[Alex_Petrov_Sim]

Добрый день, коллеги!

Необходима помощь квалифицированного специалиста в области корпоративного права и сделок с недвижимостью.

Ситуация следующая: ООО с 4-мя участниками, 1 - юр. лицо (75%), 2,3 - физ. лица (10%), 4 - физ. лицо (5%).

У ООО на праве собственности имеется недвижимое имущество. Участник 1 хочет передать это имущество себе.

В ООО на сегодняшний день корпоративный кризис, все участники выражают друг другу недоверие, поэтому 100% согласия на сделку по передаче имущества не будет. Однако, по Уставу ООО для любого решения, кроме начала ликвидации, достаточно 75%, имеющихся у Участника 1.

Так вот логичный вопрос: каким наиболее оптимальным и законным образом можно передать недвижимое имущество (дарение, купля-продажа)? Если купля-продажа, то нужна минимальная цена, так как Участник 1 за год существования ООО вложил порядка 5 млн руб, поэтому еще покупать у ООО это недвижку за большие деньги очень не хочется.

Спасибо!

 

[Черепаха]

В ООО на сегодняшний день корпоративный кризис, все участники выражают друг другу недоверие, поэтому 100% согласия на сделку по передаче имущества не будет. Однако, по Уставу ООО для любого решения, кроме начала ликвидации, достаточно 75%, имеющихся у Участника 1.

Сделка с заинтересованностью будет. Голос заинтересованного участника не учитывается.
Правда, сейчас требования к получению согласия изменились.

 

[Alex_Petrov_Sim]

Значит, нужно продавать не заинтересованному лицу с последующей перепродажей Участнику 1?

"Правда, сейчас требования к получению согласия изменились."

Хотя бы намекните, как обойти момент с получением согласия?

 

[AcadimyMSK]

как минимум может выйти из общества и забрать действительную стоимость имуществом

 

[Зитц-председатель]

как минимум может выйти из общества и забрать действительную стоимость имуществом

очень неоднозначное решение, если мягко сказать

Сделка с заинтересованностью будет

Участник 1 за год существования ООО вложил порядка 5 млн руб

поэтому нужно неафиллированное 3-е лицо с которым также участник заключит договор цессии на 5 млн.(если деньги вкладывались займами или иным образом, на основании чего возникло обязательство), которые закроются соглашением о зачете встречных требований или согл. об отступном.

 

[dzokond]

как минимум может выйти из общества и забрать действительную стоимость имуществом

Идея хорошая, но трудно реализуемая. я уже 2-й год пытаюсь вытащить недвижку в ананалогичном деле. Сложно все, начиная от оценки действительной стоимости доли, до вообще контактов с людьми, недоверяющими друг-другу (участниками общества)

 

[Зитц-председатель]

Идея хорошая

считаю это очень плохой идеей по след. причине: человек утрачивает корпор. контроль, а взамен получает обязательство общества, которое контролируют оппоненты, выплатить ему некую сумму, а не передать недвигу.
передать недвигу решают органы упр. общества. это право, а не обязанность (а контроль уже утрачен).
кроме того, дсд не дружит с банкротством.
так можно остаться без доли и без денег, и без недвиги

 

[dzokond]

считаю это очень плохой идеей

кому как

 

[AcadimyMSK]

направления я подсказал, если нужно сохранить контроль, то тут можно ввести нового участника и тд, много вариантов, законных и чистых.

 

[Зитц-председатель]

ввести нового участника

как вы это сделаете, если после выхода решение о продаже доли после выхода принимают участники, а у вас голоса на восу не будет?
кроме того, если оппоненты не дураки, то они тут же сменят директора.
и как вы после этого собираетесь получать дсд хоть в движимом, хоть в недвижимом им-ве?