Здравствуйте, помогите разобраться в следующей ситуации: на днях заказчик предоставил нам договор аренды земельного участка для проведения нами оценочных действий. нас смутила одна фраза, которую , к сожалению, мы никак не можем понять: земельный участок предоставлени в пользование (разрешенный вид деятельности) под стороительство подъездной дороги и пожарного подъезда без оформления акта сдачи-приемки. Господа юристы, как вы понимаете выделенную фразу-означает ли это что арендодатель ограничивает арендатора в преимущественной покупке данного земельного участка по истечении договора аренды? или же здесь что-то другое?
Помогите понять фразу из договора аренды
- Автор темы irisabelle
- Дата начала
Ответ: Помогите понять фразу из договора аренды
Только правильнее "во владение и пользование" ... потому что владение - это фактическое обладание.
irisabelle, ГК говорит, что в аренду передается имущество по акту или иному документу ... а контрагент, надо полагать, хотел сказать, что с подписанием договора передает ЗУ Вам.
Только правильнее "во владение и пользование" ... потому что владение - это фактическое обладание.
SmotRЯщий
Местный
Ответ: Помогите понять фразу из договора аренды
согласен с предыдущим постом... в вашем сообщении на слова нет о нарушении преимущественного права, здесь вопрос касается только порядка передачи земельного участка...
согласен с предыдущим постом... в вашем сообщении на слова нет о нарушении преимущественного права, здесь вопрос касается только порядка передачи земельного участка...
Ответ: Помогите понять фразу из договора аренды
Т.е. Вы имеете ввиду просто сам факт оформления передачи ЗУ, в данном случае он просто передается без передаточного акта что ли?
Т.е. Вы имеете ввиду просто сам факт оформления передачи ЗУ, в данном случае он просто передается без передаточного акта что ли?
Ответ: Помогите понять фразу из договора аренды
написано очень криво, однако если участок передается для строительства это само по себе подразумевает передачу во владение. без оформления акта-приемки передачи (вернее без передачи вам объекта аренды) договор вообще не будт исполнен со стороны Арендодателя.
По-моему мнению Арендодатель таким образом пытается недопустить приемки (ввода в эсплуатацию) и дальнейшую регистрацию права собственности на такой объект как подъездная дорога и пожарный подъезд. То есть стройте стройте, а зарегить не сможете.
написано очень криво, однако если участок передается для строительства это само по себе подразумевает передачу во владение. без оформления акта-приемки передачи (вернее без передачи вам объекта аренды) договор вообще не будт исполнен со стороны Арендодателя.
По-моему мнению Арендодатель таким образом пытается недопустить приемки (ввода в эсплуатацию) и дальнейшую регистрацию права собственности на такой объект как подъездная дорога и пожарный подъезд. То есть стройте стройте, а зарегить не сможете.
Ответ: Помогите понять фразу из договора аренды
то есть имеется именно не акт приемки передачи а акт вводящий в эксплуатацию
то есть имеется именно не акт приемки передачи а акт вводящий в эксплуатацию
Ответ: Помогите понять фразу из договора аренды
Не регистратор, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение. Объяснять, почему Вы не правы, не буду, т.к. Смотрящий и Балекс уже всё, что надо, выше написали.
Не регистратор, не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение. Объяснять, почему Вы не правы, не буду, т.к. Смотрящий и Балекс уже всё, что надо, выше написали.
А по-моему не регистратор полностью прав, смысл такой - в аренду бери акт приемо-передачи пиши, строить можешь, сто написано а вот оформить построенное нельзя будет, так не будет акта о сдаче-приемке не хотели русским языком написать акта ввода в эксплуатацию, так закамуфлировали. Настоящий регистртор из ФРС может не зарегистрировать такой договор аренды. Если что - аренда кончится и все демонтировать придется или заключать новый договор аренды на повышенных условиях арендоджателя с неоформленным объектом
На моей практике во всех договорах присутствует Акт сдачи-приемки. Если Акт не подписан соответственно работы не сделаны, товар не отпущен и т.д. Если дойдет до суда, суд будет преимущественно на стороне заказчика. А если в договоре прописан такой пункт, считаю это умыслом в дальнейшем диктовать вам свои условия. А потом какой-то странный договор. Вы пишите Договор о проведении оценочных действий, потом пишите под строительство, потом пишите преимущественная покупка. Вам надо выкладывать договор.
Жизнь многообразна, свобода договорам. Акт приемо-передачи в аренду от арендодателя а арендатору по ГК должен быть и его этот договор не отменяет. А вот о строительстве и вводе в эксплуатацию акт сдачи приемки и видимо составлять его будут наверное не арендатор с арендодателем, а может заказчик с застройщиком а может и еще какие лица и не одни и возможно арендодателя как собственника участка там подпись должна быть, вот видимо арендодатель т.е. собственник земли землю в аренду сдать хочет, деньги за нее (за землю) получать хочет, арендатору что хочешь с ней то и делай, только постороенные объекты сдавать и оформлять не будешь вообще или без отдельных соглашений, вот видимо что имел ввиду арендодатель под актом сдачи-приемки. А акт-приемо передачи в аренду участка будет наверняка и само собой, на него вероятно нет ограничений в договоре.