Добрый день, форумчане! Подскажите, пожалуйста! Между юр лицами заключено два договора аренды в одном здании, один №1 на первый этаж, второй №2 на второй этаж. Договор №2 заключен на неопределенный срок. Договором №2 пердусмотрено, что Арендатор обязан не позднее, чем за шесть месяцев письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. Также предусмотрено, что в случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе одной из сторон при условии надлежащего исполнения Договора другой стороной, сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, выплачивает другой стороне штраф в сумме, эквивалентной 190000,00 (Сто девяносто тысяч) долларов США.
Арендатор направил Арендодателю уведомление о расторжении Договора №2 с 01.12.2017 г. по ст. 610 ГК и по пункту Договора об уведомлении за 6 месяцев, указанному выше. Т.е. этим письмом они уведомили Арендодателя за 6 мес. Но при этом Арендатор хочет передать помещения и подписать Акт приема-передачи помещений чуть ли не завтра. Вопрос: будет ли это нарушением сроков уведомления со стороны Арендатора и можно ли взыскать с них штрафные санкции? Или, если Арендодатель подпишет Акт приема-передачи - это будет считаться расторжением договора по взаимному соглашению сторон?
И еще вопрос: Договором №1 предусмотрен пункт, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор№1 во внесудебном одностороннем порядке в случае досрочного расторжения Арендатором по своей инициативе Договора аренды нежилых помещений № 2 . Сможет ли Арендодатель в последующем расторгнуть договор №1, ссылаясь на этот пункт, если подпишет Акт приема-передачи помещений по договору №2 до истечения 6 месячного срока?
и третий вопрос: Договор №1 заключен на срок 7 (Семь) лет («Срок аренды»). Срок аренды исчисляется от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств по настоящему Договору.
Настоящий договор приобретает юридическую силу для Сторон с даты его подписания Сторонами. Настоящим Стороны договорились, что действие настоящего Договора аренды распространяется на фактические отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора и до момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
Стороны договорились, что до момента государственной регистрации настоящего Договора п. 2.1. Договора действует в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключённым на 11 (Одиннадцать) месяцев от даты подписания Акта приема-передачи. В случае, если за указанный срок настоящий Договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается перезаключённым на тех же условиях и на тот же срок».
Договор так и не зарегистрирован. Это значит, что он каждый раз будет перезаключаться на 11 месяцев или все-таки на неопределенный срок по истечении первых 11 месяцев?
Арендатор направил Арендодателю уведомление о расторжении Договора №2 с 01.12.2017 г. по ст. 610 ГК и по пункту Договора об уведомлении за 6 месяцев, указанному выше. Т.е. этим письмом они уведомили Арендодателя за 6 мес. Но при этом Арендатор хочет передать помещения и подписать Акт приема-передачи помещений чуть ли не завтра. Вопрос: будет ли это нарушением сроков уведомления со стороны Арендатора и можно ли взыскать с них штрафные санкции? Или, если Арендодатель подпишет Акт приема-передачи - это будет считаться расторжением договора по взаимному соглашению сторон?
И еще вопрос: Договором №1 предусмотрен пункт, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор№1 во внесудебном одностороннем порядке в случае досрочного расторжения Арендатором по своей инициативе Договора аренды нежилых помещений № 2 . Сможет ли Арендодатель в последующем расторгнуть договор №1, ссылаясь на этот пункт, если подпишет Акт приема-передачи помещений по договору №2 до истечения 6 месячного срока?
и третий вопрос: Договор №1 заключен на срок 7 (Семь) лет («Срок аренды»). Срок аренды исчисляется от даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств по настоящему Договору.
Настоящий договор приобретает юридическую силу для Сторон с даты его подписания Сторонами. Настоящим Стороны договорились, что действие настоящего Договора аренды распространяется на фактические отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора и до момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
Стороны договорились, что до момента государственной регистрации настоящего Договора п. 2.1. Договора действует в следующей редакции: «Настоящий договор считается заключённым на 11 (Одиннадцать) месяцев от даты подписания Акта приема-передачи. В случае, если за указанный срок настоящий Договор не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, он считается перезаключённым на тех же условиях и на тот же срок».
Договор так и не зарегистрирован. Это значит, что он каждый раз будет перезаключаться на 11 месяцев или все-таки на неопределенный срок по истечении первых 11 месяцев?
