Регистрация права собственности на другое лицо

[Иван Павлов]

Добрый день! Предстоит решить такую задачу, решил обратиться к коллегам за советом:

Гражданин N приобретает квартиру, но по ряду причин не может оформить право собственности на себя. Он нашел родственника, на которого будет оформлено имущество, однако полного доверия к этому человеку нет и он хочет подстраховаться от неблагоприятных сценариев.
Сейчас больше всего склоняюсь к оформлению договора займа с залогом, т.е. зарегистрировать ипотеку на эту квартиру, где гражданин N выступит залогодержателем. Однако и в таком случае есть свои риски.

Скажите пожалуйста, какой вы бы нашли выход?
Стали бы вы решать задачу через оформление ипотеки?

 

[Заводной]

Через оформление ипотеки - однозначно.
А уж займ или иное основание ее возникновения - можно поразмышлять.
При займе, хотя и маловероятно, но все-таки можно нарваться на налоги (при не возврате займа получение дохода, при возврате - экономия на процентах или, наоборот, прибыль с них). Плюс "заемщику" подписывать договор займа, вероятно, будет крайне неприятно.
Возможно стоит подумать над договором купли-продажи приобретаемой в будущем вещи или над предварительным договором купли-продажи, которые при неконфликтном сценарии в дальнейшем будут расторгнуты. Или даже над арендой с правом выкупа.
Резюмируя, ипотека - обязательно. Основание - займ, если возможно, вероятно будет лучше всего

 

[Иван Павлов]

Спасибо большое!

Ещё были мысли открыть ООО специально для этого и оформить квартиру уже на неё. Но у меня есть сомнения по поводу бухгалтерии, будет ли это отражаться каким-либо образом.
Ведь человек не случайно не хочет получать квартиру в собственность. А в таком случае у него появится 100% доли в обществе, которое имеет на балансе квартиру.
А что вы думаете с вариантом открытия ООО для этих целей?

 

[IQ-Audit]

Договор займа + залог + соглашение об отступном

 

[ASTRAG]

Приветствую всех!
Есть вопрос с этой же тематикой.
Человек на котором возбуждено испол производство, планирует приобрести недвижимость посредством заключения договора мены, но при этом нужно сделать так, чтобы имущество не попало под арест судебного пристава после регистрации в ФРС.
у кого-нибудь есть опыт вывода имущества из под взыскания?

 

[Mingiyan]

Коллеги, добрый день!

Скажите, пожалуйста, никто не сталкивался с вопросом: возможно ли зарегистрировать право собственности на зем.участок на Филиал иностранного юридического лица? Какие мнения?

Заранее благодарю за ответы!

 

[dveri777]

ASTRAG написал Вам в личку

 

[Александр Л]

можно

 

[Заводной]

Коллеги, добрый день!

Скажите, пожалуйста, никто не сталкивался с вопросом: возможно ли зарегистрировать право собственности на зем.участок на Филиал иностранного юридического лица? Какие мнения?

Заранее благодарю за ответы!

Возможно зарегистрировать на само иностранное юр.лицо, а не на его филиал.