Регистрация изменений по сроку аренды

[indigosss]

Добрый день, коллеги!
Мы являемся арендаторами по договору, заключенному на неопределенный срок с Ромашкой. Мы сдаем также в субаренду на 11 месяцев Тюльпану.
Сейчас решили сделать долгосрочку с конкретным сроком 5 лет между нами и Ромашкой.
Решили сделать таким образом: подписываем дополнительное соглашение об изменении срока с неопределенного на определенный, вступает в силу оно с момента гос регистрации, и условия допа о сроке распространяет свое действие с момента заключения договора (чтобы 5 лет начали капать не с момента гос регистрации, а с момента заключения договора полгода назад).
Тюльпан у нас арендует пока сроком на 11 месяцев, они там проводят ремонтные работы, и после ремонта планировалось, что мы будем заключать долгосрочку.
Можем ли мы подать на регистрацию доп об изменении срока одновременно с долгосрочным договором аренды с Тюльпаном? Будут ли основания для отказа? Срок субаренды естественно будет в рамках срока по новому допику, где мы меняли сроки с Ромашкой. Или пока мы не зарегаем изменения, то и субаренду нет смысла тащить на регистрацию?
Заранее спасибо.

 

[urbicom@mail.ru]

Добрый день, коллеги!
Мы являемся арендаторами по договору, заключенному на неопределенный срок с Ромашкой. Мы сдаем также в субаренду на 11 месяцев Тюльпану.
Сейчас решили сделать долгосрочку с конкретным сроком 5 лет между нами и Ромашкой.
Решили сделать таким образом: подписываем дополнительное соглашение об изменении срока с неопределенного на определенный, вступает в силу оно с момента гос регистрации, и условия допа о сроке распространяет свое действие с момента заключения договора (чтобы 5 лет начали капать не с момента гос регистрации, а с момента заключения договора полгода назад).
Тюльпан у нас арендует пока сроком на 11 месяцев, они там проводят ремонтные работы, и после ремонта планировалось, что мы будем заключать долгосрочку.
Можем ли мы подать на регистрацию доп об изменении срока одновременно с долгосрочным договором аренды с Тюльпаном? Будут ли основания для отказа? Срок субаренды естественно будет в рамках срока по новому допику, где мы меняли сроки с Ромашкой. Или пока мы не зарегаем изменения, то и субаренду нет смысла тащить на регистрацию?
Заранее спасибо.

В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Данная норма является императивной и не может быть изменена договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).
Из этого следует, что можете смело прикладывать ДДА. Оснований для отказа нету.

 

[Александр Л]

можете, главное сошлитесь на наличие согласия собственника на возможность передачи в субаренду

 

[Kertis]

Я еще советую в заявлении на регистрацию субаренды в примечаниях указать ссылку на заявление на регистрацию срока по аренде.

А то попадут 2 пакета к разным регистраторам. И субаренду рассмотрят раньше.