Построили дом не на своем ЗУ. Что делать?

[dzokond]

Ситуация поставила меня в некоторый тупик. Клиент "N" год назад купил 2 смежных ЗУ по 8 соток каждый, на этих двух участках построил 2 дома (большой и гостевой). При оформлении документов на дома выяснилось, что один из ЗУ находится в собственности некоего третьего лица, а участок, принадлежащий "N" - где-то в 300-400 метрах в стороне и, есс-но отказ в регистрации собственности большого дома. Продавец ЗУ настаивает, что это тех. ошибка. Обратились в росреестр с просьбой об устранении технической ошибки - отказ, говорят нет никакой ошибки - что купили, то у Вас и есть.

Вопрос, поставленный клиентом - а что делать-то теперь?
Вариант договариваться с реальным собственником по обмену ЗУ оставлен как крайний.
Если судиться то с кем? и какой предмет иска...?

 

[haoren]

Вопрос, поставленный клиентом - а что делать-то теперь?

для начала разобраться достоверно, где его участки.
если выяснится, что участки не там где предполагалось, то вариантов хороших вряд ли найдется.

Если судиться то с кем?

с продавцом участков, если основания найдете.

 

[dzokond]

участки не там где предполагалось

Не ТАМ!

с продавцом участков, если основания найдете.

Цель суда - сохранить за собой ЗУ с построенным домом. Поэтому есть сомнения в том, что нужно с продавцом судиться

 

[haoren]

Цель суда - сохранить за собой ЗУ с построенным домом.

Как вы себе это представляете?
У ЗУ, на котором был самовольно построен дом (пусть и под влиянием заблуждения, в которое застройщик был введен, по видимому, по вине продавца) есть собственник.
Ни один здравомыслящий суд не пойдет на нарушение права частной собственности, в угоду интересов третьих лиц, без наличия общественных/государственных интересов.

 

[dzokond]

Как вы себе это представляете?

Пока никак, поэтому и пишу здесь.

 

[юрфинанс]

Т.е. з/у был продан без межевания?
Покупатель-то как определил местоположение участка?

 

[dzokond]

Т.е. з/у был продан без межевания?
Покупатель-то как определил местоположение участка?

Не знаю точно как это выглядело в натуре, но со слов привели и показали 2 смежных участка. и документы на них (свидетельство +кад папорт)). В публичную карту никто не смотрел, в кад. паспорт мельком - типа ну да, конфигурация похожа...) Участки прямоугольной формы, граничат друг с другом, номера один за другим.

 

[юрфинанс]

Участки прямоугольной формы, граничат друг с другом,

Из чего следует, что граничат? Кад.паспортов сколько было? Полагаю, что 2

 

[haoren]

Вариант договариваться с реальным собственником по обмену ЗУ оставлен как крайний.

Кстати, собственнику участка на котором построен дом причинен ущерб, возможно, и он имеет право на его компенсацию.
Думаю стоит об этом подумать, прежде чем к нему на переговоры идти.

 

[dzokond]

Из чего следует, что граничат?

по факту

Добавлено через 32 секунды

Полагаю, что 2

да

Добавлено через 1 минуту 41 секунду

Кстати, собственнику участка на котором построен дом причинен ущерб, возможно, и он имеет право на его компенсацию.
Думаю стоит об этом подумать, прежде чем к нему на переговоры идти.

Этот вариант пока в сторону откладываем.

 

[donfermin]

Признание сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения?
А тот участок, на котором построен дом может можно выкупить у настоящего собственника

 

[pereiro]

Ситуация поставила меня в некоторый тупик. Клиент "N" год назад купил 2 смежных ЗУ по 8 соток каждый, на этих двух участках построил 2 дома (большой и гостевой). При оформлении документов на дома выяснилось, что один из ЗУ находится в собственности некоего третьего лица, а участок, принадлежащий "N" - где-то в 300-400 метрах в стороне и, есс-но отказ в регистрации собственности большого дома. Продавец ЗУ настаивает, что это тех. ошибка. Обратились в росреестр с просьбой об устранении технической ошибки - отказ, говорят нет никакой ошибки - что купили, то у Вас и есть.

Вопрос, поставленный клиентом - а что делать-то теперь?
Вариант договариваться с реальным собственником по обмену ЗУ оставлен как крайний.
Если судиться то с кем? и какой предмет иска...?

Какая то сказочная история, дом не за один день строится, а два тем более, и за это время у клиента ни разу ни возникло вопросов??? ))) не верю. Пробуйте выкупить(обменять) у реального ЗАКОННОГО собственника. Клиент Ваш нарушил закон, при чём не один раз. Дом зарегить просто так, без потерь не получится

 

[dzokond]

Клиент Ваш нарушил закон, при чём не один раз

Расшифруйте, п-та.

Добавлено через 3 минуты 18 секунд

Признание сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения?

Не вариант, ЗУ поменять можно. но дом жалко..

А тот участок, на котором построен дом может можно выкупить у настоящего собственника

Это на крайняк, выкуп, обмен...
Сейчас пошли по другому пути - разбираемся с первичными документами. считаю, что возможно есть реальная кадастровая ошибка.