Продажа земельного участка со зданием, которое снято с учета

[jurisconsult]

Доброго дня!
Ситуация. Есть земельный участок с жилым зданием - старая, дряхлая постройка, которая не составляет никакой ценности и не нужна собственнику. Это здание по каким-то причинам снято с учета (при этом собственник не подавал никаких документов).
Собственник желает продать земельный участок.

Подскажите, пожалуйста:
1. Повлияет ли снятое с учета здание на продажу земельного участка?
2. Не отразится ли негативно на продавце статус постройки? Возможны ли претензии со стороны гос органов?
3. Стоит ли ставить здание на учет перед продажей?

 

[jurisconsult]

Дополню: постройка зарегистрирована и находится в собственности продавца.

 

[Kertis]

Дополню: постройка зарегистрирована и находится в собственности продавца.

В выписке что написано? Права зарегины на сегодняшний день?
Учитывая, что объект снят с учета, то его не существует.

 

[jurisconsult]

В выписке что написано? Права зарегины на сегодняшний день?
Учитывая, что объект снят с учета, то его не существует.

Права зарегистрированы, есть свидетельство о праве собственности.
Но собственник не подавал никаких документов на снятие с учета. Про судебные решения или иные документы, на основании которых кадастровая палата могла бы снять с учета здание, собственник ничего не знает, ничего не получал.

 

[Kertis]

Права зарегистрированы, есть свидетельство о праве собственности.
Но собственник не подавал никаких документов на снятие с учета. Про судебные решения или иные документы, на основании которых кадастровая палата могла бы снять с учета здание, собственник ничего не знает, ничего не получал.

Свидетельство то понятно. А выписку из ЕГРН заказывали свежую? Откуда Вы знаете, что снято с учета?

 

[jurisconsult]

А выписку из ЕГРН заказывали свежую? Откуда Вы знаете, что снято с учета?

Выписку не запрашивали. Этот статус отображен на сайте Росреестра, где можно получить основную информацию о недвижимости.
Более того, звонила несколько раз в Росреестр, сотрудники посмотрели по своей базе и подтвердили, что здание действительно снято с учета.

 

[Evareg]

Необходимо предварительно сделать запрос в ЕГРН для письменного подтверждения отсутствия зарегистрированных прав собственности на указанное строение. Написать запрос в Росреестр о том, что делать в такой ситуации. Не для того, чтобы получить от них дельный ответ, а для того, чтобы иметь бумажку, на которую вы сможете сослаться при опровержении впаянного вам штрафа и налога на здание, об этом ниже. Дополнительно запрос в БТИ для уточнения имеющихся там сведений.
В настоящее время субъектными представительствами Росреестра проводится осмотр подведомственных территорий с целью выявления территорий и зданий, не поставленных на учет, для увеличения местных бюджетов за счет налога на имущество. В МО в том числе запускается аэросъемка. Если по результатам аэросъемки выявится Ваша постройка, то влепят налог и штраф за то, что не поставили на учет. Разбираться в том, в каком здание состоянии, никто не будет.

Так что, если очень хочется заморочиться, то для полного спокойствия поставьте на учет. Если нет, то держите при себе вышеуказанную бумажку и надейтесь на то, что несчастные 3 калеки вашей регпалаты на огромной подведомственной территории ножками до вашей земли не доберутся

 

[Александр Л]

подайте заявление о прекращении права на ОКС и всё, продавайте ЗУ.