УСН в Товариществе собственником недвижимости ТСН

[alfagarant]

Добрый день.
Создаю ТСН многокваатирного дома. Встало очень много вопросов по налогам при подготовке сметы. Возможно поможете, рассудите:

1. Так как с не членами ТСН заключаются договоры и по своей структуре они являются договорами оказания услуг и подряда, то тут уже возникает у ТСН налоги по прибыли. Таким образом, что бы не платить налоги, нам необходимо УСН 15% (доход-расход). Со взносов членов ТСН мы и так не заплатим налоги, а по не членам мы покажем расходную часть. Вы что думаете по этому поводу?
2. С учётом письма Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 28 июля 2017 г. № 03-03-07/48254, коммунальные платежи ресурсникам, которые получаются от людей не освобождаются от налога на прибыль. Я ни где не нашёл, что при УСН 6%, с таких платежей 6% платить не надо. Что опять же говорит о необходимости применять УСН 15%. Аналогичный вывод содержится так же в Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.07.2017 N Ф07-5764/2017 по делу N А42-9864/2014.
Но данный вывод относится за сбор с жителей за электричество, воду, водоотведение.
Как считать УСН ТСН при производстве исполнителем коммунальной услуги по отоплению я пока не понимаю. Как Вы считаете? Есть ли какие то разъяснения Минфин?

 

[КС]

1. Да, но будьте аккуратны. Часть поступлений от членов ТСН может быть сочтена доходом тоже.
2. Да, это боль. Хотят через госдуму вносить поправки, но пока вот так.

 

[alfagarant]

Для себя пытался понять все за и против.
вот что вышло:
Согласно НК РФ, 6% уплачивается с дохода, получаемого организацией, но при этом НК РФ исключает из доходов часть поступлений:

1. Ссогласно п.п.9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
9) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение;

Прописывая в уставе что мы как бы считаемся поверенными при оплате коммунальных платежей мы подпадаем под данную норму

Согласно п.п.14 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.
К целевому финансированию относится:
в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и созданы в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

Т.е. тут нет речи о поступлении только от членов ТСН, от не членов ТСН поступления признаются тоже как целевые и следовательно не является доходом

Целевое финансирование будет вестись отдельными документами, где будет доход и расход, но в налогооблагаемую базу включаться не будет.
Плюс есть судебная практика по делу № А35-12041/2010, где есть ссылка так же на Постановление ВАС от 05.10.2007 № 57, Письмо Минфина РФ от 29.06.2011 N 03-01-11/3-189.