Административное или исковое производство?

[bona mens]

Суть дела такова - есть порядка 50 долевых собственников земельного участка. Сам земельный участок был передан в аренду на 25 лет ООО. У всех собственников стоит в свидетельствах обременение - аренда. В 2013 г. ООО ликвидировано по решению суда. Права по договору аренды никому не переданы. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие.
Трое собственников обратились в УФРС о снятии ограничений с принадлежащих им долей. Естесственно, им приостановили регистрацию со ссылкой на пп.1 и 2 ст. 450 ГК РФ, а также указали на то, что за снятием этого обременения должны обратится все собственники.
Вот теперь у меня возник спор с коллегами, что делать дальше?
Я считаю, что необходимо подавать исковое заявление о признании обременения отсутствующим (правда не очень понятно кто должен быть тут ответчиком? УФРС? Другие собственники долей?) и потом уже с этим решением идти в росреестр, а коллега считает, что тут административный иск о признании действий УФРС незаконными. Более того, она уже подала такой административный иск и он принят к производству.
По моему, в данном случае, приостановление регистрации и даже отказ УФРС абсолютно законен, поэтому это 100% не КАС, а второе- отсутствие обременения доказывается в другом порядке.
Может у кого есть аналогичная практика? КАС это или ГПК?

 

[Сергей Д.]

Суть дела такова - есть порядка 50 долевых собственников земельного участка. Сам земельный участок был передан в аренду на 25 лет ООО. У всех собственников стоит в свидетельствах обременение - аренда. В 2013 г. ООО ликвидировано по решению суда. Права по договору аренды никому не переданы. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие.
Трое собственников обратились в УФРС о снятии ограничений с принадлежащих им долей. Естесственно, им приостановили регистрацию со ссылкой на пп.1 и 2 ст. 450 ГК РФ, а также указали на то, что за снятием этого обременения должны обратится все собственники.
Вот теперь у меня возник спор с коллегами, что делать дальше?
Я считаю, что необходимо подавать исковое заявление о признании обременения отсутствующим (правда не очень понятно кто должен быть тут ответчиком? УФРС? Другие собственники долей?) и потом уже с этим решением идти в росреестр, а коллега считает, что тут административный иск о признании действий УФРС незаконными. Более того, она уже подала такой административный иск и он принят к производству.
По моему, в данном случае, приостановление регистрации и даже отказ УФРС абсолютно законен, поэтому это 100% не КАС, а второе- отсутствие обременения доказывается в другом порядке.
Может у кого есть аналогичная практика? КАС это или ГПК?

а кто сторона в договоре со стороны Арендодателя - все 50 долевых собственников? если да, то действия УФРС обоснованы.

попытаться обжаловать конечно можно (практики по КАС наверное еще нет такой), т.к. все же Арендатор почил в обозе... ну по факту...

а вообще 50 долевых собственников это уже пробела сама по себе уже большая проблема (один переход права доли чего стоит, постоянно кто то будет выбывать)

 

[bona mens]

Арендодетели, да , 50 собственников.
Тут все дело в том, что УФРС (уж не знаю насколько тут обоснованно, но практика (не судебная) такая имеется) на основании выписки из ЕГРЮЛ и решения суда о ликвидации не снимает обременение. Они требуют решения суда либо об отсутствии обременения, либо о прекращении договора аренды,в общем любое решение суда именно по договору аренды. А то, что все собственники должны придти... вот это, по моему, бред, это заявительный порядок и никто не может обязать собственника подать заявление. Ну не хочет один из собственников идти в ФРС, что, остальным 49 откажут?

 

[Сергей Д.]

Арендодетели, да , 50 собственников.
Тут все дело в том, что УФРС (уж не знаю насколько тут обоснованно, но практика (не судебная) такая имеется) на основании выписки из ЕГРЮЛ и решения суда о ликвидации не снимает обременение. Они требуют решения суда либо об отсутствии обременения, либо о прекращении договора аренды,в общем любое решение суда именно по договору аренды. А то, что все собственники должны придти... вот это, по моему, бред, это заявительный порядок и никто не может обязать собственника подать заявление. Ну не хочет один из собственников идти в ФРС, что, остальным 49 откажут?

значит нужно решение об обязании УФРС снять обремение и они его исполнят. Чем УФРС в суде будет мотивировать что договор действующий? ну коли они не снимают обременение...

а как вообще регистрировали этот безумный договор? все 50 были заявителями?

з

 

[bona mens]

а как вообще регистрировали этот безумный договор? все 50 были заявителями?

Понятия не имею, это моему деду давали пай, он перешел по наследству к отцу, а от отца к матери

 

[Сергей Д.]

Понятия не имею, это моему деду давали пай, он перешел по наследству к отцу, а от отца к матери

наверняка все 50 были заявителями, ну если УРФС требует всех...

иск как сформировали?
1. Признать договор аренды утратившим силу/прекратившим свое действие
2. Признать действия УФРС об отказе регистрации расторжения договора незаконными
3. Обязать УФРС зарегистрировать отмену обременения

так????

 

[bona mens]

1. Признать незаконными действия УФРС
2. Обязать УФРС произвести государственную регистрацию погашение записи
Если поставить в требованиях п. 1

Признать договор аренды утратившим силу/прекратившим свое действие

, то это явно уже не КАС

 

[Сергей Д.]

1. Признать незаконными действия УФРС
2. Обязать УФРС произвести государственную регистрацию погашение записи
Если поставить в требованиях п. 1, то это явно уже не КАС

ну в решении суд должен дать оценку этому факту - это основание для удовлетворения иска.
В любом случае пробуйте, т.к. дорогу осилит идущий, вы будете желать судебную практику!!!

 

[bona mens]

ну в решении суд должен дать оценку этому факту - это основание для удовлетворения иска.

Если это обычное исковое, то согласна, но в рамках КАС мне кажется это рассматривать не будут.

В любом случае пробуйте, т.к. дорогу осилит идущий, вы будете желать судебную практику!!!

Я не сторонник битья головой об стену. Поэтому и хочу сразу правильно сформулировать свои требования, я в корне не согласна с коллегой, которая подала административный иск. Но я не совсем понимаю компетенцию КАС(((
До меня как-то пока не доходит смысл абз. 5 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 36 от 27 сентября 2016 г. "О некоторых вопросах применения судами КАС РФ"

По смыслу части 4 статьи 1 КАС РФ и части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ.

 

[dzokond]

КАС это или ГПК?

гражданский иск. однозначно НЕ административка

 

[Сергей Д.]

Если это обычное исковое, то согласна, но в рамках КАС мне кажется это рассматривать не будут.


Я не сторонник битья головой об стену. Поэтому и хочу сразу правильно сформулировать свои требования, я в корне не согласна с коллегой, которая подала административный иск. Но я не совсем понимаю компетенцию КАС(((
До меня как-то пока не доходит смысл абз. 5 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 36 от 27 сентября 2016 г. "О некоторых вопросах применения судами КАС РФ"

наверняка начнут футболить от одного суда к другому... ну пусть кто то откажет и тогда будет с чем идти к другому. Все таки это новое направление, КАС направлена на обжалование решений адм. органов: ГИБДД, ФСПП и наверное УФРС тоже.

Добавлено через 1 минуту 40 секунд

гражданский иск. однозначно НЕ административка

тогда, как я писал выше, добавить вопрос о признании договора аренды прекратившим свое действие.