собственно вопрос:
1. с даты передачи помещения по акту приема передачи
2. с даты регистрации права
для нового арендодателя
1. с даты передачи помещения по акту приема передачи
2. с даты регистрации права
для нового арендодателя
смена арендодателя при покупке объекта недвижимости, момент начисления арендных платежей
- Автор темы ЖеняЖеня
- Дата начала
Сергей Д.
Активист
с даты передачи помещения Арендатору, т.е. с момента реального пользования, а гос. регистрация может затянуться надолго. Дла бухгалтерии основание для оплаты Акт приема-передачи помещения, а не отметка о регистрации на договоре
Сергей Д., практика различна по этому вопросу так поняла. Вот дело КК, которое прошло и апелляцию и кассацию (Дело № А32-6133/2015)
При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций правомерно
исходили из следующего.
Права владения, пользования и распоряжения имуществом предоставлены
собственнику. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или
лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды (статьи 209, 606, 608, 610 и 614 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
(статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суды установили, что на момент заключения договора аренды международный
аэропорт являлся собственником спорного здания. Подписание международным
аэропортом и аэропортом акта приема-передачи здания не привело к тому, что оно
выбыло из владения общества.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что аэропорт препятствовал
передаче задания в аренду обществу. Его поведение и письма свидетельствуют о
намерении получать от общества арендную плату за спорный объект.
Аэропорт не представил обществу соответствующих доказательств о смене
собственника арендуемого здания. Международный аэропорт проинформировал общество
о том, что переход права собственности на здание к аэропорту не зарегистрирован в
установленном порядке. При изложенных обстоятельствах общество, действуя
осмотрительно и во избежание риска неблагоприятных для него последствий, правомерно
исполняло условия договора аренды и вносило плату международному аэропорту.
5 А32-6133/2015
Право собственности на здание возникло у аэропорта с 03.09.2014, поэтому с этого
момента он приобрел право требования от общества внесения арендных платежей.
Доказательства смены собственника предъявлены обществу в декабре 2014 года
(данное обстоятельство аэропорт не опровергает), после чего общество урегулировало с
международным аэропортом и аэропортом вопрос по арендной плате с сентября по ноябрь
2014 года.
(там правда еще расторжение, но суть одна).
Мы решили руководствоваться датой регистрации в данной ситуации
При рассмотрении спора суды первой и апелляционной инстанций правомерно
исходили из следующего.
Права владения, пользования и распоряжения имуществом предоставлены
собственнику. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или
лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды (статьи 209, 606, 608, 610 и 614 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
В пункте 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,
что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,
пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не
является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным
нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
(статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суды установили, что на момент заключения договора аренды международный
аэропорт являлся собственником спорного здания. Подписание международным
аэропортом и аэропортом акта приема-передачи здания не привело к тому, что оно
выбыло из владения общества.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что аэропорт препятствовал
передаче задания в аренду обществу. Его поведение и письма свидетельствуют о
намерении получать от общества арендную плату за спорный объект.
Аэропорт не представил обществу соответствующих доказательств о смене
собственника арендуемого здания. Международный аэропорт проинформировал общество
о том, что переход права собственности на здание к аэропорту не зарегистрирован в
установленном порядке. При изложенных обстоятельствах общество, действуя
осмотрительно и во избежание риска неблагоприятных для него последствий, правомерно
исполняло условия договора аренды и вносило плату международному аэропорту.
5 А32-6133/2015
Право собственности на здание возникло у аэропорта с 03.09.2014, поэтому с этого
момента он приобрел право требования от общества внесения арендных платежей.
Доказательства смены собственника предъявлены обществу в декабре 2014 года
(данное обстоятельство аэропорт не опровергает), после чего общество урегулировало с
международным аэропортом и аэропортом вопрос по арендной плате с сентября по ноябрь
2014 года.
(там правда еще расторжение, но суть одна).
Мы решили руководствоваться датой регистрации в данной ситуации
Сергей Д.
Активист
в определении сказано: Арендатор пользовался с существенным нарушением закона... может у вас какой то особый случай был, а тут все проще -от какой даты возникнет право на требование оплаты.
Да и нашей судебной практикой можно с ума сойти и даже повесится))))
все таки для бухгалтерии будет основание для начисления акт приема передачи помещения, а так получится что передача скажем 01.12.17 г. регистрация (после приостановки и отказа и повторной подачи или даже обжалования действий Росрееста в суде и апелляции и т.д.) возможно что и в феврале и позже.. так что же, Арендатор все это время может пользоваться помещением и не платить? нет.
может платить но арендодателю, который продал недвижимое имущество, а не арендодателю, котрый его купил, а право не зарегистрировал
Сергей Д.
Активист
ну тогда да, тут право собственности прежде всего и сам договор аренды не расторгнут в связи со сменой собственника
п.2 - если стороны не определили иного в договоре купли-продажи.
Похожие темы
