ЮЛ №2 арендовало объект недвижимости у ЮЛ№1. ЮЛ1 уведомило о предстоящем расторжении договора аренды не за 1 месяц как указано в договоре , а за 10 дней.Арендатор съехал, но формальная передача объекта от арендатора арендодателю не произошла( акт приема передачи объекта от арендатора арендодателю не подписан) , далее сам объект был ликвидирован путем сноса и началось строительство нового объекта на том же месте: выстроен забор, пригнана техника, висит информационный щит, однако Арендодатель обратился в арбитраж у арендатору с требованием об оплате арендной платы, за пользование несуществующим физически объектом, Подскажите суд. практику по этому поводу.
Начисленин арендной платы после ликвидации объекта аренды
- Автор темы Nobus
- Дата начала
1. Объект должен быть передан надлежащим образом.
2. Нет передачи объекта - презюмируется, что арендатор им пользуется, а значит должен платить.
3. Нет объекта - платить не за что.
Вывод: До момента внесения записи о прекращении объекта недвижимости - можно взыскивать.
если Арендатор не докажет, что объект фактически передан суд скорее всего взыщет. Вопрос будет только по какую дату...
т.е если взять выписку из ЕГРП, и там будут сведения что данный объект ликвидирован, то с даты этой ликвидации ар. плата прекращается?
По моему, упускать из вида данную фразу довольно опрометчиво.
Что написано в этом уведомлении? В какой срок необходимо было съехать?
Если договор расторгнут и объектом не пользовались, то и платить не за что.
В арбитраже сейчас даже свидетельские показания принимают и доказать, что ЮЛ1 не пользовался объектом вполне реально.
было дело, вызывали водителя, вывозившего имущество арендатора.
суд счёл доказанным вывоз имущества, но не передачу ключей)) стороны не помню почему акт не подписали и аренду таки взыскали.
посему доказывать надо именно тот факт, что объект не существовал как данность.