МОП в нежилых зданиях

[Kertis]

Было в собственности здание у одного ООО.
Потом решили продать один этаж.

Поделили на 5 кадастров. Стало 3 нежилых помещения (3 этажа) в собственности этого одного ООО и 2 лестничных клетки (не в собственности, просто кадастровый учет).

Внимание, вопрос)

Банк требует: 1) либо обосновать тот факт, что лестницы относятся к МОП и не могут быть оформлены в собственность, 2) либо оформить их в собственность

До разделения лестницы, естественно, входили в площадь всего здания.
Сейчас нет. И я не могу найти, почему нет.

Спасибо за мнения!

 

[haoren]

Kertis, возможно на ваш вопрос ответил ВАС в ПОСТАНОВЛЕНИИ № 64 от 23 июля 2009 г. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания.

"...
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода♫тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также ле♫стничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного по♫мещения.
3. Право общей долевой собственности на общее имущество при♫надлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависи♫мости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на не♫движимое имущество и сделок с ним (далее - реестр)."

 

[Kertis]

Спасибо Вам огромное за оперативный ответ! Очень помогли!