552 ГК РФ

[Lemika]

Добрый вечер.

Если в выписке ЕГРН на земельный участок в разделе правообладатель " "сведения отсутствуют", где можно узнать про собственника или арендатора?

Приобретаем нежилое помещение, у продавца нет никаких документов на землю.
по ст 552 ГК РФ покупателю одновременно передаются права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

В нашем случае участок точно не принадлежит продавцу, если бы была аренда это должно быть в выписке, а там про отсутствие сведений.

 

[EnOt]

На кадастровой карте смотрите. если участка нет оформляйте.

Если нежилое помещение покупаете то земельный участок тут непричем.

А вот если нежилое здание то без земли даже не зарегистрируют.

 

[Lemika]

На кадастровой карте смотрите. если участка нет оформляйте.

Если нежилое помещение покупаете то земельный участок тут непричем.

А вот если нежилое здание то без земли даже не зарегистрируют.

Нежилое здание. На кадастровой посмотрели и что? Как его оформлять? Сведения в ЕГРН о большом участке на котором находится приобретаемое здание содержатся как "данные о правообладателе отсутствуют", границы не установлены. И нам не нужен весь огромный участок, только часть под нашим зданием. Можно конечно
указать в договоре следующее:
"Одновременно с переходом права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю также переходит право на земельный участок (пропорционально покупаемой Доле Недвижимого имущества) земельного участка с кадастровым номером ________ на котором находится Недвижимое имущество"

И думаю Росреестр возможно даже зарегистрирует, но что будет дальше с землей..

 

[Kertis]

Нужно межевание. Делать границы. Нам не дали выкупить здание у города, потому что ЗУ был не оформлен.

 

[EnOt]

Всё правильно вызывать кадастровых инженеров делать межевание, заключать договор аренды или выкупать участок и потом уже проводить сделку.
Не зарегистрируют без земли... или за дорого.
если в Москве или области обращайтесь

 

[Lemika]

В 2016 году по другой сделке зарегистрировали...
У продавца тоже нет ничего на землю. До них у предыдущего собственника был договор аренды на 46 лет, потом они ликвидировались и все.

Межевание думаю не вариант. Да и как делать межевание, если его заказывает собственник.

 

[EnOt]

Поэтому и зарегистрировали если был договор, а текущий собственник поленился допник заключить о переводе прав и обязанностей.

конечно же собственник делает межевание.

Если не вариант, то не проводите сделку.

 

[Kertis]

Мы (покупатели) делали межевание сами.

Собственника земли в Вашем случае нет! Можно, как вариант (возможно, по доверенности) от собственника здания.

 

[Lemika]

Мы (покупатели) делали межевание сами.

Собственника земли в Вашем случае нет! Можно, как вариант (возможно, по доверенности) от собственника здания.

А если все же подать на регистрацию в Росреестр договор к-п здания, прописав про землю что переходит в порядке 552 и ничего больше?

 

[Kertis]

А если все же подать на регистрацию в Росреестр договор к-п здания, прописав про землю что переходит в порядке 552 и ничего больше?

Если формулировка та, что Вы написали выше:

"Одновременно с переходом права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю также переходит право на земельный участок (пропорционально покупаемой Доле Недвижимого имущества) земельного участка с кадастровым номером ________ на котором находится Недвижимое имущество"

1. у Вас не доля, а целый объект недвижимости

2. раз переходит "право на земельный участок" - это право Росреестр должен зарегистрировать, а что он должен регистрировать, если земельного участка нет?

Если Вы укажите это где-то в договоре мимоходом, то Росреестр приостановит, сославшись на ст. 552. И тут опять возвращаемся к тому, что я написала выше. Земельный участок не сформирован, его для Росреестра нет.

 

[Lemika]

Да, Вы правы не доля, а целый объект недвижимости, это осталось формулировки от прошлого).

Ну как же для Росреестра нет земельного участка? Он есть, стоит на учете, кадастровый номер присвоен.

Пока решение не принято, "донимаем" Продавца на предмет документов и/или информации.

Но скорее всего подадимся и если будет приостановка в связи с землей посмотрим что напишут.

 

[spiroksi]

А почему не руководствоваться ст. 271 ГК РФ:

п.2 При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

И просто это прописать в договоре. Думаю вопросов не должно возникнуть. Мы делали.