Как остановить (приостановить) сделку

[dzokond]

Есть ООО с 4 участниками, один из них получает по почте письмо с протоколом общего собрания на котором решался вопрос о продаже ВСЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ, принадлежащей обществу (несколько зданий в Москве и области). Решено продать здания некоему юридическому лицу (в протоколе название не указано, а указано только ФИО единственного владельца) по цене в 7-8 раз ниже реальной рыночной стоимости. Порядок проведения собрания с необходимыми оповещениями, естественно не соблюден.
Вопрос - что делать?
Есть ли смысл писать заявление в рег.палату о приостановлении(запрете) регистрации права собственности на недвижимость в связи с несоблюдением всех требований к проведению собрания участников.

И что дальше?

С чем в суд выходить? С признанием недействительности сделки по продаже? С признанием недействительности решения общего собрания?
По каким основаниям? несоблюдение порядка? заниженная цена?
Чет никак не могу сообразить.:dont_know:

Добавлено через 2 часа 5 минут 49 секунд
дополнение - цена занижена от рыночной приблизительно в 2 раза, а не в 7-8, как написал, по сравнению с кадастровой- по всем объектам ровно 70%

 

[Сергей Д.]

Есть ООО с 4 участниками, один из них получает по почте письмо с протоколом общего собрания на котором решался вопрос о продаже ВСЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ, принадлежащей обществу (несколько зданий в Москве и области). Решено продать здания некоему юридическому лицу (в протоколе название не указано, а указано только ФИО единственного владельца) по цене в 7-8 раз ниже реальной рыночной стоимости. Порядок проведения собрания с необходимыми оповещениями, естественно не соблюден.
Вопрос - что делать?
Есть ли смысл писать заявление в рег.палату о приостановлении(запрете) регистрации права собственности на недвижимость в связи с несоблюдением всех требований к проведению собрания участников.

И что дальше?

С чем в суд выходить? С признанием недействительности сделки по продаже? С признанием недействительности решения общего собрания?
По каким основаниям? несоблюдение порядка? заниженная цена?
Чет никак не могу сообразить.:dont_know:

Добавлено через 2 часа 5 минут 49 секунд
дополнение - цена занижена от рыночной приблизительно в 2 раза, а не в 7-8, как написал, по сравнению с кадастровой- по всем объектам ровно 70%

да, обязательно сообщите, поа не позно и потом надо будет через суд ломать сделку а это долго и хлопотно.

да, сделка не одобрена общим собранием (кворума не было, я так полагаю что такие вопросы должны приниматься единогласно, так?) и вообще права участника ущемлены - его не уведомели и без него решили!
И вообще тут мошенничество судя по всему..
а за занижение действиетльной цены можно попасть в налоговой на доначисление НДС, как то практиктику такую читал...можно и в налоговую сообщить - будет еще быстрее.

 

[haoren]

Вопрос - что делать?

Контроль над ситуацией брать (документы, участники, директор, покупатель), если возможно. И выходить из общества, или выгнать других.

 

[dzokond]

Контроль над ситуацией брать (документы, участники, директор, покупатель), если возможно. И выходить из общества, или выгнать других.

контроль не реально. там просто не дают никаких документов.
По выходу из общества - это может затормозить сделку по продаже имущества?
Выгонять других - как? 3 на 1....

Добавлено через 4 минуты 10 секунд

да, обязательно сообщите, поа не позно и потом надо будет через суд ломать сделку а это долго и хлопотно.

да, сделка не одобрена общим собранием (кворума не было, я так полагаю что такие вопросы должны приниматься единогласно, так?) и вообще права участника ущемлены - его не уведомели и без него решили!
И вообще тут мошенничество судя по всему..
а за занижение действиетльной цены можно попасть в налоговой на доначисление НДС, как то практиктику такую читал...можно и в налоговую сообщить - будет еще быстрее.

в уставе про единогласное одобрение крупных сделок ничего
в законе совсем непонятно - одобрение принимается общим собранием, а про кворум (единогласно или большинством) ничего.
насчет налоговой - просто письмо написать?

 

[Сергей Д.]

в уставе про единогласное одобрение крупных сделок ничего
в законе совсем непонятно - одобрение принимается общим собранием, а про кворум (единогласно или большинством) ничего.
насчет налоговой - просто письмо написать?

а то что не известили участника о предстоящем собрании?

но для налоговой продажа по заниженной цене (причем в несколько раз) это уход от налогов.

В росреестр обязательно. Путь не регистрируют и тогда уже можно договориваться будет

 

[dzokond]

а то что не известили участника о предстоящем собрании?

Суд отказывает в удовлетворении иска о признании недействительной крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если будет доказано наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) голосование участника общества, обратившегося с иском о признании сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников (акционеров), недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования (абзац четвертый пункта 5 статьи 45 и абзац четвертый пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью

 

[Сергей Д.]

Суд отказывает в удовлетворении иска о признании недействительной крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если будет доказано наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:
1) голосование участника общества, обратившегося с иском о признании сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием участников (акционеров), недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования (абзац четвертый пункта 5 статьи 45 и абзац четвертый пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью

т.е.: что принимал, что не принимал участие в собрании?

 

[dzokond]

т.е.: что принимал, что не принимал участие в собрании?

пленум вас так определил согласно закона

 

[Сергей Д.]

пленум вас так определил согласно закона

скверно.
а все почему? пробел в уставе... обычно никто этим не заморачивается - скачали типой и и все: сойдет и так.. а тут раз и стрельнуло...

ну утопающий хвататется за соломинку, что еще делать в такой ситуации? подаваить иск... ну как то хоть попробовать.

сообщить в налоговую и в росреестр. Что еще тут предпринять можно?

 

[Злата444]

При занижении стоимости сделки, я так понимаю, можно нарваться не только на НДС...

 

[dzokond]

скверно.
а все почему? пробел в уставе... обычно никто этим не заморачивается - скачали типой и и все: сойдет и так.. а тут раз и стрельнуло...

ну утопающий хвататется за соломинку, что еще делать в такой ситуации? подаваить иск... ну как то хоть попробовать.

сообщить в налоговую и в росреестр. Что еще тут предпринять можно?

насчет устава понятно - делали на коленке, скорее всего из инета качали.
а вот что предпринять? письмо в рег.палату подготовили, насчет налоговой думаем (непонятно, что это нам даст), по иску в суд тоже думаем - по каким основаниям идти. Пока только занижение цены, повлекшее ущерб для общества и заявителя. НО в этом случае нужно делать оценку. Несколько зданий - это 500-800 т.р деньги не малые. Вообщем пока жесть.

Добавлено через 55 секунд

При занижении стоимости сделки, я так понимаю, можно нарваться не только на НДС...

а на что еще? можно поподробнее - сейчас хватаемся за любую идею

 

[Сергей Д.]

насчет устава понятно - делали на коленке, скорее всего из инета качали.
а вот что предпринять? письмо в рег.палату подготовили, насчет налоговой думаем (непонятно, что это нам даст), по иску в суд тоже думаем - по каким основаниям идти. Пока только занижение цены, повлекшее ущерб для общества и заявителя. НО в этом случае нужно делать оценку. Несколько зданий - это 500-800 т.р деньги не малые. Вообщем пока жесть.
ю

в налоговую? - прилетит директору...

по каким основаниям в суд? не согласны с решением ОСУ, на котором вас не было - нарушение права участника на участие в ОСУ и принятие решений и вообще считаете эту сделку убыточной и не правомерной.

Оценку можно сделать в ходе судебного разбирательства как за счет истца так и за счет ответчика.

Но это лучше чем ничего не делать и ждать, дорогу осилит идущий.

 

[Злата444]

Как я понимаю, в данном случае вашим соучредителям можно инкриминировать притворность сделки. 1)вы не участвовали в принятии решения как один из соучредителей (если обратная возможность не указана в Уставе, в вашем случае должен быть кворум из всех соучредителей). 2)Насколько дешевле относительно рыночной стоимости продается недвижимость? если на много, то можно представить в суде данную сделку как договор дарения, а коммерческая недвижимость не может проходить по такому формату. 3)не дополученный путем умысла налог на прибыль. (не обоснованная налоговая выгода, путем манипулирования ценами в сделках) - тут поможете государству))) 4)ну и все, что можно "припаять" остальным учредителям как физ.лицам, желательно с формулировкой "по сговору группы лиц".

 

[dzokond]

Как я понимаю, в данном случае вашим соучредителям можно инкриминировать притворность сделки

притворность не подойдет, здесь ничего этой сделкой не прикрывают. Пока видим только 1 обоснование признания сделки недействительной - заведомое занижение цены, повлекшее убыток обществу и его участнику.

в вашем случае должен быть кворум из всех соучредителей

по уставу - большинством голосов, поэтому и это не актуально